2010年4月初，我打算在湘潭河東地區(qū)購買一套商品房，已交付3萬元購房定金。認購合同中規(guī)定，我須在一個月內(nèi)與該房產(chǎn)公司訂立正式的購房合同，但是沒有寫明該房屋的具體價格。昨日，我去簽正式合同時，發(fā)現(xiàn)實際房價高于售樓小姐原來的口頭報價。請問如果我不簽購房合同，可以要求房地產(chǎn)公司足額退還我所交的3萬元定金嗎？湘潭市民張先生。
湘潭房產(chǎn)網(wǎng)維權(quán)欄目組李律師認為，一般來說，購房者在簽訂認購書給付定金的時候，與開發(fā)商未就主合同的主要內(nèi)容達成一致，而事后雙方不能就主合同主要內(nèi)容達成協(xié)議，比如認購書沒有明確約定房屋的價格、面積、戶型結(jié)構(gòu)等具體條件，而是把這些內(nèi)容留待簽訂正式的商品房銷售合同再行協(xié)商，而開發(fā)商與購房者未能就此達成協(xié)商一致，導(dǎo)致雙方不能簽訂主合同的，開發(fā)商應(yīng)當將定金返還購房者。如果開發(fā)商在簽訂主合同時，提出與認購書約定不同的條件，致使主合同不能簽訂，開發(fā)商應(yīng)需承擔違約責任，向購房者雙倍返還定金。
按照最高人民法院的相關(guān)司法解釋，開發(fā)商在未取得商品房預(yù)售許可證、銷售許可證的情況下，與購房者簽訂認購協(xié)議是違反法律規(guī)定的無效民事行為，開發(fā)商也應(yīng)當如數(shù)返還購房者定金。如果認購書已經(jīng)將以后要簽訂的主合同的條件作了明確具體的約定，購房者則應(yīng)當承擔違反認購協(xié)議的違約責任。
此種情況下，開發(fā)商可以不予返還購房者定金。按湘潭市民張先生所述，他與房產(chǎn)公司的認購合同中沒有寫明具體房價，事后雙方又不能就此達成一致，可要求房產(chǎn)公司足額退還定金。
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