住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)仇保興日前說(shuō)，中國(guó)是世界上每年新建建筑量最大的國(guó)家，每年20億平方米新建面積，相當(dāng)于消耗了全世界40%的水泥和鋼材，而建筑壽命只能持續(xù)25-30年。而據(jù)資料顯示，英國(guó)建筑的平均壽命達(dá)到132年，美國(guó)則為74年。
中國(guó)的建筑壽命只有25-30年，對(duì)此大概可以有兩種解讀。一種是中國(guó)建筑本身的安全使用期是30年，30年后，房子就不得不因?yàn)榘踩虿鸬�；另一種是由于中國(guó)城市變化過(guò)快，城市規(guī)劃過(guò)于短視，而導(dǎo)致建筑不是由于本身質(zhì)量問(wèn)題而被拆掉。
從理性人的角度分析，身為政府高官的仇保興副部長(zhǎng)當(dāng)然不可能貿(mào)然在公共場(chǎng)合爆出“建筑質(zhì)量只有30年”這種驚人的言論。而住建部相關(guān)人士后來(lái)也對(duì)媒體解釋?zhuān)簯?yīng)把“建筑壽命”與“建筑質(zhì)量”分開(kāi)來(lái)解讀，所謂建筑壽命的“30年”應(yīng)該是指被拆除的建筑的平均壽命是30年，而不是全國(guó)整體的建筑質(zhì)量平均壽命。
據(jù)地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士透露，按照國(guó)家設(shè)計(jì)規(guī)范的規(guī)定，普通建筑安全使用期至少是50年，但由于目前還沒(méi)有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)，在沒(méi)有參考值與實(shí)證的前提下，沒(méi)人能說(shuō)準(zhǔn)我們的房子能住多久。改革開(kāi)放才剛剛30年，新近城市擴(kuò)張以及地產(chǎn)熱潮中蓋起來(lái)的房子大部分還不過(guò)10年，所有的房子都沒(méi)有經(jīng)受過(guò)時(shí)間的檢驗(yàn)。
30年這一數(shù)字或許過(guò)于悲觀、隨意，但即便是業(yè)內(nèi)人士較樂(lè)觀的預(yù)期，也只有50年而已：“只要開(kāi)發(fā)商后期管理得當(dāng)，房子用足50年的可能性還是非常大的”……更何況，塌掉的樓房、橋梁以及不斷出現(xiàn)的“樓XX”也都正在不斷地給我們敲著警鐘。
房產(chǎn)，是大多數(shù)城市中產(chǎn)、小資的身家性命所系。如果事實(shí)證明，現(xiàn)有房子只有30年壽命，最明智的辦法就是在居住了10年之后就把它賣(mài)掉，這也就是說(shuō)，我們可能會(huì)被迫不斷考慮購(gòu)買(mǎi)第二套房，不是為了改善生活，僅僅是為了繼續(xù)居住。
人們不知道，如果今天的商品房在可以看見(jiàn)的將來(lái)變成危樓后，其財(cái)產(chǎn)將如何保全�，F(xiàn)在的房子已經(jīng)動(dòng)輒十多二十層，將來(lái)重建，開(kāi)發(fā)商顯然不能像拆遷平房那樣以提高容積率來(lái)獲取利潤(rùn)，那么，又該由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)這筆巨大的費(fèi)用呢？
很多人憂(yōu)心物權(quán)法規(guī)定的70年產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，希望知道70年以后自己的房子屬于誰(shuí)，但是，在房子普遍壽命不能確定的前提下，憂(yōu)心70年之后的事情，豈不是杞人憂(yōu)天？而這對(duì)地產(chǎn)商們來(lái)說(shuō)或許是個(gè)好消息，因?yàn)樗麄儗⒂肋h(yuǎn)有事可做——即便我們已經(jīng)把子孫后代的地都賣(mài)光了，地產(chǎn)商們也可以從不斷拆舊建新中獲得利潤(rùn)。
當(dāng)然，如果你能證明現(xiàn)在的房子都可堪百年，那就太好了，我們祈禱，一切擔(dān)心都是多余的。這是我們最真心的祈禱。
本文來(lái)自湘潭房地產(chǎn)門(mén)戶(hù)湘潭房產(chǎn)網(wǎng)
