湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)2月25日訊 隨著人們生活水準(zhǔn)的逐步提高，目前消費(fèi)者對(duì)原有裝修感到不滿意，而進(jìn)行“二次裝修”的比例越來(lái)越大，并逐漸興起了一股“裝修翻新”的潮流。據(jù)統(tǒng)計(jì)，在目前的家庭裝飾裝修工程中，有5%左右屬于“二次裝修”。另外，隨著京城房改的逐步深入，很多公有住房會(huì)出售給個(gè)人，這個(gè)數(shù)字還將不斷有所增加。
進(jìn)行“二次裝修”的住宅，基本上都是在8到10年前裝修過(guò)的房屋，由于缺乏設(shè)計(jì)、裝飾手法單一以及施工質(zhì)量不佳等原因，到現(xiàn)在已經(jīng)“不堪入目”，因此戶主決定進(jìn)行改造。另外，有些家庭因?yàn)榫幼≌甙l(fā)生了變化，也需對(duì)原有裝修進(jìn)行改動(dòng)�；谝陨蟽蓚�(gè)原因，“二次裝修”熱便開(kāi)始逐步升溫。
那么，在二次裝修過(guò)程應(yīng)注意哪些問(wèn)題呢？
一、該拆除的一定要舍得
與新房裝修不同，二次裝修房大多需要拆除過(guò)去的裝修，并且要對(duì)建筑物的缺陷進(jìn)行彌補(bǔ)和修繕，如果沒(méi)有做好這些基礎(chǔ)工作，墻面、地面會(huì)留下不少隱患。讀者王偉告訴記者，他曾在西安北郊方新村買了一套二手房，由于對(duì)所購(gòu)房屋的結(jié)構(gòu)、材質(zhì)不是很了解，導(dǎo)致裝修后不到一年，就出現(xiàn)了墻皮開(kāi)裂等問(wèn)題。設(shè)計(jì)師指出，二次裝修的拆除部分主要涉及：舊門窗的拆除，鏟除原墻、頂、地瓷磚、膩?zhàn)訉�、油漆層、防水層、抹灰層等，還有某些改變戶型格局的非承重墻體。
裝修時(shí)，拆除工程的費(fèi)用會(huì)因房屋的實(shí)際狀況以及材料工藝的不同而有所波動(dòng)，許多問(wèn)題如墻體腐朽等都是在拆除舊表面后才能發(fā)現(xiàn)，因此業(yè)主應(yīng)提前有所準(zhǔn)備和家裝公司談好費(fèi)用。
二、改造門窗有區(qū)分
門窗老化是二手房裝修中最容易出現(xiàn)的問(wèn)題。如果家里原來(lái)安裝的是木質(zhì)的門窗，沒(méi)有變形或者開(kāi)裂，說(shuō)明材質(zhì)很好，可以在裝修時(shí)貼上飾面板材，再涂上油漆，繼續(xù)使用；如果木門窗已經(jīng)變形，那么就要拆掉，重新制作；如果是鐵的門窗，一旦表面的油漆已經(jīng)脫落或者主體開(kāi)裂，為了不影響使用效果建議拆掉，換成鋁合金或者塑鋼的材質(zhì)。因?yàn)檫@兩種材質(zhì)的門窗可以起到密封、隔音、隔熱的作用。
三、粉刷墻面 打底是關(guān)鍵
老房子的墻面會(huì)出現(xiàn)開(kāi)裂、脫皮現(xiàn)象，所以在裝修時(shí)，一定要注意做好基層處理，一般好的裝飾公司在把墻面鏟平之后，會(huì)涂上界面劑。界面劑具有防潮的作用，還能夠起到保護(hù)乳膠漆的作用。接下來(lái)是刮膩?zhàn)樱佔(zhàn)痈嘁x用防水的油膩?zhàn)�，膩�(zhàn)右话阋稳椋詈笫撬⑷槟z漆。如果墻面想刷成帶顏色的，那么，還要相應(yīng)地涂上底漆。
四、與鄰居協(xié)商安全施工
由于二次裝修基本都是在已經(jīng)入住大量居民的小區(qū)和多層住宅內(nèi)進(jìn)行，因此裝修施工環(huán)境較為復(fù)雜。裝修業(yè)主和裝修公司在施工過(guò)程中都要優(yōu)先考慮對(duì)左鄰右舍、樓上樓下的影響，例如施工時(shí)間、噪音和氣味，還有住宅結(jié)構(gòu)缺陷、電梯的使用、物料的運(yùn)輸和存儲(chǔ)、垃圾的堆放和清運(yùn)、水電施工對(duì)其他住戶的影響等。裝修前，應(yīng)事先做好左鄰右舍的告知工作，并與其商量好施工時(shí)間。
另外，二次裝修的施工整體時(shí)間比初次裝修一般要長(zhǎng)出15天至30天。業(yè)主尤其是在外租住周轉(zhuǎn)房的朋友，一定要留出富余時(shí)間以應(yīng)對(duì)突發(fā)情況造成的工期延長(zhǎng)。
