湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)2月24日訊 2012年湘潭樓市的“破冰之旅”會從九華版塊開始嗎？為什么？新都匯會不會成為“破冰”先行者？
張劍平：可以這么認為，九華版塊將率先破局。首先，九華是湘潭樓市中的一個熱點版塊——資料顯示，2011年九華商品房批準預售面積75．22萬㎡、登記銷售面積54．66萬㎡，同比分別增長128．84％、178．88％。與此同時，九華域內(nèi)有三席樓盤入圍“2011年全市樓盤銷售榜”前十名，說明九華版塊開始發(fā)力。
其次，九華成功晉級為國家級經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，使得許多重量級外來投資項目紛紛聚焦九華�？陀^上九華須搶進度完成濱江大道、九華大道、泰富重工等幾個重大項目的基礎投資；而要完成基礎投資，九華需在短期內(nèi)完成大面積拆遷工作；拆遷工作又給九華帶來了拆遷安置房產(chǎn)需求，以及外來人口房產(chǎn)需求。
第三，九華作為全新的城市規(guī)劃區(qū)域，其優(yōu)美的生活環(huán)境、得天獨厚的教育資源、便利的交通條件、長沙至近的區(qū)位優(yōu)勢一定會吸引更多的周邊人口進入，成為長株潭城市群融匯交合的區(qū)域熱點，這也為九華版塊的2012創(chuàng)造了機遇。
新都匯在九華版塊中有著舉足輕重的位置，它位于九華第一商圈之內(nèi)，享有九華最全的公用配套設施，將是最先投入營業(yè)的城市綜合體，它扼守湘潭火車站、汽車站、公交總站，也是前往湘潭高鐵站的首家城市綜合體。
記 者：在項目宣傳中，新都匯充滿豪情壯志——要打造九華的“市中心”、湘潭的“黃興路商圈”。正如您經(jīng)常所言，新都匯不僅是一個地產(chǎn)項目、商業(yè)項目，而且還是一個城市綜合體，參與城市的整體運營，是在造城。請問張總，新都匯憑借什么來實現(xiàn)這一偉大夢想？
張劍平：首先，新都匯地處九華中心，為九華區(qū)域最大城市配套和湘潭首個城市綜合體，享受大量先到先得、先發(fā)制勝的優(yōu)勢，可以和九華經(jīng)濟同步成長；其次，九華管委會對我們的信任與支持，是我們放手發(fā)展的最大武器；第三，我們有一個好的心態(tài)，原弘產(chǎn)有在九華長期發(fā)展的規(guī)劃和承受巨大資金壓力的能力。同時，我們深知商業(yè)項目的開發(fā)利潤可能是負數(shù)，長期運營利潤才是真正的目標，所以我們會將目光放得長遠一些，不會被眼前的得失所左右；最終，只要能在短期內(nèi)將新都匯項目建設起來、運營起來，新都匯一定會融入到九華的整體發(fā)展之中，盡享先行先試優(yōu)勢，掌握市場話語權(quán)和市場資源，實現(xiàn)長期運營目標！
記 者：當湘潭住宅產(chǎn)品越來越多，同質(zhì)化趨勢越來越嚴重后，商業(yè)地產(chǎn)會不會是湘潭樓市下一波行情的引領者？市民在投資商業(yè)地產(chǎn)時，需要怎樣的眼光？
張劍平：當住宅產(chǎn)品相對飽和之后，商業(yè)地產(chǎn)必然會迎頭而上。商業(yè)地產(chǎn)勢必是湘潭樓市下一波行情的引領者。新都匯開建之后，步步高新天地、紅星美凱龍相繼加快準備步伐，鵬欣地產(chǎn)的水游城項目、傳說中的萬達項目、華潤項目等商業(yè)巨艦也在同步跟進，初步估計湘潭近兩年的商業(yè)地產(chǎn)項目開發(fā)量，將會迅速達到約300萬平方米。
值得慶幸的是，新都匯趕上了城市綜合體的“早班車”，當不少商業(yè)地產(chǎn)項目還只是一方土地、一項合作意向的時候，新都匯業(yè)已建成，并開始投入到運營。如此一來，新都匯就贏得了先發(fā)制勝的優(yōu)勢。
對于想投資商業(yè)地產(chǎn)的朋友，我有幾點判斷標準供大家參考：第一，項目所在片區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢與發(fā)展?jié)摿κ峭顿Y的關鍵要素；第二，開發(fā)商的整體運營能力是商業(yè)地產(chǎn)成功的堅實保證；第三，合理的規(guī)劃設計是商業(yè)地產(chǎn)的靈魂。
