湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)2月18日訊 現(xiàn)在，每到年初就是置業(yè)、買車的黃金期，返鄉(xiāng)置業(yè)無疑又將成為熱點(diǎn)，這里有兩個原因，一個是大城市，尤其是一線城市房價太高，還有一個就是返鄉(xiāng)置業(yè)的鄉(xiāng)土情結(jié)。
湘潭，一個擁有國際范的休閑宜居氣度的城市，毫無疑問是“家”的最理想選擇地。目前一線城市房價高企、生活成本加大、競爭和壓力過大以及限購令出臺后外地戶口人群置業(yè)門檻的提高等，綜合因素使得“返鄉(xiāng)置業(yè)”成為在外地工作的湘潭人的重要選擇。有不少80后紛紛表示，雖然自己畢業(yè)后一直在外地工作，但是深深的“鄉(xiāng)土情結(jié)”還是讓自己始終都存有回家的念想。特別是去年各地出臺的限購令，苛刻的條件讓沒有當(dāng)?shù)貞艨诘拇蚬ぷ鍌儾坏貌粫簳r放棄在本地購房的夢想。與其趕著去高房價的地方買，倒不如退一步選擇在家鄉(xiāng)，這樣也好早點(diǎn)為父母改善居住條件，也為自己在家鄉(xiāng)安個踏實(shí)的窩。
據(jù)了解，返鄉(xiāng)置業(yè)在年初歲末的樓盤銷售中占有很大比例。大都是在外工作的年輕人，在我市購房主要是為了滿足未來自住和改善父母居住條件。在他們看來，與其在外苦苦打拼卻連購買一套住房都遙遙無期，還不如選擇返鄉(xiāng)置業(yè)，而這群人對于歲末短期內(nèi)的湘潭房產(chǎn)銷售有較明顯拉動。
在正月這個特殊的時段選房，很多返鄉(xiāng)置業(yè)者都面臨著情況不明、時間倉促等問題，如何選購房子，近日筆者通過采訪購房專家，梳理出了以下建議：
1、多比較，緩簽單
春節(jié)期間，很多開發(fā)商都推出打折、送裝修、送家具、送汽車等眾多優(yōu)惠讓利政策。但購房者要保持清醒頭腦，不要輕易簽單，拓寬購房的信息渠道，多和一些已經(jīng)買房的人交流，更直接了解相關(guān)樓盤的確切信息。建議多聽聽家人的意見，全家人一起多看、多比較，即使項(xiàng)目再好，也不要急于一時。
2、實(shí)地考察必不可少
常言道“耳聽為虛、眼見為實(shí)”，實(shí)地考察最為重要，一定要看房屋格局、質(zhì)量和周邊環(huán)境，聽一下周圍是否有噪音，感受房屋采光、通風(fēng)情況，弄清公交車站有多遠(yuǎn)，附近的大型超市、醫(yī)院等配套設(shè)施情況怎樣，二手房還要查看房子附近有沒有垃圾回收點(diǎn)，有沒有污水嚴(yán)重現(xiàn)象。
3、簽訂合同要認(rèn)真
簽訂合同前要謹(jǐn)慎查看合同上的每一項(xiàng)條款，盡可能請律師參加合同條款的協(xié)商和簽約。
4、認(rèn)清“禮品”性質(zhì)
不管開發(fā)商做出什么樣的“贈送承諾”，買房人在決定買不買時，把握好以下四點(diǎn)：（1）贈送的“東西”是不是開發(fā)商自己的。若不是，開發(fā)商就無權(quán)贈送。比如有些閣樓或花園歸小區(qū)業(yè)主共有，開發(fā)商根本無權(quán)贈送；（2）開發(fā)商的承諾是否具體。比如面積、設(shè)計、位置等等；（3）開發(fā)商贈送的東西是否能記在買房人產(chǎn)權(quán)證上；（4）如果開發(fā)商的承諾未能做到，買房人能追究開發(fā)商什么責(zé)任。
5、“特價房”須小心
節(jié)假日期間，有些樓盤會打出讓人驚喜的“特價房”廣告，事實(shí)上，這樣的“特價房”一般只有一套最多幾套，這招其實(shí)是以“特價、低價”為幌子，吸引購房者的注意。
當(dāng)然，有些“特價房”也會是真實(shí)的，價格確實(shí)很便宜。不過，越是這樣購房者越要小心，切莫為撿便宜而“撿芝麻丟西瓜”。一般來說，“特價房”有些是位置不佳、樓層不吉利、朝向采光不好或者戶型結(jié)構(gòu)存在一些問題。除非這樣的缺陷相對價格來說可以接受，否則需謹(jǐn)慎。
