湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)2月18日訊 黃先生夫婦居住在湘潭市內(nèi)某小區(qū)八棟701室。老兩口在澳大利亞女兒家住了半年多，最近才回來(lái)。物業(yè)公司管理員上門(mén)收取物業(yè)管理費(fèi)，黃先生說(shuō)：“我們半年都不在家，不應(yīng)該交物業(yè)管理費(fèi)�！�
請(qǐng)問(wèn)：物業(yè)管理公司應(yīng)如何處理？
分析：
第一，業(yè)主所擁有的空置房?jī)H僅是區(qū)分所有建筑物的專(zhuān)有部分空置，并不意味著整個(gè)所有建筑物在空置著。實(shí)際上雖然區(qū)分所有建筑物的專(zhuān)有部分在空置，但區(qū)分所有建筑物的公用部分仍然在使用之中，而物業(yè)管理費(fèi)的支出目的就是要維持、使用、維修和保養(yǎng)，如果物業(yè)管理費(fèi)用缺乏來(lái)源或者減少，就不能使區(qū)分所有建筑物的公用部分的正常運(yùn)行、使用、維修和保養(yǎng)得到維持和保證。
第二，當(dāng)部分業(yè)主將物業(yè)建筑物空置后，并不意味著就可以減少物業(yè)管理公司的物業(yè)管理服務(wù)的工作量。并不意味著可以減少維持、保證區(qū)分所有建筑物的公用部分的正常運(yùn)行、使用、維修和保養(yǎng)的工作量，電梯、高低壓配電設(shè)備、共用照明、水泵、消防設(shè)施等共用設(shè)備、設(shè)施仍然要投入正常運(yùn)行，仍然需要維修和保養(yǎng)；保安的值勤、巡邏、安全檢查等工作量也不會(huì)減少；清潔衛(wèi)生、環(huán)境綠化等等物業(yè)管理的管理服務(wù)工作量一樣也不會(huì)因部分業(yè)主的物業(yè)建筑物空置而有所減少。
第三，造成業(yè)主的物業(yè)建筑物的空置責(zé)任在于業(yè)主本身，而并非物業(yè)管理公司無(wú)理阻擾不讓業(yè)主投入使用，因此，空置房的責(zé)任不在于物業(yè)管理公司。
第四，減免物業(yè)管理費(fèi)用對(duì)未空置物業(yè)建筑物的業(yè)主來(lái)說(shuō)是不公平的。雖然物業(yè)建筑物空置，但空置房的業(yè)主仍然在享受著因物業(yè)管理的優(yōu)質(zhì)服務(wù)而帶來(lái)的物業(yè)建筑的保值和增值的經(jīng)濟(jì)成果。
根據(jù)《湖南省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第19條第三款規(guī)定：已辦理交付手續(xù)單位使用的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)按照90%交納。因此物業(yè)管理公司應(yīng)向業(yè)主講清楚上述道理，提供相關(guān)收費(fèi)依據(jù)，按規(guī)定要求兩位老人按時(shí)交納物業(yè)管理費(fèi)。
