湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)2月16日訊 乍暖還寒之際，樓市依舊蟄伏在冬日的寒流之中，鮮有春分破曉的跡象�！ �
只是，近幾日不斷傳出的消息，令樓市有了不小的波動(dòng)。首先是央行在金融工作會(huì)議上提出滿足首次購房家庭的貸款需求，繼而是眾多城市首套房貸款回復(fù)到基準(zhǔn)利率的消息接踵而至�！ �
一時(shí)間，眾說紛紜�！ �
樂觀的人，似乎看到了樓市回歸的曙光；而理性的人卻是一臉波瀾不驚：這無非是差別化貸款的再強(qiáng)調(diào)，與樓市調(diào)控主基調(diào)一致，支持保障性安居工程建設(shè)，滿足首次購房家庭需求�！ �
姑且不論首套房貸回歸到基準(zhǔn)利率對(duì)樓市走向影響如何，可對(duì)購房者特別是首次置業(yè)者而言，無疑是一大利好的消息，至少購房成本的減少是看得見的數(shù)字。
首套房貸恢復(fù)到基準(zhǔn)利率
早在２０１１年１２月份，在全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上，住建部就表示要嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸政策，優(yōu)先保證首次購房家庭的貸款需求�！ �
隨后，在今年２月召開的中國人民銀行金融市場(chǎng)工作會(huì)議上，央行提出將加大對(duì)保障性安居工程和普通商品住房建設(shè)的支持力度，并提出滿足首次購房家庭的貸款需求。
兩次會(huì)議，首次購房家庭的貸款問題都不約而同地成為了會(huì)議的主題。業(yè)內(nèi)人士稱，央行與住建部同時(shí)釋放出滿足首套房貸需求的信號(hào)，此舉使市場(chǎng)對(duì)于首套房利率放開的預(yù)期進(jìn)一步增加�！ �
種種關(guān)于首套房利率放松的猜測(cè)由此產(chǎn)生。
幾乎在同一時(shí)間段，各地關(guān)于首套房貸款回復(fù)基準(zhǔn)利率甚至出現(xiàn)優(yōu)惠的消息不斷傳出。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前共有四個(gè)直轄市和八個(gè)省會(huì)城市的部分銀行，已將首套房貸利率從之前的上�。担ィ保埃ジ臑榛貧w基準(zhǔn)利率，目前房貸的基準(zhǔn)利率為７．０５％（５年期）。
在１２個(gè)城市中，除了北京、上海、天津、重慶四個(gè)直轄市，還包括房?jī)r(jià)較高的廣州、杭州及南昌、哈爾濱、成都、南京、濟(jì)南、昆明。
湘潭暫不執(zhí)行
看到消息之后，陳先生在第一時(shí)間就向銀行的朋友打探，而得到的答復(fù)都是暫不清楚。對(duì)此，陳先生有些憂心忡忡，他說：要是首套房貸執(zhí)行基準(zhǔn)利率就好了，能省點(diǎn)就省點(diǎn)。我今年是無論如何要買房的，女朋友還等著房子結(jié)婚呀�！ �
據(jù)不少房產(chǎn)公司貸款專員介紹，早在去年3月份開始，我市就有一些銀行悄悄提高了貸款門檻，凡是想要盡早放款的購房者，都情愿與不情愿地被上浮，上浮的比率從５％－１０％不等。之后，銀行就慢慢演變成統(tǒng)一上浮，并且還明文規(guī)定起來�！ �
如今，不少城市首套房貸利率回歸到基準(zhǔn)利率，湘潭是否會(huì)效行以上１２城市的做法呢？中國人民銀行湘潭分行一位不愿透露姓名的工作人員明確表示，我行暫時(shí)還沒有收到相關(guān)的通知。不過可以肯定的是，首套房貸將是銀行貸款的重點(diǎn)范圍。對(duì)于湘潭是否有可能執(zhí)行的問題，該人士以不便回答拒絕了記者的提問�！ �
談及市民首套房申請(qǐng)貸款的變化，河?xùn)|某樓盤的貸款專員陳女士坦言，沒有什么特別明顯的變化，目前首套房貸款還是執(zhí)行之前上浮了的貸款利率。相對(duì)來說，銀行放款的時(shí)間段似乎縮短了一點(diǎn)。
利率回歸并非政策轉(zhuǎn)向
除了政策的引導(dǎo)之外，銀行本身的周期性因素也是促進(jìn)首套房貸回歸基準(zhǔn)利率的動(dòng)力。某國有銀行辦公室主任介紹，通常年初各家銀行貸款額度都會(huì)相對(duì)寬松，回歸基準(zhǔn)利率也是正常的，本著早放貸早收益的原則，客戶申請(qǐng)房貸也會(huì)相對(duì)容易，如果銀行還對(duì)未來利率存在下調(diào)預(yù)期，那么適當(dāng)放松就更正常了。當(dāng)然，這并不代表房地產(chǎn)調(diào)控政策會(huì)有任何變動(dòng)，鼓勵(lì)剛性需求和改善性需求本來就是調(diào)控的應(yīng)有之義�！ °y行分析人士認(rèn)為，去年嚴(yán)格的房地產(chǎn)信貸政策有效地限制了投資、投機(jī)性的需求，但也不可避免地誤傷了許多自住性的購房需求。而現(xiàn)在首套房貸出現(xiàn)了松動(dòng)，體現(xiàn)了差別化信貸的特點(diǎn)，更加符合調(diào)控的精神和方向�！ �
在嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控背景下，首套房貸利率的變化也引發(fā)了人們對(duì)政策放松的遐想，樓市政策是否就此轉(zhuǎn)向？對(duì)此，不少房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士并不看好�！ �
資深操盤手彭女士認(rèn)為，首套房貸利率的變化只能看做是總體調(diào)控從緊背景下的一次微調(diào)。而這次微調(diào)的指向十分明顯，就是對(duì)自住需求的寬松化政策。說到底，調(diào)控的基調(diào)沒有變化，只不過是更加強(qiáng)調(diào)了差異化信貸的政策而已�！ �
而另一個(gè)不愿透露姓名的銷售總監(jiān)則一語中的，他說：首套房貸利率回調(diào)基準(zhǔn)，只是銀行的單相思行為，市場(chǎng)的回暖還將有待于市場(chǎng)信心的回歸。據(jù)湘潭在線 文/王新明
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