你見，或者不見它；房子就在那里，不悲不喜。
你念，或者不念它；房子就在那里，不來不去。
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)2月5日訊 面對2012年房價(jià)，或許這首改編的《見與不見》形象的說出了樓市現(xiàn)狀。事實(shí)也是這樣，購房者早已看好的房子就在那里，但面對2012紛繁的外部環(huán)境購房者陷入困惑，開始頭疼2012我們買不買房，何時(shí)買房。咋樣買房成為購房者最為糾結(jié)的事。本期周湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)周報(bào)將對以上困惑給購房者一些建議。希望對迷茫的購房者有所指引。
淡市或成湘潭市民購房好時(shí)機(jī)
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)2月3日訊 熟悉股市的人都知道“黃金買點(diǎn)”一說，所謂“黃金買點(diǎn)”就是一只股票的最佳買入時(shí)機(jī)。在好的買入時(shí)機(jī)購買之后，隨后往往便會(huì)出現(xiàn)連續(xù)的上漲走勢。誰捕捉到了這時(shí)機(jī)，誰就成為了股市的贏家。
在樓市中，“黃金買點(diǎn)”同樣存在。涉足湘潭房地產(chǎn)市場多年的操盤手彭女士認(rèn)為，樓市雖然“淡定”，卻蘊(yùn)含很多的機(jī)遇，特別是對購房者來說，“黃金買點(diǎn)”或許就隱藏在這樣的淡市之中。不少分析人士也認(rèn)為，市場越是冷清，真正有需求的購房者更應(yīng)該抓住難得的購買時(shí)機(jī)，果斷出手.....【詳情】
轉(zhuǎn)載請注明湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)http://xt.fangyuan365.com
湘潭市民買房最擔(dān)心什么?
針對這一問題，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)隨機(jī)采訪了幾十位湘潭市民。調(diào)查顯示，排名第一的是房屋質(zhì)量，“產(chǎn)品拿到手貨不對板”，有34%的人選擇了這一項(xiàng)�！暗谝豢紤]的因素肯定是房子質(zhì)量”，秦先生表示，現(xiàn)在開發(fā)商喜歡把自己的樓盤吹得天花亂墜，最后拿到手的房子卻與前期宣傳差距太大，這是買房人難以接受的。
6%產(chǎn)品貨不對板
34%房屋質(zhì)量
19%市民擔(dān)心房子出了問題
33%房價(jià)下降資產(chǎn)縮水
7%物業(yè)管理不到位
8%利率變動(dòng)還貸壓力增大
排名第二位是“房價(jià)下降導(dǎo)致資產(chǎn)縮水”，占33%。在房價(jià)變動(dòng)較大的情況下，房價(jià)下跌對已購房的業(yè)主而言就是資產(chǎn)縮水，而目前法律對資產(chǎn)縮水退房不支持，實(shí)際上，很多人對房產(chǎn)保值問題提出質(zhì)疑，擔(dān)心“房價(jià)下降房產(chǎn)縮水”，這也是多數(shù)購房者繼續(xù)觀望的重要原因。
排名第三位的選項(xiàng)其實(shí)與前兩者密切相關(guān)，19%的市民擔(dān)心房子出了問題，或是房價(jià)跳水后，“無法退房”。劉小姐四月份在江北買了一套房，當(dāng)時(shí)價(jià)格要4200元/平方米，結(jié)果幾個(gè)月下來，房價(jià)不斷下挫，現(xiàn)在只有3500元/平方米左右了，每平方米降了700元，一套100平方米的房子，一下子損失了7萬元左右，“是我兩年的收入”。劉小姐一直想退房，開發(fā)商根本就不理睬她。買了房退不了，這也是不少市民關(guān)注的問題。
此外，還有7%的人擔(dān)心“物業(yè)管理不到位”，8%的人擔(dān)心“利率變動(dòng)還貸壓力增大”。
2012買房必看6條寶貴建議
入冬草木深，房價(jià)也有根。肉爛皮不存，出手當(dāng)看真。買房不僅需要金錢和技巧，當(dāng)然更需要淡泊脫俗的心態(tài)和一種智慧。不論你有房沒房，買不買房，兔年過去，龍年來了，這里給準(zhǔn)備在2012年買房人6條建議，以便我們從容面對。
買房? 租房?
有能力就買，沒能力可以租，租房同樣可以安居。況2012年保障房建設(shè)重點(diǎn)是公租房，有條件租，沒有條件、創(chuàng)造條件也要租！蟻居、蝸居都是居，房子的主要目的就是住，只要能住下，怎么都好。既然“長安百物皆貴、居大不易！”索性過過“游牧”生活。有能力就買，沒能力可以租，租房同樣可以安居。況2012年保障房建設(shè)重點(diǎn)是公租房，有條件租，沒有條件、創(chuàng)造條件也要租！蟻居、蝸居都是居，房子的主要目的就是住，只要能住下，怎么都好。既然“長安百物皆貴、居大不易！”索性過過“游牧”生活
“經(jīng)適房”“商品房”？
“經(jīng)適房”、商品房都是房，“海鮮好、滿頭飽”誰都知道。但為了買好房而放棄“經(jīng)適房”，損失就太大了；有公積金不用，去商業(yè)貸款更不睿智。近年來，全國各地“地王”頻出，不少人也看上“地王”周邊的樓盤，認(rèn)為升值潛力大。從而使得“地王”周邊房價(jià)漲幅離譜，其實(shí)都是哄抬出來的。
“房奴”？
“房奴”不是喜劇，也不是悲劇，有點(diǎn)像滑稽劇。不論自己是不是“房奴”，都不怨天尤人。只要不“被”@就好，你@了房子就找不回自己。
大房？ 小房？
都說鞋子大小腳最清楚，房子大小自己清楚。只要不左顧右盼，自己的房子最好。18平米的蝸居未必沒有144平以上精彩！厚積薄發(fā)才能揮灑精彩�！熬诱哂衅湮荨睆�(qiáng)調(diào)的是居，不是買，更不是投資！13平方米房屋雖小，但卻突出了居的主題；膠囊公寓袖珍，躺進(jìn)去一樣可以美夢成真。誰說“菜鳥”沒有鷹的夢想？
投資方？炒房？
房子能投資，就會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)。不管你采用任何購買方式、支付多寡，賠賺一定是你自己的。對于售樓小姐10年回本，年利20%的空中樓閣，你一定要用“無知者無畏”的精神去應(yīng)對。房子是用來住的，不是用來炒的。什么都炒，下一個(gè)被炒的將是你自己�！八饽愫荨北怀春蟆八饽銥R”、郭美美被炒后“紅會(huì)黑”，所以、千萬別亂炒！
面對房子淡定 ？
買房子一定要淡定！無論看見、聽見許多人連夜排隊(duì)買房，你不要亂；無論房子的廣告如何天花亂墜，你不要迷眼。聽海觀濤潮起潮落，出水方見兩腿泥！人心是欲，房子是壑。清心寡欲，自得其樂�！巴醺笤航裆性�，不見當(dāng)年?duì)钤伞�。對房�?-近了迷失、遠(yuǎn)了生隙，還是淡泊點(diǎn)好。淡泊，淡定，HOLD住了�！盎钪粡埓�，死了一平方”。頃其所有去買安放床的地方，或高價(jià)買一塊墓地，都不能詮釋生活的真正意義。你完全可以更灑脫的生活，你可以沒有房，但不能沒生活，尤其是有質(zhì)量的生活。
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)熱門團(tuán)購樓盤推薦
幸�？ひ魳坊▓@（視頻看房，效果圖，團(tuán)購）
城區(qū):岳塘區(qū)
地址: 岳塘區(qū)霞光路與火炬路交匯處東北角
團(tuán)購均價(jià)：3900元/平米
團(tuán)購報(bào)名電話：13975210700（馬小姐） 13217322828（何總）
開發(fā)商：湘潭長塘置業(yè)發(fā)展有限公司
幸福郡音樂花園是由湘潭長塘置業(yè)發(fā)展有限公司精心打造而成的湘潭首席音樂主題花園社區(qū)。 項(xiàng)目地處湘潭高新技術(shù)開發(fā)區(qū)。位于河?xùn)|岳塘區(qū)霞光路與火炬路交匯處東北角。霞光路接壤吉安路(G107)，是湘潭連接長沙等地的重要通道。背倚湘潭火炬實(shí)驗(yàn)小學(xué)。項(xiàng)目相臨市政府和多個(gè)企事業(yè)單位，享市政完善配套，火車站、汽車站合圍立體交通，一應(yīng)俱全，區(qū)域發(fā)展之活力，以崛起姿態(tài)成為湘潭核心上層區(qū)。
作為湘潭首席音樂主題高檔社區(qū)，幸福郡音樂花園非常注重居住氛圍的營造。小區(qū)景觀以歐式風(fēng)格為主，圍繞“幸福之聲”的主題、以高興的音符遍及社區(qū)。主入口豎琴廣場，采取人車分流管理方式。50個(gè)音樂主題園林景點(diǎn) ，帶來高雅的藝術(shù)享受。一樓架空層的設(shè)計(jì)。與景觀相融合，360度全通透觀景。更利于空氣流通和減少潮濕，架空層中加入綠化、運(yùn)動(dòng)設(shè)備、休閑配套、藝術(shù)雕塑等等，提供了一個(gè)娛樂休閑、溝通交流的場所。寬敞的樓間距，不僅讓空氣充分的流通，同時(shí)增加了日照時(shí)間。
吉安公館（效果圖，視頻看房，團(tuán)購）
城區(qū):岳塘區(qū)
地址:湘潭市岳塘區(qū)吉安中路
售樓電話:0731-58619555，0731-58619666
團(tuán)購報(bào)名電話：15197209095
整體均價(jià):3900元/平米
開發(fā)商:湘潭信達(dá)地產(chǎn)有限公司
吉安公館位于河?xùn)|新城區(qū)，市府版塊與板塘版塊的交匯核心。15分鐘車程直達(dá)建設(shè)路口、板塘鋪等繁華地段，800米直達(dá)長株潭輕軌站點(diǎn)板塘鋪站。首度涉足湘潭房地產(chǎn)市場的湘潭信達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，更以吉安公館30萬㎡大型國際品質(zhì)社區(qū)為依托，打造湘潭高端品質(zhì)生活樣板工程。
此次推出的一期香榭麗大道，以巴黎香榭麗大街為生活樣本，打造七棟9+1電梯洋房，面積涵蓋80—150平方米，滿足湘潭高品位客戶的高端需求。據(jù)介紹，房源戶型設(shè)計(jì)引入更多創(chuàng)新元素，例如，最高達(dá)6.6米的景觀陽臺，雙重刷卡智能入戶、24小時(shí)智能監(jiān)控、品牌電梯車庫直入戶、全封閉式半贈(zèng)送陽臺、臥室飄窗、頂層空中花園等等。
業(yè)內(nèi)人士稱，作為湘潭主城區(qū)罕見的低密度社區(qū)，吉安公館以1.89的超低容積率，精致的地中海風(fēng)情園林和歷久彌新的建筑，極大提升了居住的舒適性和品質(zhì)感，是湘潭城市建設(shè)高品質(zhì)居住方式代表，能更好地滿足高端客戶對品質(zhì)生活的終極置業(yè)要求。
宜華湘江名城（詳情，視頻看房，團(tuán)購）
城區(qū)：岳塘區(qū)
地址：湘潭市體育中心后面
售樓地址：湘潭市建設(shè)中路4號
售樓電話：0731-55578333
團(tuán)購電話：18973269176（羅小姐）
團(tuán)購均價(jià)：4000
開發(fā)商：湘潭市宜華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
宜華·湘江名城將為湘潭人打造屬于自己的奢華居住空間。獨(dú)享都市繁華中一塊臨江寶地，扼守湘潭內(nèi)環(huán)一大橋咽喉，新、老城區(qū)非凡氣度、江岸尊榮，環(huán)繞四周。北靠濱江路，東臨東泗路，南接福星路，建設(shè)中路、東坪路、東湖路縱橫通達(dá)，城市公交，覆蓋全市。湖南工程學(xué)院、湘潭市第三中學(xué)、市青少年宮，文化院校在此密集；步步高廣場、大洋百貨、婦幼保健院，商業(yè)繁華地段合理分布，彰顯尊貴生活華彩篇章。身處湘潭中央板塊的10分鐘生活圈內(nèi)，市內(nèi)商業(yè)、生活、娛樂場所，自由穿梭，盡享時(shí)間、空間快速轉(zhuǎn)換。
氣勢恢宏的市體育中心巍峨挺立在滔滔湘水河畔，史上最成功、最精彩的省十一運(yùn)會(huì)曾在這里開幕；生機(jī)盎然、環(huán)境優(yōu)美的體育公園就依偎在這幢雄偉的建筑物旁，每天這里游人如織，歡歌蕩漾。湘潭市體育公園業(yè)已成為湘潭河?xùn)|地區(qū)新的地標(biāo)、城市建設(shè)的名片、市民休閑娛樂的好去處。然而，很少有人知道，這一切與一家叫宜華企業(yè)（集團(tuán)）有限公司的企業(yè)有關(guān)。正是因?yàn)橐巳A，在短短一年半時(shí)間里打造了湘潭的新地標(biāo)、新名片；正是因?yàn)橐巳A，才為精彩的省十一運(yùn)會(huì)奠定了基礎(chǔ)；正是因?yàn)橐巳A，才有了市民流連忘返的好去處。宜華，來自遙遠(yuǎn)的廣東汕頭；宜華，以其勇于開拓的氣魄、開闊的視野與湘潭結(jié)下不解之緣；宜華，以其雄厚的實(shí)力、義無反顧的大手筆譜寫了湘潭城市建設(shè)的新篇章。
結(jié)語：“樓市的底部到底在哪兒？”我想沒有人能給出標(biāo)準(zhǔn)答案。但是可以肯定一點(diǎn)，目前絕對是08年以來最好的購房時(shí)機(jī)。房價(jià)降了很多人卻猶豫不定了，因?yàn)槎枷胭I到最低點(diǎn)。但對自主需求的剛需購房者來說，抄底是投資的事，跟剛需的關(guān)系小些，相對來說，戶型、采光、交通、地段等條件比較重要，不需要非等價(jià)格最低才買。轉(zhuǎn)載請注明湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)http://xt.fangyuan365.com
擴(kuò)展閱讀：
湘潭市2011年房地產(chǎn)交易行情報(bào)告
湘潭市2011年地價(jià)狀況分析報(bào)告
湘潭樓市廣告投放監(jiān)測2011年度分析報(bào)告
