編輯寄語：
湘潭樓市廣告投放監(jiān)測轉(zhuǎn)眼走過了一年時光，12個監(jiān)測周期中，伴著一次又一次的月報，終于數(shù)字從1走到了12，到了年度總結(jié)的時刻。一年來，看著充滿了數(shù)字的報表，整理著海量的數(shù)據(jù)，讓我們從廣告投放這個角度看到了湘潭樓市走過的一年，春節(jié)前后的慘淡，限購出臺的彷徨，伴著天氣回暖，廣告投放也逐漸升溫，加力，一直到9月營銷活動的瘋狂爆發(fā)，一年的廣告投放達到了高潮……隨著冬天的來臨，廣告投放也逐漸回落。與湘潭樓市共同起伏的數(shù)字曲線告訴人們，廣告投放統(tǒng)計可以讓人們從另一個角度握住湘潭樓市的脈搏，把握湘潭樓市的脈動！
廣告監(jiān)測：
在房地產(chǎn)行業(yè)，廣告在樓盤銷售、企業(yè)品牌推廣與宣傳、消費者購房信息提供等方面發(fā)揮了重要作用。通過對房地產(chǎn)行業(yè)的廣告投放監(jiān)測和統(tǒng)計分析，消費者可以更準確的掌握當前市場的熱推樓盤、熱銷區(qū)域、熱賣物業(yè)類型以做出比較和判斷進行購房；開發(fā)商可以從宏觀了解媒體影響度、消費者媒體習(xí)慣、媒體行業(yè)走勢以及樓市發(fā)展趨勢以制定更加合理的廣告投放計劃。
統(tǒng)計結(jié)果：
2011年湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)廣告監(jiān)測中心進行了湘潭樓市廣告投放監(jiān)測，并按月發(fā)布《湘潭樓市廣告投放監(jiān)測月報》。湘潭樓市廣告投放監(jiān)測范圍包含湘潭市區(qū)各樓盤（含湘潭縣以及韶山和湘鄉(xiāng)地區(qū)）在主流網(wǎng)絡(luò)媒體（含湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)、0731湘潭站、湘潭新浪房產(chǎn)頻道）的投放。經(jīng)統(tǒng)計，在上述范圍內(nèi)進行廣告投放的地產(chǎn)集團、地產(chǎn)項目共63個，共計投放1860.50點。
注：網(wǎng)媒廣告投放，通欄、視頻廣告、對聯(lián)、飄窗廣告為1點，其他形式廣告（含論壇和內(nèi)頁廣告）為0.5點。例吉安公館樓盤年度投放三家媒體共計：1*12*3=36點（首頁廣告）+12點（內(nèi)業(yè)廣告）=48點。
2011年湘潭月度廣告投放趨勢
分析：
經(jīng)過統(tǒng)計可知，從投放規(guī)模來講，淡季、旺季房地產(chǎn)廣告投放有較大區(qū)別，湘潭樓盤全年投放規(guī)模曲線呈不規(guī)則紡錘形分布——即以九月為投放最高峰，在“金九銀十”地產(chǎn)營銷活動旺季形成投放規(guī)模的明顯增長，形成顯著波峰，為全年極值；受年節(jié)影響，年首年尾是地產(chǎn)市場營銷活動明顯淡季，成為為波谷極值。由此可見，湘潭房地產(chǎn)廣告投放是與市場銷售、推廣活動緊密聯(lián)系的，密切配合著銷售與推廣活動，有著嚴密的計劃。
2011年湘潭樓盤廣告投放三甲：
分析：
從排名前三的的投放企業(yè)來看，城郊地產(chǎn)，攜旗下新府華城、東方景泰、華雅花園、陽光山莊紫竹園二期、湘江國際五個項目，以絕對優(yōu)勢排名第一，在全年12個統(tǒng)計周期當中，城郊地產(chǎn)10次取得冠軍，勝出率高達83%，足以說明城郊地產(chǎn)項目在湘潭的廣告投放力度，曝光率全市第一，同時也換來了優(yōu)異乃至堪稱卓越的銷售成績。
取得年度亞軍的是湘潭金僑集團。與城郊地產(chǎn)每日各項目輪番刊載廣告的高爆光廣告策略不同，金僑集團廣告投放相對注重配合關(guān)鍵時間節(jié)點進行。
新都匯位列排行榜第三，這是湘潭弘原地產(chǎn)在城郊、金僑等集團地產(chǎn)公司巨頭面前取得的最好成績。著眼城市運營的湘潭弘原地產(chǎn)是湘潭本土非常具有實力的地產(chǎn)公司，有著非凡的實力和影響力。
結(jié)合市場情況來看，高投放帶來的高曝光，使得排行榜上排名位居前列的集團和項目在銷售上也取得了較大成績。由此可見，銷售成績的取得是與廣告推廣活動開展密不可分的，要想又好又快的實現(xiàn)預(yù)期銷售目標，特別是在這個具有諸多不穩(wěn)定因素的樓市當中逆市前行——堅持并擴大廣告推廣活動，提高曝光率，是經(jīng)過市場檢驗的行之有效辦法！
2011年湘潭不同物業(yè)類型廣告投放統(tǒng)計表
分析：
從參與廣告投放項目物業(yè)類型角度進行分析，可以看出，住宅這種物業(yè)類型為排名第一位，且占據(jù)絕對優(yōu)勢，達到63%；商業(yè)地產(chǎn)緊隨其后，商業(yè)地產(chǎn)投放廣告占總體比例25%；位居探花的是別墅類項目，占據(jù)12%的比例。
若詳細分析物業(yè)構(gòu)成，定位高端或目標高端的物業(yè)產(chǎn)品越來越多，以東方名苑、宜華·湘江名城、幸�？ひ魳坊▓@、九華新城、中央一品、龍盛·世紀城、華金國際·萊茵城、金霞山1號、湘江國際、華雅花園、新都匯、龍盛華府、吉安公館、中地凱旋城、納帕溪谷為代表的高端住宅項目，以建鑫城國際社區(qū)為代表高端商業(yè)地產(chǎn)項目不斷涌現(xiàn)，湘潭樓市普遍呈現(xiàn)層次提升的局面，湘潭碧桂園、丘吉爾莊園等高端別墅項目的入市更是直接拉高了湘潭別墅市場的層級。
物業(yè)類型分析，與市場上三類項目比例近似，可見住宅是購房者選擇的第一目標，商業(yè)地產(chǎn)正在蓬勃發(fā)展，象征高端的別墅類項目也占據(jù)一席之地，湘潭地產(chǎn)投資多樣化進一步推進，地產(chǎn)產(chǎn)品不斷開出新花。
分析：
從廣告投放項目區(qū)域分析，可見湘潭河?xùn)|區(qū)所占項目最多，占23%，是湘潭地產(chǎn)項目投放廣告最密集的區(qū)域；九華區(qū)緊隨其后，占據(jù)17%；第三名易俗河地區(qū)，同樣占到17%�？梢�，湘潭河?xùn)|區(qū)、九華區(qū)和易俗河地區(qū)是湘潭地產(chǎn)推廣最熱門區(qū)域，是置業(yè)、投資的理想?yún)^(qū)域選擇。
結(jié)合湘潭房地產(chǎn)市場現(xiàn)實狀況，河西區(qū)，現(xiàn)有開發(fā)程度較低，隨著市政拆遷與發(fā)展，沿江風(fēng)光帶的建設(shè)，越來越多的項目選址河西九華區(qū)；湘潭河?xùn)|新區(qū)是湘潭城市新城區(qū)，隨著長株潭半小時經(jīng)濟圈的融城區(qū)域規(guī)劃，河?xùn)|區(qū)將成為湘潭新的財富聚集區(qū)域，成為城市的橋頭堡、策源地。這兩個區(qū)域的項目（湘潭河?xùn)|地區(qū)和九華地區(qū)）在投放排行榜上扎堆出現(xiàn)正是體現(xiàn)了區(qū)內(nèi)的熱度和投資的無限潛力。
