湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)1月30日訊 這一年多的時間來，房價是“亂花漸醉迷人眼”，而老百姓們則是“為伊消得人憔悴”。一邊是國家的調(diào)控政策的輪番轟炸，另一邊房價非但沒有下降，反而節(jié)節(jié)攀升，而僅僅是成交量有所下降……這種種都讓很多購房人看不懂、猜不透，更加亂了陣腳。究竟是現(xiàn)在就買，還是再等一等，等到房價回落？而在房價居高不下的情況下，如何買房？在房價走勢不明、或?qū)⒊霈F(xiàn)拐點的形勢之下，如何聰明購房，只需要掌握以下五項基本原則。
第一原則：現(xiàn)在該不該買房？先明確自身的生活居住需求。
現(xiàn)在該不該買房，要首先拋開房價漲跌的心理預(yù)期，因為房價回落非一朝一夕，而且從目前趨勢來看，即便成交量有所下降，但很多開發(fā)商似乎不在意這些，房價最有可能是回歸到正常的速度和幅度，吃飽喝足的房地產(chǎn)商似乎不在意去降低房價，特別是一些房價基數(shù)比較低的地區(qū)，更是出現(xiàn)了很多開發(fā)商故意存貨可奇，所以湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)預(yù)言房價不太可能一落千丈，至少在湘潭是如此。
因此，最關(guān)鍵是認(rèn)清自己現(xiàn)有的住所能否滿足個人與家庭的生活居住需求。首先從家庭成員狀況、日常起居、在家工作-學(xué)習(xí)、家庭休閑、家庭社交等家居生活的基本層面來確定住房需求，以此為依據(jù)來考察現(xiàn)有的住宅在地理位置、交通狀況、房屋面積、戶型格局、房屋質(zhì)量、物業(yè)服務(wù)、周邊配套等幾個主要指標(biāo)上能否滿足。為此湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)為您提供官方權(quán)威信息，讓您在足不出戶能第一時間了解湘潭各樓盤信息資料。如果現(xiàn)有住房在3個以上的指標(biāo)上不能滿足需求了，那么您就需要考慮盡快購置一套能符合需求的房子了。
第二原則：該買什么價位的房？在自身購房財力之下，確定價格承受范圍。
由于房價已經(jīng)處于高位水平，為了不背上過于沉重的貸款壓力，在了解到滿足生活需求的住宅選擇標(biāo)準(zhǔn)后，需要對家庭的財力進(jìn)行評估，確定出一個可承受的價格范圍。
判斷價格低限，可以用貸款最高額度與最高年限，來進(jìn)行出每月還款額，只要月還款額占家庭月收入比的1/3以下即可。判斷價格浮動空間，可以根據(jù)住宅指標(biāo)家庭生活的影響程度分清各項需求指標(biāo)的主次關(guān)系，明確哪些是必須滿足的剛性需求，再確定哪些是可以舍棄的柔性需求。
這樣一來，就可以在有限的財力之下，得到既符合置業(yè)期望、又具有充分選擇空間的購房價格定位。
第三原則：該買什么類型的房？衡量房子的性價比是否最優(yōu)化。
衡量住宅性價比是否最優(yōu)化，也就是看與同檔價格住宅相比其居住及附加價值是否最高。我們購買一套住宅，買下的并不僅僅是一套房子，還有附屬在房子上的生活環(huán)境，包括區(qū)域配套、社區(qū)環(huán)境、物業(yè)服務(wù)等等。區(qū)域配套包括有餐飲、休閑、金融、醫(yī)療、教育、交通等多方面組成，這些直接決定生活的便利度。社區(qū)環(huán)境主要包括：綠化環(huán)境、人文環(huán)境、社區(qū)安靜度和安全封閉性等。
第四原則：如何在價格談判中掌握主動？堅持價格底線，不要為明天的升值買單。
房子的出售方總是對房子所在的區(qū)域發(fā)展規(guī)劃進(jìn)行夸大性的描述，手中拿著升值潛力這張牌，試圖讓買家感受到：他買到的不僅是一套房子，更是一個在不斷長大的金元寶。在這種誘惑下，買方在進(jìn)行價格談判時要堅持自己的購房原則和價格底線。
對于自主型購房者來說，房子買來是為了解決當(dāng)期的居住，應(yīng)該更看重的是房子當(dāng)期所具有的價值，而不要過多地考慮房子的未來升值潛力，不要用今天的錢為明天的升值埋單。
要是想在價格談判中“有理有據(jù)”、不陷于被動，您可以常登陸湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)多多關(guān)注當(dāng)前房產(chǎn)的最新價格行情，尤其是對您想要購買的住宅區(qū)域和小區(qū)的價格有一個全面的了解。為了讓買房人對價格了如指掌，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)在每個樓盤介紹中都及時更新了當(dāng)前的價格。
第五原則：買房怎么能最省錢？精打細(xì)算，采取最省息的貸款方式。
不管是買新房還是二手房，購房人在貸款這一環(huán)節(jié)都缺乏專業(yè)的指導(dǎo)。開發(fā)商或房產(chǎn)中介往往會出于自己的利益，為買房人指定銀行。但在頻頻加息的房貸政策環(huán)境下，貸款利息的成本支出越來越高，因此買房人需建立貸款理財意識。對各銀行推出的能夠節(jié)省利息的貸款產(chǎn)品以及貸款方式，應(yīng)高度重視，多做比較，制定出適合自己的貸款方案。
如果您有公積金，那盡量在購房時辦理公積金貸款。公積金貸款利率較低、首付政策不變、貸款成數(shù)較高�，F(xiàn)在公積金貸款辦理流程已經(jīng)簡化，貸款人完全可以自行辦理。另外還有固定貸款利率、等額本金等貸款方式，都可以節(jié)省利息。
掌握這五項聰明購房原則，即使在高房價低成交的形勢之下，也能在買房過程中取得好收益。
