湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)1月21日訊 正如巴菲特所言，“當(dāng)所有人貪婪的時(shí)候要恐懼，當(dāng)所有人恐懼的時(shí)候要貪婪！”
轉(zhuǎn)眼間，宏觀調(diào)控已經(jīng)持續(xù)一年，相比2009年、2010年房價(jià)的高歌猛進(jìn)，2011年的房價(jià)漲幅已經(jīng)持續(xù)降溫。走進(jìn)2012年，宏觀調(diào)控仍將持續(xù)，不少機(jī)構(gòu)判斷，至少在2012年上半年，房地產(chǎn)氣溫仍將處在“寒冬”，到三季度成交量才有望逐漸復(fù)蘇。而展望未來，房地產(chǎn)的黃金十年不再。在這樣的背景下，房地產(chǎn)還值不值得投資，投資哪種類型的地產(chǎn)好？記者采訪了各方面的投資專家，希望對(duì)大家的投資有所幫助。
不少機(jī)構(gòu)判斷，宏觀調(diào)控仍將持續(xù)，至少在2012年上半年，房地產(chǎn)氣溫仍將處在“寒冬”，到三季度成交量才有望逐漸復(fù)蘇。在這種背景下，房地產(chǎn)還值不值得投資呢？
“作為投資，今年抄底房地產(chǎn)，還是比較可行的�！焙细恢脴I(yè)首席分析師黎文江表示。
長期收益趨勢(shì)： 漲得不快但比股市穩(wěn)健
黎文江認(rèn)為，選擇2012年買房投資，這個(gè)時(shí)點(diǎn)不算最好，“2010年的房價(jià)就沒有現(xiàn)在高，但是機(jī)會(huì)錯(cuò)失之后，后悔也沒辦法了。”和股市相比，投資房地產(chǎn)還是比較穩(wěn)健，“股市10年，回到了原點(diǎn)，投資房地產(chǎn)的話，增長至少也有四五倍�！彪m然相比黃金十年，今后房地產(chǎn)的漲幅已經(jīng)不可能像之前那樣，但是和CPI相比，和銀行利率相比，和GDP的漲幅相比，房地產(chǎn)應(yīng)該還是能夠跑贏的。
“中國的城鎮(zhèn)化進(jìn)程仍在繼續(xù)，就個(gè)人投資者來說，在今后15年內(nèi)，買房應(yīng)該還是沒有問題的�！崩栉慕硎�。但是15年之后，隨著老一代人退出歷史，不少獨(dú)生子女夫婦，不僅有個(gè)人的一套房，還可以繼承雙方父母的各一套房，從而市場(chǎng)上將出現(xiàn)一對(duì)夫婦三套房，市場(chǎng)供過于求的現(xiàn)象。在產(chǎn)品上，也將從目前的一手市場(chǎng)為主轉(zhuǎn)變?yōu)槎纸灰诪橹鳌?
今年房價(jià)走勢(shì)： 或是今后5年房價(jià)底部
廣州市房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長、新城市投資控股集團(tuán)董事長曹志偉，是記者所采訪的專家中，最主張?jiān)诮衲曩I房的。
他表示，在限購等一系列宏觀調(diào)控下，房地產(chǎn)市場(chǎng)由原來的供不應(yīng)求轉(zhuǎn)變?yōu)楣┣笃胶猓植可踔凉┻^于求。在這種背景下，當(dāng)前的房價(jià)并不能真實(shí)地反映真正的價(jià)值，很多人是有錢沒指標(biāo)買房。
“政府拖住房價(jià)上漲的速度就是讓你買房。”曹志偉甚至表示，“如果你現(xiàn)在買房買虧了，我賠你。”曹志偉的理由是，過5年再來看現(xiàn)在開始的房價(jià)走勢(shì)的話，絕對(duì)是漲的，除非中國經(jīng)濟(jì)突然掉頭向下。
投資時(shí)點(diǎn)
今年買房時(shí)機(jī)：三季度之前是相對(duì)底部
今年具體哪個(gè)時(shí)段買房比較好？曹志偉認(rèn)為，現(xiàn)在到三季度是一個(gè)相對(duì)房價(jià)底部。無論是自住型需求者，還是投資性需求者，都是不錯(cuò)的入市機(jī)會(huì)。
而黎文江判斷，就廣州而言，今年上半年會(huì)出現(xiàn)一個(gè)底部，下半年會(huì)逐漸平穩(wěn)。理由在于，去年的11、12月，由于銀行沒有了信貸額度，導(dǎo)致廣州樓市的成交急劇下滑，價(jià)格下滑。而今年上半年準(zhǔn)備金率會(huì)出現(xiàn)松動(dòng)，信貸會(huì)逐漸寬松，限購政策也可能會(huì)出現(xiàn)微調(diào)，比如廣州市房管局正在研究的差別限購政策，從而使得有條件的購房者日漸增多，市場(chǎng)成交量逐步上升。因此，他判斷“5月份之后，價(jià)格就會(huì)逐漸平穩(wěn)，不再下調(diào)”。
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