湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)1月15日訊 為了適應(yīng)法律法規(guī)的要求，自2012年1月9日起，我處單位啟用新版《房屋所有權(quán)證》，原有版房屋所有權(quán)證及房屋共有權(quán)證停止發(fā)放，申請(qǐng)人若為共有產(chǎn)權(quán)，均發(fā)放房屋所有權(quán)證。啟用新證后，原先已頒發(fā)的房屋權(quán)屬證書仍然有效，權(quán)利人無需申請(qǐng)換領(lǐng)新證。
《物權(quán)法》和《房屋登記辦法》都明確了“產(chǎn)權(quán)證是產(chǎn)權(quán)人享有房屋所有權(quán)的證明”，不再是以前所說的“房產(chǎn)證是唯一合法的憑證�！辈粍�(dòng)產(chǎn)的物權(quán)，從登記(記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿)時(shí)發(fā)生效力。目前的物權(quán)登記方式已由過去的“重產(chǎn)權(quán)證”變成了“輕產(chǎn)權(quán)證，重登記簿”。按照規(guī)定，產(chǎn)權(quán)證上記載的事項(xiàng)應(yīng)與登記簿一致，如果記載不一致，除有證據(jù)證明登記簿確有錯(cuò)誤外，以登記簿為準(zhǔn)。
新、舊產(chǎn)權(quán)證變化大，主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：
首頁內(nèi)容有變化。老版產(chǎn)權(quán)證的首頁上除了有房權(quán)證的證號(hào)和發(fā)證機(jī)關(guān)外，還有一段敘述文字。而新版產(chǎn)權(quán)證將房權(quán)證的證號(hào)移到了后面的正文頁。
正文頁內(nèi)容簡化了。新版產(chǎn)權(quán)證正文頁只有八項(xiàng)內(nèi)容：“房屋所有權(quán)人”、“共有情況”、“房屋坐落”、“登記時(shí)間”、“房屋性質(zhì)”、“規(guī)劃用途”、“房屋狀況”、“土地狀況”。不再填寫“房屋幢號(hào)、房號(hào)、結(jié)構(gòu)、所在層數(shù)”以及“設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利摘要”等內(nèi)容。
“注意事項(xiàng)”有變動(dòng)。刪除了老版中的兩項(xiàng)事項(xiàng)，即第三項(xiàng)規(guī)定的“房地產(chǎn)發(fā)生轉(zhuǎn)移(買賣、交換、贈(zèng)與、繼承、析產(chǎn)、劃撥、轉(zhuǎn)讓、判決等)、變更(房地產(chǎn)權(quán)利人法定名稱改變或者房屋坐落的街道、門牌號(hào)發(fā)生變化、房屋部分改建、拆除、倒塌、焚毀使房屋現(xiàn)狀變更)、設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利(房地產(chǎn)抵押權(quán)、典權(quán))以及房地產(chǎn)權(quán)利因房屋或者土地滅失、土地使用年限屆滿、他項(xiàng)權(quán)利終止等，以及第五項(xiàng)規(guī)定的“房地產(chǎn)管理部門因工作需要核查產(chǎn)權(quán)時(shí)，房屋所有權(quán)證持證人應(yīng)出示此證�！�
新版產(chǎn)權(quán)證在注意事項(xiàng)中不再稱“本證是房屋所有權(quán)的合法證件”，而是稱“本證是權(quán)利人享有房屋所有權(quán)的證明。”
此舉更好地貫徹執(zhí)行了國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的有關(guān)要求，全面落實(shí)《房屋登記辦法》，切實(shí)做好房屋權(quán)屬證書的管理工作，維護(hù)權(quán)證的權(quán)威性和統(tǒng)一性，保障房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益。
