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湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)1月11日訊 2012年1月，正逢歲末年初，樓市延續(xù)以往傳統(tǒng)淡季的冷清，春節(jié)也日益臨近，加上三九四九氣候嚴(yán)寒，看房買房的人數(shù)更是大幅減少。與春、夏、秋三個(gè)季節(jié)相比，冬季的樓市相對(duì)而言是個(gè)買房的最佳時(shí)節(jié)。據(jù)了解，往年年末樓市住宅的平均售價(jià)會(huì)比其他季節(jié)降低3-5%左右，今年的形勢(shì)下，優(yōu)惠幅度更加可觀。歲末年初，這個(gè)時(shí)候該不該買房，這時(shí)候買房又有啥好處呢
優(yōu)惠多、實(shí)惠多，砍價(jià)不費(fèi)力
淡季才是買房的好季節(jié)，因?yàn)樵谶@個(gè)時(shí)候開發(fā)商要面臨建筑公司的催款、設(shè)備安裝的結(jié)款、銀行貸款催款和年末銷售業(yè)績(jī)的壓力等等，說白了就是開發(fā)商急需用錢的時(shí)候，因此，一般在這個(gè)時(shí)候，開發(fā)商會(huì)用各種手段及優(yōu)惠政策來短線調(diào)整樓盤的銷售價(jià)格，比如，送面積、送裝修、送家具或一次性優(yōu)惠幾個(gè)點(diǎn)等等，所以，在這個(gè)期間看房買房，砍價(jià)格，是個(gè)絕佳的好時(shí)機(jī)，建議購(gòu)房者，特別是‘觀望族’，此時(shí)該出手時(shí)要出手了。
冬季購(gòu)房伺機(jī)坐等“實(shí)惠”
進(jìn)入冬季后，房產(chǎn)市場(chǎng)也適逢樓市的傳統(tǒng)淡季，一方面受2010-2011年“最嚴(yán)厲”房產(chǎn)調(diào)控的影響，整個(gè)樓市在2011年第四季度也漸入下行通道。另一方面受前期市場(chǎng)整體銷售情況的影響，開發(fā)商的營(yíng)銷策略一般都會(huì)從對(duì)銷售利潤(rùn)的追求轉(zhuǎn)向?qū)κ袌?chǎng)份額的爭(zhēng)奪，再加上資金回籠、為2012年繼續(xù)開發(fā)奠定基礎(chǔ)等原因，多數(shù)樓盤一般在臨近年終歲尾的時(shí)候，會(huì)以一些優(yōu)惠活動(dòng)吸引購(gòu)房者。因此，冬季的樓盤價(jià)格與其他季節(jié)相比一般都會(huì)有一定幅度的下降。而從2011年湘潭房交會(huì)的相關(guān)數(shù)據(jù)來看，雖然2011年的“金九銀十”頗有余熱，但是二次調(diào)控效應(yīng)已初顯，樓市依然顯示出了一定的“降溫”趨勢(shì)。而且，目前湘潭樓市的各家樓盤價(jià)格戰(zhàn)也已悄然打響，不少品牌房企也爭(zhēng)相打出“特價(jià)房、保值房”，優(yōu)惠樓盤的數(shù)量和幅度都在不斷加大，無疑，冬季這一時(shí)節(jié)購(gòu)房，也可以使購(gòu)房者得到一定的實(shí)惠。同時(shí)，業(yè)內(nèi)人士也建議廣大購(gòu)房者，應(yīng)以自身需求為主，謹(jǐn)慎選擇，切勿盲目跟風(fēng)。
買到低谷價(jià)格 品質(zhì)兩相宜
“一直以來，中國(guó)人都有個(gè)‘買漲不買跌’的購(gòu)買觀念。其實(shí)，這種觀念背后的引申意思是：我要在價(jià)格最低的時(shí)候買進(jìn)，結(jié)果沒等到價(jià)格最低就開始漲了，沒辦法趕緊買進(jìn)，結(jié)果越買價(jià)格越漲……所以有很多人買房子都想買到最低價(jià)，其實(shí)最低價(jià)的房子也就那么幾套而已，你能保證在千千萬萬的人中買中的就是你么？所以不是人人都能夠買到最低價(jià)的房子，但是我們可以買到房?jī)r(jià)的低谷時(shí)期，現(xiàn)在就是房產(chǎn)市場(chǎng)的低谷時(shí)期，而且現(xiàn)在買房子有一個(gè)最大的好處，就是你可以買到價(jià)格又低、品質(zhì)又好的房子，為什么呢？打個(gè)比喻來說吧，某高檔商場(chǎng)實(shí)行七天打折優(yōu)惠政策，往往你第一天去會(huì)買到你想要的那一款價(jià)格又很優(yōu)惠的商品，但最后一天去的往往是款式號(hào)碼都不全了，你只能退而求其次的買個(gè)差不多的。買房子也是一樣的道理，早去早買到滿意的戶型呀、朝向呀什么的，不然你一直等下去，等到你想出手的時(shí)候，你中意的好房源早就沒了。”
二手房市場(chǎng)優(yōu)惠多
不難看出，新房的行情走勢(shì)已漸入下行通道，而在二手房方面，部分賣家也會(huì)由于臨近年底而急于拋售，尤其是一些投資客，在市場(chǎng)趨淡、前景未明時(shí)大多會(huì)選擇回籠資金，甚至在接近年終時(shí)以低價(jià)出手也有可能。而房地產(chǎn)中介公司也通常會(huì)在歲末年初為了爭(zhēng)取更大的市場(chǎng)份額，推出一定的優(yōu)惠措施。很多中小型中介公司還直接降低中介費(fèi)，并提供一些增值服務(wù)，如幫助買房者談判等。這些優(yōu)惠措施的推出，在某種程度上是讓利于購(gòu)房者，這在平常都是難以享受到的，很大程度上是占了臨近年尾的“光”。
置業(yè)提醒：買房無小事
如果是買期房的話，那么哪個(gè)季節(jié)都是一樣的，冬天優(yōu)惠應(yīng)該多些，這是一個(gè)優(yōu)勢(shì)。另外，買期房一般售樓員會(huì)帶你去看樣板間，但是樣板間一般只是一個(gè)參考，只能看出房屋外表的裝修風(fēng)格，是看不出房屋質(zhì)量的真正好壞的，所以要買質(zhì)量好的房子就要找可靠的、大一點(diǎn)的開發(fā)商和好的物業(yè)公司，按照以上方法，去看他們?cè)缙陂_發(fā)的其他樓盤或同一個(gè)樓盤的早期房屋的質(zhì)量如何，物業(yè)管理如何，多跑多看多對(duì)比。買房子對(duì)于老百姓來說畢竟不是小事，所以要貨比三家，根據(jù)品質(zhì)和信譽(yù)度來選擇你中意的樓盤。
