湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)1月4日訊 在持續(xù)嚴(yán)厲調(diào)控政策下,目前中國樓市房價過快上漲的勢頭已得到遏制,但中國政府調(diào)控房市的決心依然未有動搖.12月的中央經(jīng)濟(jì)工作會議強(qiáng)調(diào),明年要堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖,促進(jìn)房價合理回歸,加快普通商品住房建設(shè),擴(kuò)大有效供給,促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。
根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對100個城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2011年12月，全國100個城市住宅平均價格 為8809元/平方米，環(huán)比11月下降0.25%，其中37個城市價格環(huán)比上漲，60個城市環(huán)比下跌，3個城市環(huán)比持平。
2011年12月百城住宅均價8809元/平方米
根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對100個城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2011年12月，全國100個城市住宅平均價格為8809元/平方米，環(huán)比11月下降0.25%，其中37個城市價格環(huán)比上漲，60個城市環(huán)比下跌，3個城市環(huán)比持平。
與上月相比，本月價格環(huán)比下跌的城市數(shù)比上月增加3個，其中12個城市環(huán)比跌幅在1%以上。
同比來看，全國100個城市住宅均價漲幅自今年8月以來持續(xù)縮小，12月上漲2.86%，較11月縮小1.2個百分點。另外，按100個城市住宅價格的中位數(shù)計算，全國住宅價格中位數(shù)為5825元/平方米，比11月下降1.27%。
2011年12月百城住宅均價環(huán)比連續(xù)第4個月下降
總體來看，12月100個城市的住宅平均價格連續(xù)第4個月環(huán)比下降，本月降幅與上月基本持平。百城住宅價格下降的幅度和范圍繼續(xù)擴(kuò)大，一、二線城市大型房企部分項目降價的趨勢逐步向三、四線城市蔓延，降價樓盤多以新項目為主。年關(guān)將至，更多開發(fā)商以價換量積極推盤，促銷手段花樣頻出，爭取歲末最后沖刺。
2011年12月百城住宅價格環(huán)比11月漲跌幅分析
12月住宅價格環(huán)比11月漲幅居前十位的城市是：東營、新鄉(xiāng)、衡水、汕頭、廊坊、菏澤、烏魯木齊、邯鄲、宿遷、淄博。其中，東營和新鄉(xiāng)環(huán)比漲幅在1.5%-2%之間；衡水、汕頭、廊坊和菏澤環(huán)比漲幅在1%-1.5%之間；其他4個城市漲幅在0.9%-1%之間。另外，鄭州、大連等27個城市價格環(huán)比11月上漲，漲幅均低于0.9%。
環(huán)比跌幅居前的十個城市是：金華、泰州、無錫、佛山、吳江、江陰、�？�、南通、包頭、成都，跌幅均較上月繼續(xù)擴(kuò)大。其中，金華跌幅超過2%；泰州和無錫跌幅在1.5%-2%之間；佛山、�？诘�7個城市跌幅在1%-1.5%之間。另外，蕪湖和宜昌跌幅也超過1%；湛江、重慶、溫州等48個城市環(huán)比跌幅在1%以內(nèi)。
據(jù)百城房價指數(shù)，2011年12月湘潭房價環(huán)比上漲0.22%，樣本均價為3617元/平米；株洲環(huán)比上漲0.47%，樣本均價3683元平米；長沙房價環(huán)比下跌0.13%，樣本均價6134元/平米。
2011年12月百城住宅價格同比2010年12月漲跌幅分析
12月百城住宅價格同比去年12月上漲2.86%，漲幅較上月縮小1.2個百分點，是今年6月以來的最低漲幅。其中，5個城市同比漲幅在10%-15%之間，75個城市同比漲幅在10%以內(nèi)。
12月有20個城市住宅價格同比下跌，下跌城市個數(shù)比上月增加11個。其中，蕪湖、寧波、�？�、蘇州、重慶（主城區(qū)）、嘉興、無錫、成都、泰州共9個城市跌幅在1%-5%之間，另外11個城市跌幅均小于1%。
2011年12月十大城市住宅價格漲跌情況
根據(jù)百城價格指數(shù)對北京等十大城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，12月十大城市住宅均價為15588元/平方米，環(huán)比11月下跌0.48%，跌幅比上月擴(kuò)大0.12個百分點。具體來看，本月十大城市住宅價格全部環(huán)比下跌，其中成都和重慶（主城區(qū)）跌幅最大，分別環(huán)比下跌1.10%和0.89%，深圳、廣州、南京、天津跌幅在0.5%-1%之間，上海、北京、杭州、武漢跌幅在0.5%以內(nèi)。
同比來看，十大城市平均價格上漲0.42%，漲幅降至年度最低點。12月，同比上漲和下跌的城市各一半。其中，廣州、武漢、深圳、北京漲幅在1%-5%之間；上海漲幅小于1%；重慶（主城區(qū)）和成都跌幅較大，分別為2.55%和1.19%；杭州、南京、天津跌幅在1%以內(nèi)。
分析：2012房價有望切實下降
盡管北上廣深等重點調(diào)控城市銷售不暢，但受上半年業(yè)績增長帶動，萬科等十大品牌房企2011年1-11月銷售額平均同比增幅達(dá)16%，明顯跑贏大市。通過合理促銷、加快推盤、加強(qiáng)非限購城市布局等策略，恒大、龍湖等企業(yè)已經(jīng)或接近完成全年銷售計劃，行業(yè)集中度進(jìn)一步提高。另一方面，品牌房企普遍放慢拿地步伐，去年1-11月拿地面積同比下降36%，其中8-11月降幅達(dá)59%。但由于通過開源節(jié)流舉措，品牌房企資金狀況明顯好于2008年，短期償債壓力不大。
在限購政策延續(xù)的大背景下，2012年樓市將走向何方？研究機(jī)構(gòu)預(yù)計，在2012年上半年，由于調(diào)控政策仍將較為嚴(yán)厲，需求仍被抑制，貨幣政策微調(diào)也難以很快緩解房地產(chǎn)業(yè)資金壓力，而過去兩年新開工項目將入市，推動庫存量的進(jìn)一步上升和房價下行。
“2012年房價調(diào)控的目標(biāo)由抑制房價快速上漲到如今的房價合理回歸，表明2011年調(diào)控以來大部分城市房價止?jié)q，調(diào)控效果可觀。而2012年房價的合理回歸，也意味著當(dāng)前價格的調(diào)整仍未到位�！辨溂业禺a(chǎn)首席分析師張月向記者表示“2011年未完成房價調(diào)控目標(biāo)的城市，2012年或會面臨政策加碼，價格出現(xiàn)切實下降。”
但讓人疑慮的是，貨幣政策的微調(diào)是否松綁開發(fā)商的資金鏈？2011年11月底，央行近三年來首次下調(diào)存準(zhǔn)率，相關(guān)機(jī)構(gòu)也預(yù)計貨幣政策將在2012年繼續(xù)微調(diào)，其微調(diào)力度和節(jié)奏將是影響2012年房地產(chǎn)市場走勢的關(guān)鍵。在張月看來，2012年實行穩(wěn)健的貨幣政策的同時，針對房地產(chǎn)行業(yè)的信貸政策仍將十分謹(jǐn)慎。盡管出于經(jīng)濟(jì)層面的考慮，未來存款準(zhǔn)備金率或繼續(xù)下調(diào)，釋放部分流動性，“但在堅定房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖的情況下，即使貨幣政策有所放寬，能夠進(jìn)入到房地產(chǎn)行業(yè)的資金也將十分有限。2012年房企進(jìn)行融資狀況不會有本質(zhì)改變�！�
