湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)2012年01月02日訊 房地產(chǎn)調(diào)控下，各地樓市再現(xiàn)濃厚觀望氛圍，“房價要跌”，又在湘潭聲聲入耳。N多人都在發(fā)問：如果房價下跌，2012年湘潭房價會下降嗎，最大降幅會有多少？要回答這個問題，首先必須了解湘潭房價是否有下降空間。
目前，湘潭樓市庫存壓力加大，開發(fā)商資金回籠難，如今的湘潭房地產(chǎn)市場，已經(jīng)很難看到“日光”的光景了，多數(shù)樓盤要么選擇低調(diào)認購并謝絕媒體公布成交量，要么大張旗鼓地拿出一兩套非優(yōu)質(zhì)房源做降價噱頭，興師動眾卻并沒有對成交有所幫助。但在真降價沒有到來之前，打折、優(yōu)惠還是可以撫慰各位購房者那顆等降價的心的。在聽到越來越多的置業(yè)顧問告訴你，這套4字頭的房子打完折就變成3字頭的時候，購房者對于房價下降的期待越來越重：開發(fā)商已經(jīng)虛了，隱性降價正在隨風(fēng)潛入夜，也許一夜之間就掃遍通城。
湘潭未來房價走勢分析：短期維穩(wěn)，中期反彈
據(jù)湘潭房產(chǎn)局數(shù)據(jù)顯示，2011年湘潭商品房住宅成交14278套同比2010年銷售16520套下降13%，盡管成交量出現(xiàn)下滑，但湘潭的房價并沒有出現(xiàn)大規(guī)模的下降趨勢，價格始終在3800-4500價位波動中。湘潭房價難以出現(xiàn)大幅下降，基于以下幾點理由：
第一、樓市調(diào)控重壓下，購房者并非購買力耗盡，而是處于觀望狀況，負利率將不斷將70％的銀行儲蓄擠向股市、樓市。從需求上看，居民的財富上漲仍在進行中，人民收入增長良好。普通居民的資產(chǎn)中，70％仍為銀行儲蓄，而負利率（儲蓄利率低于通貨膨脹率）不斷地將這些儲蓄擠向股市、樓市。
第二，“政策趨穩(wěn)” 保增長之下 樓市或有機遇
12月12日至14日，中央經(jīng)濟工作會議在北京召開，明確提出明年經(jīng)濟工作的總體要求、大政方針和主要任務(wù)。
經(jīng)濟工作會議一向被視為風(fēng)向標，此次會議確定了“穩(wěn)中有進”的經(jīng)濟政策定位，為治理2012年經(jīng)濟回落趨勢打下了基礎(chǔ)。不難發(fā)現(xiàn)，2011年第四季度以來，貨幣政策和財政政策都已發(fā)生細微的變化。
這次中央經(jīng)濟工作會議涉及房地產(chǎn)行業(yè)的政策有三個方面：一是進一步推進房產(chǎn)稅改革試點；二是抓好保障性住房投融資、建設(shè)、運營、管理工作；三是堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖，促進房價合理回歸，加快普通商品住房建設(shè)，擴大有效供給，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。
“重回以經(jīng)濟增長為中心，同時明年會出現(xiàn)一系列的結(jié)構(gòu)性減稅�！毕嫣兑患覡I銷代理公司的總經(jīng)理張女士認為，“保增長”可被視為2012年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的一大利好。
第三，“產(chǎn)品創(chuàng)新” 創(chuàng)新，提升產(chǎn)品附加值
市場形勢不振，性價比高的產(chǎn)品無疑最能打動消費者。在接下來的2012年，房地產(chǎn)市場的產(chǎn)品也將凸顯出更多創(chuàng)新特質(zhì)，提升產(chǎn)品附加值，滿足消費者除了實用以外更多的需求。
其實今年的湘潭樓市，已經(jīng)出現(xiàn)不少創(chuàng)新的產(chǎn)品。比如幸福郡音樂花園樓盤：融入“音樂”元素，塑造“湖南首席音樂人文社區(qū)”；吉安公館的純正ART DECO經(jīng)典建筑風(fēng)格等。
湘潭一樓盤經(jīng)理接受湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)記者采訪時表示，2012年開發(fā)商應(yīng)首先進行戶型創(chuàng)新，在最大可能地縮小總價空間的基礎(chǔ)上，將戶型做到盡善盡美，滿足功能需求。其次是要完善生活配套和構(gòu)建和諧社區(qū)。
其實，無論通過設(shè)計創(chuàng)新增加贈送面積的普通公寓產(chǎn)品，還是低碳、科技建筑，從這些產(chǎn)品創(chuàng)新中可以看出，為產(chǎn)品增添附加值是創(chuàng)新的主題。
專家認為，講究性價比、講實惠的創(chuàng)新仍會是未來一段時間內(nèi)樓市的主題，比如，戶型創(chuàng)新、物業(yè)服務(wù)升級等，“這種行情下，開發(fā)商考慮更多的是如何將產(chǎn)品快速銷售，快速回籠資金�！�
第四，“城鎮(zhèn)化推動” “城市化”給湘潭房地產(chǎn)市場帶來新機遇
城市化，將是未來湘潭的主題，房地產(chǎn)業(yè)無疑也將因此受益。
湘潭是全國“兩型社會”建設(shè)的示范區(qū)，中部地區(qū)率先崛起的經(jīng)濟強市，長株潭城市群向西輻射的城鄉(xiāng)服務(wù)中心，具有國際品質(zhì)的文化旅游名城和現(xiàn)代化生態(tài)型宜居城市。
在《湘潭市城市總體規(guī)劃(2010-2020年) 》中，有這樣的表述：湘潭市的總體發(fā)展策略為“兩型驅(qū)動、開放帶動、強工富市、科學(xué)發(fā)展”。即按照長株潭城市群“兩型社會”建設(shè)綜合配套改革試驗區(qū)的總體要求，以統(tǒng)籌城鄉(xiāng)生態(tài)環(huán)境、經(jīng)濟社會、空間布局、基礎(chǔ)設(shè)施等為重點，科學(xué)謀劃湘潭市未來的綜合發(fā)展，合理布局湘潭市“兩型”社會示范建設(shè)，全面實現(xiàn)湘潭市城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)和可持續(xù)發(fā)展。 至2015年，GDP總量為1460億元左右，人均GDP達到4.63萬元，“兩型”產(chǎn)業(yè)增加值占GDP的比重達到70%，城鎮(zhèn)化率達到66%左右，單位GDP能耗為1.15噸標準煤/萬元以下。
“我覺得湘潭的房地產(chǎn)企業(yè)，應(yīng)該看到希望，就未來前景來講，我們面臨的機遇大于面臨的挑戰(zhàn)�！本湃A示范區(qū)一樓盤總經(jīng)理說道，至2015年湘潭城鎮(zhèn)化率達到66%左右，其中，房地產(chǎn)業(yè)作為推動城鎮(zhèn)化進程的主要力量，城鎮(zhèn)化發(fā)展或給湘潭房地產(chǎn)業(yè)帶來巨大的發(fā)展空間。
可以預(yù)見，在城市化進程的推動下，周邊地區(qū)的吸引力在增加，居住環(huán)境在改善，另一方面隨著交通的發(fā)展，出城居住成為可能。“越來越多的人選擇城外置業(yè)，這就是城市化最直接的結(jié)果，開發(fā)商應(yīng)抓住這個機遇，并自覺推動城市生長�！�
總體來看，2012年湘潭房價下降空間不大，但想出現(xiàn)像2009-2010年房價暴漲的局面也是相當(dāng)困難，樓市調(diào)控不放松下，穩(wěn)定或成為2012年湘潭房價的主基調(diào)。
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