湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)12月29日訊 在即將過去的2011年，可謂是名副其實(shí)的“調(diào)控”年，雖然政策不斷地轟炸房地產(chǎn)市場，但今年湘潭總體房價(jià)“攀升依舊”。房價(jià)已經(jīng)成為了極具話題性的詞匯，房價(jià)在這一年中的戲劇性表現(xiàn)也成為了人們茶余飯后的談資。雖然房產(chǎn)開發(fā)如火如荼，但大多數(shù)市民還是無奈的發(fā)現(xiàn)這依舊是一個僧多粥少的市場。
當(dāng)我們即將要步入2012年之際，讓我們回過頭算算在這一年之內(nèi)，湘潭的房價(jià)到底“動”了多少？
2011年1月商品房銷售均價(jià)為2956.23元/m2
本月湘潭市商品房銷售均價(jià)為2956.23元/ m2，同比增長-1.1%，環(huán)比增長-6.7%；其中，商品住房銷售均價(jià)為2659.2元/ m2，同比增長-18%，環(huán)比-13.8%。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，本月我市商品房銷售仍主要集中在2500-3000元的價(jià)位區(qū)間，此區(qū)間共銷售281套，約占總量的32.8%；價(jià)位在2000-2500元區(qū)間的商品住房共銷售279套，約占總量的31.85%；價(jià)位在3000-3500元區(qū)間的商住房共銷售158套，約占總量的18.04%。這樣的價(jià)位分布基本反映出我市購房者對房價(jià)的承受情況。【湘潭市2011年1月房地產(chǎn)交易行情月報(bào)】
2011年2月銷售均價(jià)小幅上漲 銷售均價(jià)為3579.06元/m2
本月湘潭市商品房銷售均價(jià)為3579.06元/ m2，同比增長14%，環(huán)比增長21%；其中，商品住房銷售均價(jià)為3316.5元/ m2，同比增長22%，環(huán)比增長25%。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，本月我市商品房銷售仍主要集中在3000-3500元的價(jià)位區(qū)間，此區(qū)間共銷售285套，約占總量的40.37%；價(jià)位在2500—3000元區(qū)間的商品住房共銷售95套，約占總量的13.46%；價(jià)位在3500-4000元區(qū)間的商住房共銷售242套，約占總量的34.28%。這樣的價(jià)位分布基本反映出我市購房者對房價(jià)的承受情況�！�湘潭市2011年2月房地產(chǎn)交易行情月報(bào)】
2011年1季度（1-3月）商品房銷售均價(jià)有小幅攀升 銷售均價(jià)為3324.89元/m2
1-3月湘潭市商品房銷售均價(jià)為3324.89元/m2,同比增長11.6%,環(huán)比增長6.5%；其中商品住房銷售均價(jià)為3047.14元/m2，同比增長11.87%，環(huán)比增長3.1%。分區(qū)域來看：雨湖區(qū)商品住房均價(jià)為2949.32元/ m2，岳塘區(qū)商品住房均價(jià)為3360.14元/ m2，九華區(qū)商品房均價(jià)為：2853.43元/ m2。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，本季我市商品房銷售主要集中在3000-3500元的價(jià)位區(qū)間，此區(qū)間共銷售1412套，約占總量的43.41%；價(jià)位在3500-4500元區(qū)間的商品住房共銷售812套，約占總量的24.96%；價(jià)位在2500-3000元區(qū)間的商住房共銷售620套，約占總量的19.06%。這樣的價(jià)位分布基本反映出我市購房者對房價(jià)的承受情況�！�2011年湘潭市一季度房地產(chǎn)交易行情報(bào)告】
2011年4月銷售均價(jià)小幅下降 銷售均價(jià)為2987.62元/m2
2011年4月湘潭市銷售均價(jià)小幅下降。商品房銷售均價(jià)為2987.62元/ m2，同比增長1.2%，環(huán)比增長-18%；其中，商品住房銷售均價(jià)為2803.48元/ m2，同比增長0.5%，環(huán)比增長-15.7%。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，本月我市商品房銷售仍主要集中在3000-3500元的價(jià)位區(qū)間，此區(qū)間共銷售413套，約占總量的28.27%；價(jià)位在2500-3000元區(qū)間的商品住房共銷售181套，約占總量的12.39%；價(jià)位在3500-4000元區(qū)間的商住房共銷售348套，約占總量的23.82%�！�湘潭市2011年4月房地產(chǎn)交易行情】
2011年5月銷售均價(jià)上升 商品房銷售均價(jià)為3667.4元/m2
5月湘潭市銷售均價(jià)上升。商品房銷售均價(jià)為3667.4元/m2，其中，商品住房銷售均價(jià)為3451.8元/ m2。1-5月，我市商品房銷售均價(jià)為3341.45元/ m2 ，與去年同比增長16.3%；其中商品住房銷售均價(jià)為3134.61元/ m2，與去年同比增長16.9%。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，本月我市商品房銷售主要集中在3500-4500元的價(jià)位區(qū)間，此區(qū)間共銷售796套，約占總量的54.3%；價(jià)位在3000-3500元區(qū)間的商品住房共銷售384套，約占總量的26.19%；價(jià)位在2500-3000元區(qū)間的商住房共銷售112套，約占總量的7.64%。【湘潭市2011年5月房地產(chǎn)交易行情月報(bào)】
2011年6月銷售均價(jià)基本和5月持平 銷售均價(jià)3621元/m2
2011年上半年，湘潭市房地產(chǎn)市場始終保持健康的發(fā)展態(tài)勢，商品房供應(yīng)充足，銷量穩(wěn)健。國家不斷出臺的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策，促使開發(fā)商從一線城市向二、三線城市轉(zhuǎn)移，促進(jìn)了我市房地產(chǎn)市場繁榮。九華房地產(chǎn)市場十分活躍，成為市民購房置業(yè)新的熱點(diǎn)。
2011年上半年，湘潭市共銷售商品住宅7418套，銷售主力價(jià)位段為3000-3500元/平方米，共售2494套，占總量的33.62%；其次是3500-4000元/平方米以下的價(jià)位區(qū)間，共售2199套，占總量的29.65%。【2011年6月湘潭在售樓盤最新房價(jià)及優(yōu)惠措施】【湘潭市2011年上半年房地產(chǎn)形勢分析報(bào)告】
2011年7月銷售均價(jià)小幅上升 銷售均價(jià)3722元/m2
7月份，湘潭市商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積為44.14萬㎡，環(huán)比增加71.88%，同比增加53.80%，其中，商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積為34.58萬㎡，環(huán)比增加63.50%，同比增加32.44%。 7月份，湘潭市商品房登記銷售面積為11.24萬㎡，環(huán)比減少26.39%，同比減少41.91%，其中，商品住宅登記銷售面積為9.9萬㎡，共銷售889套，環(huán)比減少28.05%，同比減少40.82%。
7月份，我市供應(yīng)商品住宅3852套，環(huán)比增加92.89%，銷售889套，環(huán)比減少25.23%，供銷比為4.33:1。
【2011年7月湘潭在售樓盤最新房價(jià)及優(yōu)惠措施】【湘潭市2011年7月房地產(chǎn)交易行情月報(bào)】
2011年8月湘潭商品房銷售均價(jià)3851元/m2
8月份，湘潭市商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積為21.34萬㎡，環(huán)比減少51.65%，其中，商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積為19.72萬㎡，環(huán)比減少42.97% 8月份，湘潭市商品房登記銷售面積為17.17萬㎡，環(huán)比增加52.76%，其中，商品住宅登記銷售面積為15.17萬㎡，共銷售1498套，環(huán)比增加53.23%。
8月份，湘潭市供應(yīng)商品住宅1817套，環(huán)比減少52.83%，銷售1498套，環(huán)比增加68.50%，供銷比為1.21:1。從住宅供應(yīng)大小結(jié)構(gòu)來看，120-144㎡面積段的住宅供應(yīng)最多，為619套，占34.07%，180㎡以上的住宅供應(yīng)最少，為28套，僅占1.54%；從銷售結(jié)構(gòu)來看，90-120㎡面積段的住宅最為暢銷，共售490套，占32.71%，180㎡以上的大面積住宅相對滯銷，8月期間僅售30套，占2%；從剩余待售的數(shù)量來看，各面積段商品住宅庫存充足，其中以120-144㎡面積段庫存最多，共4418套。【2011年8月湘潭在售樓盤最新房價(jià)及優(yōu)惠措施】【湘潭市2011年8月房地產(chǎn)交易行情月報(bào)】
2011年9月湘潭商品房銷售均價(jià)3914元/m2
第3季度，我市商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積為93.59萬㎡，環(huán)比增加8.66%；其中，商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積為79.53萬㎡，環(huán)比增加6.31%。 第3季度，我市商品房登記銷售面積為47.26萬㎡，環(huán)比減少12.25%，其中，商品住宅登記銷售面積為42.26萬㎡，共銷售3929套，環(huán)比減少10.10%。
第3季度，我市供應(yīng)商品住宅7971套，銷售3929套，供銷比為2.03:1。從住宅供應(yīng)大小結(jié)構(gòu)來看，120-144㎡面積段的住宅供應(yīng)最多，為2133套，占26.76%，180㎡以上的住宅供應(yīng)最少，為116套，僅占1.46%；從銷售結(jié)構(gòu)來看，也是120-144㎡面積段的住宅最為暢銷，共售1245套，占31.69%，180㎡以上的大面積住宅相對滯銷，第3季度期間僅售89套，占2.27%；從剩余待售的數(shù)量來看，各面積段商品住宅庫存充足，其中以60㎡以下面積段的住宅庫存最多，共4987套，占庫存總量的29.09%。【2011年9月湘潭在售樓盤最新房價(jià)及優(yōu)惠措施】【湘潭市2011年第3季度房地產(chǎn)交易行情報(bào)告】
2011年10月湘潭商品房銷售均價(jià)3962元/m2
湘潭第15屆房地產(chǎn)交易博覽會于10月隆重舉行并取得圓滿成功。作為我市歷年來房地產(chǎn)業(yè)的盛事，本屆為期四天的房博會取得了成交住房2209套，成交面積24.49萬平方米，成交金額8.73億元的豐碩成果。與此同時(shí)，第15屆房博會讓我市10月份的商品房交易量創(chuàng)下今年新高。
10月份，我市商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積為42.94萬㎡，環(huán)比增加52.76%，同比增加7.38%；其中，商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積為35.96萬㎡，環(huán)比增加42.53%，同比增加2.54%。
10月份，我市供應(yīng)商品住宅3578套，銷售3040套，供銷比為1.18:1。從住宅供應(yīng)大小結(jié)構(gòu)來看，90-120㎡面積段的住宅供應(yīng)最多，為1474套，占41.20%，180㎡以上的住宅供應(yīng)最少，為7套，僅占0.20%；從銷售結(jié)構(gòu)來看，120-144㎡面積段的住宅最為暢銷，共售1073套，占35.30%，180㎡以上的大面積住宅相對滯銷，10月份期間僅售52套，占1.71%；從剩余待售的數(shù)量來看，各面積段商品住宅庫存充足，其中以60㎡以下面積段的住宅庫存最多，共4865套，占庫存總量的26.89%�！�2011年10月湘潭在售樓盤最新房價(jià)及優(yōu)惠信息匯總】【湘潭市2011年10月房地產(chǎn)交易行情報(bào)告】
2011年11月湘潭商品房銷售均價(jià)3982元/m2
11月份，湘潭市商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積為25.71萬㎡，環(huán)比減少40.13%，同比增加745.72%；其中，商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積為20.56萬㎡，環(huán)比減少42.83%，同比增加576.32%。
截至11月底，我市商品住宅剩余可售面積為204.70萬㎡，共計(jì)19319套，比10月底剩余可售190.45萬㎡和18093套分別增加了14.25萬㎡和1226套，增幅分別為7.48%和6.78%；比2010年底91.32萬㎡和7994套分別增加了113.38萬㎡和11325套，增幅為124.16%和141.67%。
11月份，我市新增供應(yīng)商品住宅1785套，銷售562套，供銷比為3.18:1。從住宅新增供應(yīng)大小結(jié)構(gòu)來看，90-120㎡面積段的住宅新增供應(yīng)最多，為754套，占42.24%，60㎡以下的住宅供應(yīng)最少，為21套，僅占1.18%；從銷售結(jié)構(gòu)來看，也是90-120㎡面積段的住宅最為暢銷，共售193套，占34.34%，180㎡以上的大面積住宅相對滯銷，11月份期間僅售31套，占5.52%；從剩余待售的數(shù)量來看，各面積段商品住宅庫存充足，其中以120-144㎡以下面積段的住宅庫存最多，共4996套，占庫存總量的25.86%。【2011年11月湘潭樓盤最新房價(jià) 優(yōu)惠 開盤信息匯總】【湘潭市2011年11月房地產(chǎn)交易行情報(bào)告】
2011年12月湘潭商品房銷售均價(jià)3988元/m2
12月，湘潭不少開發(fā)商在鼓足干勁，想出各種花樣進(jìn)行促銷，對于那些抄底的置業(yè)者來說，不啻于是一個利好消息。 從今年樓市的時(shí)間走向來看，隨著樓市迷霧的消散，購房者對于今年樓市已經(jīng)有了深刻理解，而樓市已經(jīng)進(jìn)入尾聲，即使有樓市調(diào)控政策影響，房價(jià)也很難再出現(xiàn)大的變動，因此對于剛需購房者來說，此時(shí)選購房屋能以較合理的價(jià)位入手，而且此時(shí)可選購的房源較多，和改善性購房者、投資性購房者相比選擇空間小的剛需購房者，在年底更容易選到優(yōu)質(zhì)房源�！�2011年12月湘潭樓盤最新房價(jià) 優(yōu)惠 開盤信息匯總】
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