湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)12月25日訊 2011年來(lái)，受?chē)?guó)家房地產(chǎn)宏觀政策影響，我國(guó)部分一線城市房?jī)r(jià)開(kāi)始理性回歸。雖然大眾普遍認(rèn)為湘潭的房地產(chǎn)行業(yè)正處于起步發(fā)展階段，但房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體觀望情緒，依舊使湘潭樓市的走向撲朔迷離，有人說(shuō)降，有人說(shuō)漲!
2012年湘潭置業(yè)買(mǎi)房12大理由
一、從房地產(chǎn)投資環(huán)境來(lái)說(shuō)
湘潭城市標(biāo)志：君子蓮
1、房子是保值品，多買(mǎi)房不為炒房，只為資產(chǎn)保值增值，經(jīng)濟(jì)學(xué)家測(cè)算：2001年——2011年，如果你資產(chǎn)收入不增加5倍就已變窮。北京等都市房?jī)r(jià)暴漲5倍，為各投資理財(cái)品之翹楚，未來(lái)這一局面不會(huì)改變——對(duì)于湘潭這類(lèi)三線城市尤其如此。
2、中國(guó)城市化率不到50%，與西方發(fā)達(dá)國(guó)家差距明顯，加上人均土地資源有限，剛性需求水漲船高，保值增值空間巨大。
3、房子是最具潛力的投資品，置業(yè)是個(gè)較穩(wěn)定的投資。中國(guó)資本市場(chǎng)不健全，錢(qián)放在銀行會(huì)貶值，股市老鼠倉(cāng)遍地，長(zhǎng)線投資風(fēng)險(xiǎn)多多，囤積石油等生產(chǎn)資料又沒(méi)資本場(chǎng)地，增值空間都沒(méi)房子清晰誘人。而且，家有余錢(qián)，給孩子買(mǎi)套房也是一種長(zhǎng)期高效的投資。
4、房地產(chǎn)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的支柱產(chǎn)業(yè)地位決定房?jī)r(jià)必然持續(xù)上漲。
5、2010-2011年一系列房產(chǎn)調(diào)控政策的出臺(tái)有力的打擊了投機(jī)者，使房?jī)r(jià)出現(xiàn)一定幅度回落，此時(shí)買(mǎi)房是抄底最好的選擇。
6 .從長(zhǎng)期來(lái)看依然上漲，晚買(mǎi)不如早買(mǎi)。從2005年起，盡管樓市調(diào)控政策不斷出臺(tái)，但是政策往往只能在短期內(nèi)對(duì)人的心理起到威懾作用，而過(guò)了一段時(shí)間的調(diào)控后，總體房?jī)r(jià)仍在逐步上揚(yáng)。同時(shí)，隨著經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，買(mǎi)地的成本越來(lái)越高，房?jī)r(jià)也會(huì)緊跟著上漲。因此，盲目觀望只會(huì)不斷錯(cuò)失機(jī)會(huì)，越等越高。
7，銀行不愿看到樓市出現(xiàn)下跌的局面，導(dǎo)致買(mǎi)房最終買(mǎi)不起房。只要房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌，成交量必將下降，一旦跌幅超過(guò)20%，第一個(gè)做變動(dòng)的必然是銀行。銀行勢(shì)必為防范金融信貸風(fēng)險(xiǎn)而一再提高房貸門(mén)檻并收緊銀根，這很可能導(dǎo)致自住性需求購(gòu)房者由于不能取得信貸支持而無(wú)力購(gòu)房。今年刺激消費(fèi)拉動(dòng)內(nèi)需卻依舊是主基調(diào)，政府不會(huì)允許銀行出此下策，同時(shí)也就是說(shuō)樓市不可能大跌。
二，就湘潭宜居環(huán)境而言
湘潭三大橋
8，富裕僅次長(zhǎng)沙
湘潭市雖然因?yàn)樗牽h與縣級(jí)市最少，是湖南省面積最小，人口倒數(shù)第3的地級(jí)市，但其總量排在該省各地級(jí)市中游，主要原因是其市區(qū)本體的經(jīng)濟(jì)總量相對(duì)較大，人均較高，是湖南省相對(duì)發(fā)達(dá)的地區(qū)。2010年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入18059元，在14個(gè)市州中位列第3位，同比增長(zhǎng)12.1%。其中，工資性收入116141元，增長(zhǎng)11.0%。農(nóng)村居民人均收入7817元，在14個(gè)市州中位列第2位，增長(zhǎng)15.3%。其中工資性收入3600元，增長(zhǎng)25.0%；家庭經(jīng)營(yíng)收入3465元，增長(zhǎng)3.9%。湘潭市人民的人均富裕程度僅次于長(zhǎng)沙，列湖南省第2位。
9，城市環(huán)境優(yōu)美
湘潭市是全國(guó)優(yōu)秀旅游城市，并于2010年2月19日經(jīng)過(guò)專(zhuān)家現(xiàn)場(chǎng)考察和綜合評(píng)審，被正式命名為“國(guó)家園林城市”。湘潭市創(chuàng)建國(guó)家園林城市工作開(kāi)始于2006年。經(jīng)過(guò)幾年努力，全市基本形成了“發(fā)動(dòng)群眾植樹(shù)種草的綠化進(jìn)社區(qū)、興建園林?jǐn)U大綠化空間、保護(hù)和引進(jìn)珍稀植物提高綠色科技含量”這種“三位一體”的與拿來(lái)城市創(chuàng)建模式。近幾年來(lái)，湘潭市投入大量資金，先后建起東方紅廣場(chǎng)、錦源廣場(chǎng)和互相公園等多個(gè)綠化廣場(chǎng)、公園和小游園，是城市綠化面積大大提高，城市風(fēng)景愈加優(yōu)美。
10，房地產(chǎn)洼地的最佳受益者
湘潭，是一片神奇的土地，是一座已有1200多年歷史的古老城市，位于湖南省中部偏東地區(qū)，全市總面積5015平方公里。湘潭是長(zhǎng)株潭金三角城市群的一角，作為湖南融入泛珠三角的前沿重地。她是全國(guó)十大宜居城市，她是全國(guó)十大紅色旅游城市，她更是房地產(chǎn)洼地的最佳受益者。
詳談歷史悠久，人文鼎盛，素有“金湘潭”、“小南京”、“中國(guó)湘蓮之鄉(xiāng)”等美譽(yù)，是湖湘文化的發(fā)源地之一，更因孕育了一代偉人毛澤東、開(kāi)國(guó)元?jiǎng)着淼聭选⑹澜缥幕她R白石等眾多偉人名人而享譽(yù)海內(nèi)外.2008年,在毛澤東誕辰115周年之際,中國(guó)書(shū)法家協(xié)會(huì)正式授予湘潭市為“中國(guó)書(shū)法名城”稱(chēng)號(hào)。湖南省與教育部共同重點(diǎn)建設(shè)的湘潭大學(xué)、湖南省重點(diǎn)建設(shè)的5所高水平大學(xué)之一的湖南科技大學(xué)、湖南工程學(xué)院等近10所高等學(xué)府坐落于此。2008年榮獲“國(guó)家知識(shí)產(chǎn)權(quán)示范城市”、2010年順利通過(guò)考核，被評(píng)為全國(guó)科技進(jìn)步先進(jìn)城市。
11，宜居湘潭發(fā)展藍(lán)圖
湘潭市委書(shū)記陳三新在湘潭市第十一次代表大會(huì)上明確表示，我市未來(lái)五年的主要目標(biāo)之一是推進(jìn)綠色發(fā)展，建設(shè)宜居湘潭：到2016年，城市綠化率達(dá)到65%，萬(wàn)元GDP能耗下降20%，森林覆蓋率達(dá)到48%，城鎮(zhèn)人均公共綠地面積達(dá)到12㎡，城市空氣質(zhì)量達(dá)標(biāo)率達(dá)到95%，城市生活垃圾無(wú)害化處理率達(dá)到100%，城鎮(zhèn)生活污水處理率達(dá)到90%，湘江重金屬污染治理取得重大成效，農(nóng)村環(huán)境綜合整治任務(wù)全面完成，文明、節(jié)約、地毯的生產(chǎn)生活方式基本形成，“兩型社會(huì)”建設(shè)取得重大進(jìn)展。
12，湘江邊璀璨明珠
《湘潭市城市總體規(guī)劃(2010-2020年) 》獲國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)；國(guó)家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部正式命名湘潭市為“國(guó)家園林城市”。將湘潭打造成為湘江流域生態(tài)宜居型城市，將是湘潭的另一個(gè)轉(zhuǎn)型發(fā)展建設(shè)藍(lán)圖。
“湘潭坐落在湘江邊，擁有得天獨(dú)厚的山水資源，要改造提升整個(gè)城市環(huán)境和生活品位，我認(rèn)為并非難事�！毕嫣妒形瘯�(shū)記陳三新在接受某三湘都市報(bào)采訪時(shí)說(shuō)到。不久前周強(qiáng)省長(zhǎng)提出要把湘江建設(shè)成湖南的萊茵河，在陳三新看來(lái)，湘潭必將是“萊茵河流域”璀璨奪目的明珠。
“湘潭境內(nèi)40公里的沿江風(fēng)光帶建設(shè)工程，我們已分段做好整體規(guī)劃，預(yù)計(jì)總投資將超過(guò)100億元�！彼硎�，這部分建設(shè)資金很可能采取社會(huì)融資方式運(yùn)作，雖然投資額巨大，但其帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)效應(yīng)也不可估量。當(dāng)這條繞城而過(guò)的“U”形生態(tài)風(fēng)光帶建成后，當(dāng)?shù)吞冀?jīng)濟(jì)成功運(yùn)行后，“宜居湘潭”自然呼之欲出。
擴(kuò)展閱讀：湘潭城市名片
2010年被評(píng)為全國(guó)科技進(jìn)步先進(jìn)城市、國(guó)家園林城市；
2009年《中國(guó)城市品牌價(jià)值報(bào)告》中國(guó)十大“宜居城市”
2008年發(fā)展改革委確定的重點(diǎn)建設(shè)的全國(guó)6個(gè)綜合性國(guó)家高技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地之一；
2007年獲批“全國(guó)資源節(jié)約型和環(huán)境友好型社會(huì)建設(shè)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)”；
2006年《福布斯》雜志“中國(guó)內(nèi)地城市最適宜投資辦場(chǎng)城市”第3位；
國(guó)家衛(wèi)生城市 中國(guó)書(shū)法名城 中華詩(shī)詞之鄉(xiāng)
中國(guó)湘蓮之鄉(xiāng) 全國(guó)雙擁模范城市 湖南省優(yōu)秀旅游城市
湖南省園林城市 全國(guó)甲類(lèi)開(kāi)放城市 湖南省文明城市
國(guó)家知識(shí)產(chǎn)權(quán)示范城市 全省第一個(gè)農(nóng)村達(dá)小康市 全省第一批全面綠化達(dá)標(biāo)城市
中國(guó)十佳和諧可持續(xù)發(fā)展城市 全國(guó)制造業(yè)信息化重點(diǎn)建設(shè)城市
全國(guó)流動(dòng)領(lǐng)域與現(xiàn)代物流示范城市 全國(guó)創(chuàng)建文明城市先工作先進(jìn)城市
全國(guó)性綜合性國(guó)家高技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地 國(guó)家重點(diǎn)投資建設(shè)的第一批工業(yè)城市
全國(guó)第三個(gè)、全省第二個(gè)屯糧市 長(zhǎng)株潭城市群核心城市
總之，在當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)向買(mǎi)方市場(chǎng)的情況下，購(gòu)房者可以從容選擇理想房源。因此，對(duì)于買(mǎi)房自住來(lái)說(shuō)，沒(méi)有便宜和貴的房子，只有合適和自己能夠承受的，這是購(gòu)房的最主要理由。
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