一手拿著美元、英鎊等一把外幣，一手拿著人民幣，昨日，韓秀云生動(dòng)地講解著全球通脹的由來。豐富的表情，多變的動(dòng)作更給演講增添了幾分說服力
兩個(gè)月前，韓秀云在重慶演講稱，樓市還只是“秋天”。
兩個(gè)月后的昨天，韓秀云在長(zhǎng)沙說：“現(xiàn)在已經(jīng)是冬天了，而且這個(gè)寒冬還有點(diǎn)長(zhǎng)。”
韓秀云預(yù)計(jì)，雖然長(zhǎng)線看漲，但短線樓市還存在震蕩向下的可能。至于地產(chǎn)商則是“剩者為王”，要準(zhǔn)備干糧過冬，熬過這個(gè)冬天就是勝利。 本報(bào)記者張冬萍 長(zhǎng)沙報(bào)道
“樓市的振蕩是正常的，如果只漲不跌不是正常的，（振蕩）恰恰帶來機(jī)遇和風(fēng)險(xiǎn)。”12月19日，“晨報(bào)會(huì)講堂·年度財(cái)經(jīng)會(huì)講”再度發(fā)聲，清華大學(xué)中國(guó)經(jīng)濟(jì)研究中心高級(jí)研究員韓秀云推開宏觀之窗，解讀中國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策迷局。
談宏觀環(huán)境 通脹是世界性現(xiàn)象
對(duì)于中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)來說，過去五年是全球金融震蕩與國(guó)內(nèi)宏觀調(diào)控雙重施壓的五年，也是中國(guó)CPI持續(xù)上漲的五年。韓秀云把中國(guó)的通脹歸因于全球同步，誰(shuí)也不能獨(dú)善其身�！敖鹑谖C(jī)一來，歐美各國(guó)都爭(zhēng)著發(fā)債印鈔，使人民幣面臨著坐地升值的風(fēng)險(xiǎn)，再加上出口嚴(yán)重滑坡，中國(guó)急需靠投資拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。于是，中國(guó)采取了跟外國(guó)一致的行動(dòng)：開動(dòng)印鈔機(jī)。”
2008年，美國(guó)七千億美元救市，而中國(guó)政府則是財(cái)政拿4萬(wàn)億，央行跟進(jìn)逾8萬(wàn)億，最后加起來13.5萬(wàn)億，集中投向“鐵公雞”（鐵路、公路、基礎(chǔ)設(shè)施），大投資拉動(dòng)了中國(guó)經(jīng)濟(jì)的三年逆市高增長(zhǎng)，也導(dǎo)致了CPI高漲。
韓秀云認(rèn)為，各國(guó)爭(zhēng)相印鈔對(duì)抗全球金融危機(jī)，最大后果就是通貨膨脹成為一個(gè)世界性的現(xiàn)象。
“我們處在一個(gè)通脹時(shí)代，作為政府，如何控制通脹是首要任務(wù)，當(dāng)前金融危機(jī)第二波已經(jīng)蔓延到歐洲，影響到中國(guó)的出口，出口出不去，政府投資不能再繼續(xù)投，只剩下一駕馬車讓大家消費(fèi)。所以在十二五規(guī)劃中就提出要把消費(fèi)作為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)第一駕馬車�！表n秀云反復(fù)向與會(huì)的湖南本土企業(yè)人士強(qiáng)調(diào)，與消費(fèi)相關(guān)的行業(yè)都將迎來大發(fā)展。
談樓市調(diào)控 振蕩中帶來機(jī)遇
許多人都用“十字路口”來形容當(dāng)前的中國(guó)樓市。最近的存準(zhǔn)下調(diào)，令市場(chǎng)人士對(duì)樓市調(diào)控松綁有了更多期待。韓秀云對(duì)中國(guó)樓市有著自己的看法�！拔覍�(duì)中國(guó)樓市的趨勢(shì)判斷是‘短線看跌、中線看平、長(zhǎng)線看漲’。短線一定是振蕩的，政府一直在進(jìn)行調(diào)控或者說打壓，壓到最后扛不住必然下跌，但我對(duì)未來樓市走勢(shì)的看法依然樂觀，中線會(huì)平，長(zhǎng)線還會(huì)漲。因?yàn)闃鞘械膬r(jià)格應(yīng)該由市場(chǎng)來決定，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，它一定回到理性價(jià)格上來。”
韓秀云的理論基礎(chǔ)是供求關(guān)系：“衡量任何一個(gè)產(chǎn)業(yè)和行業(yè)的價(jià)格，都從供給和需求上來看，土地資源是有限的，而資金是相對(duì)富余的，當(dāng)前中國(guó)正處在從農(nóng)業(yè)國(guó)轉(zhuǎn)變?yōu)楣I(yè)國(guó)家的過程中，過去我們已經(jīng)有兩億多人口從農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市，未來還有兩億人口要進(jìn)城，這是巨大住房剛性需求�！�
談商業(yè)地產(chǎn) 準(zhǔn)備干糧好過冬
兩個(gè)月前，韓秀云在重慶演講，認(rèn)為樓市還只是“秋天”。兩個(gè)月后的昨天，韓秀云說：“現(xiàn)在已經(jīng)是冬天了，而且這個(gè)寒冬還有點(diǎn)長(zhǎng)。”韓秀云預(yù)計(jì)，短線樓市還存在震蕩向下的可能。
在這個(gè)冬天來臨的時(shí)候，韓秀云對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商的建議是：“一定要備好干糧和棉衣，冬天必然會(huì)過去，一跌倒底是不可能的。”韓秀云的依據(jù)之一，就是剛剛結(jié)束的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議。“中央政府連續(xù)收銀根，目的是控通脹，調(diào)房?jī)r(jià)，沒想到最先倒下的是中小企業(yè)。所以今年的經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議核心精神就是‘穩(wěn)’，所以我預(yù)計(jì)當(dāng)前偏緊的政策不會(huì)繼續(xù)緊下去，會(huì)有一點(diǎn)松動(dòng)，12月5日央行下周存款準(zhǔn)備金率就是一個(gè)松動(dòng)的信號(hào)，意味著4千億資金從中央銀行流出來�！�
“樓市的振蕩是正常的，如果只漲不跌不是正常的，恰恰帶來機(jī)遇和風(fēng)險(xiǎn)�！钡弥L(zhǎng)沙樓市最近也有所調(diào)整，韓秀云提醒說，在通脹時(shí)代，還是投資不動(dòng)產(chǎn)最可靠。 據(jù)瀟湘晨報(bào)
