湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)12月11日訊 正所謂“為別人打工，還不如自己當老板”.欲投資商鋪選擇自主創(chuàng)業(yè)的人一年比一年多，而當前商鋪的類型和地點也日趨多樣化。商鋪投資是一種高投入的投資行為，因為有了高投入高收益便也意味著高風(fēng)險，選則好商鋪是很關(guān)鍵的。投資商鋪雖然贏利前景看好，但并不是所有商鋪都是賺錢的。在商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)中，仍然存在大量的炒作行為，房地產(chǎn)投資者一定要根據(jù)商鋪項目的實際情況，多方考察，作出理性的投資決策，以免被誤導(dǎo)和套牢。在回避投資風(fēng)險方面，商鋪投資必須緊密結(jié)合國家、地方政府的城市規(guī)劃，關(guān)注城市規(guī)劃發(fā)展動態(tài)、區(qū)域行情變動信息，避免短期行為造成的不必要損失。
如何理性選擇商鋪類型
商鋪主要分為臨街商鋪、社區(qū)型商鋪、寫字樓商鋪等幾個類型，各有其利弊。
寫字樓商鋪，市場資源比較稀缺，市場供應(yīng)量有限，市場長期走勢看好，適合中長期投資。寫字樓投資特別要看中其地段價值。尤其要注重該地段的發(fā)展?jié)摿�，看今后是否會有更多的商業(yè)房產(chǎn)出現(xiàn)在周圍，諸如寫字樓、商鋪等。
社區(qū)商鋪，是住宅社區(qū)內(nèi)的商鋪，包括內(nèi)鋪和外鋪，其經(jīng)營對象主要是住宅社區(qū)及附近固定居民，多為便利店、藥店、美容美發(fā)店等便民服務(wù)業(yè)態(tài)。社區(qū)先期商鋪準入門檻一般比較低，其價格往往處于低位，投資風(fēng)險也相對較小。南寧市眾聯(lián)恒項目管理公司總經(jīng)理黃立認為， 有社區(qū)人口的支持，社區(qū)商鋪較易出租或轉(zhuǎn)讓，回報相對穩(wěn)定。
臨街店鋪，投資者將擁有絕對的控制權(quán)，能夠相對自由地選擇出租或自行營業(yè)，并且能夠根據(jù)市場定位，隨時進行業(yè)態(tài)調(diào)整。此外，在投資臨街店的過程中，投資回報率由租金決定，不必給任何一方承諾固定回報率。目前，大型寫字樓和成熟的社區(qū)周邊商鋪招商情況普遍火爆，臨近學(xué)校的店面更是一鋪難求。因此，對于個人投資者而言，臨街商鋪的優(yōu)勢更大于大型商場內(nèi)的店面。
投資商鋪注意事項
對于商鋪的選擇，確實考驗投資者的眼光和，但是，對于一個普通的個人投資者來講，判斷的難度較大。小編為您總結(jié)幾點投資商鋪注意事項：
一是商鋪區(qū)域選擇：熟悉的區(qū)域是首選，對市場進行詳細的調(diào)查與分析，親自了解區(qū)域全面信息，不要僅僅查看區(qū)域分析報告或從別人口中了解的不客觀或者不全面的信息，商鋪地點最好選擇投資者個人比較熟悉的區(qū)域。
二是市面和樓層的選擇：租金往往最能體現(xiàn)商鋪的價值，一樓的商鋪往往最好租，租金也高，對投資者也最有保障。臨街商鋪要優(yōu)先選擇，如果投資者選擇經(jīng)營大型商場中的店鋪，那么投資者就要受約于商場制定的各種條件，從而對投資回報率和經(jīng)營者的個人時間支配等方面都有影響。
三是計算商鋪使用率：有沒有自主權(quán)。自主權(quán)越高，收益越單純。使用率提高一倍，就等于降低一半租金。
四是找準產(chǎn)業(yè)市場：準確的市場定位則可以大大提高投資的回報，找準市場定位可事半功倍。選擇商鋪開發(fā)商的實力也很重要，專家表示，品牌開發(fā)商現(xiàn)在越來越受追捧，社區(qū)的人氣也會非常足，物業(yè)服務(wù)品質(zhì)很高，給商鋪今后的經(jīng)營帶來一定的保障。
