湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)12月03日訊 11月湘潭樓市平淡無奇，開發(fā)商促銷救量，購房者坐等降價，但月末最后一天打破了這片寧靜。11月30日晚間，中國人民銀行宣布，從2011年12月5日起，下調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點。這是央行三年來首次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率。經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為，準(zhǔn)備金率的下調(diào)將有助于在當(dāng)前復(fù)雜形勢下保持經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)較快增長。那么對于房地產(chǎn)行業(yè)而言，是不是看到曙光了呢?準(zhǔn)備金率的下調(diào)使得開發(fā)商資金壓力有望緩解，但樓市深度調(diào)整大局不會變。昨天，央行三年來首次下調(diào)人民幣存款準(zhǔn)備金率的消息，對于當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)來說，這一調(diào)整顯得格外重要。
據(jù)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計，受購房者觀望情緒影響，11月湘潭市商品房住宅成交冰凍，本月共成交商品住宅562套，成交面積59304平米。截至11月底湘潭共有6個樓盤取得預(yù)售許可，其中商品房住宅預(yù)售面積為158597.7平米。據(jù)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，目前湘潭市商品住宅剩余可售面積可達(dá)200萬平米，庫存依舊高漲。
剛需者：買前望跌買后望漲
黃女士今年國慶節(jié)以40萬元左右的價格購買了湘潭河?xùn)|城區(qū)一套三房住宅，成為一名“房奴”。從年初，黃女士和男友就一直看房，直到國慶才出手�！澳瓿鯓鞘姓{(diào)控，開發(fā)商房子越來越難賣，可是房價說降也沒有看到它降，甚至部分樓盤房價在上漲。感覺房價基本上不會降了，湊夠了首付款就下定了�！�
黃女士告訴記者，首付花了她20多萬元的積蓄，剩余60%左右的貸款20年償還。加上利息，每個月大約需要還款2000元左右。雖然已經(jīng)買了房，但她最近還在到處打聽，房價到底會不會跌。“對于我們來說，這套房子已經(jīng)成為很重要的資產(chǎn)，如果房價下跌，就意味著我剛剛花了全家積蓄買的房馬上就貶值了，這確實讓人很難承受。”在沒有買房之前，黃女士也和很多人一樣都希望房價能下跌，自己就能買到便宜的房子�？蛇@時，她的想法也發(fā)生了變化。
購房者：品質(zhì)好的房子才住得放心
在目前的樓市調(diào)整期內(nèi)，真正下手的絕大部分是剛需，結(jié)婚的必須要買房，一次置業(yè)偏重小戶型的需求，二次置業(yè)需要更換更大的房子，少數(shù)投資要達(dá)到增值的目的。人們在理性置業(yè)的同時，加大了對樓盤品質(zhì)的要求。綠色住宅、宜居品質(zhì)是開發(fā)商也是購房者追求的目標(biāo)。
標(biāo)準(zhǔn)剛需劉敏說，他除了關(guān)注樓盤的價格、位置以外，還關(guān)注樓盤的品質(zhì)，小區(qū)的綠化率有多高，有沒有游泳池，有沒有齊全的配套設(shè)施，休閑娛樂配套怎么樣，出行交通是否方便，都是要考慮的因素。對于經(jīng)濟(jì)條件不錯的他來說，看重的絕不僅僅是價格，而是樓盤的綜合要素，他想追求的是高品質(zhì)生活。
有開發(fā)商人士直言，經(jīng)過多次的調(diào)控，人們對于住房的認(rèn)識也更深，購房者的剛性需求更加理性，對樓盤品質(zhì)提出了更高要求，包括產(chǎn)品特色、物業(yè)管理以及質(zhì)量等各個方面。買房是一件大事，買得放心、住得舒心才是最大的根本。如何在眾多樓盤中買到適合自己的好房子，對購房者而言尤其重要。一個用心建筑好房子的開發(fā)商，是以品質(zhì)做立足之本、發(fā)展之源。
開發(fā)商：把產(chǎn)品做好，等待春天
隨著北上廣深等一線城市房價出現(xiàn)“拐點”，湘潭購房者的觀望情緒再次加重了。
據(jù)不完全統(tǒng)計，11月份湘潭僅6個項目獲批預(yù)售許可證，開發(fā)商對目前市場形勢明顯有些糾結(jié)。不少樓盤都不能確定開盤時間，或選擇延后開盤銷售。
湘潭宜華湘江名城（團(tuán)購）售樓部銷售顧問告訴記者：“雖然一線城市房價開始松動，但是我們不會調(diào)整，因為我們面對的本來就是湘潭首次置業(yè)和改善住房的剛需客戶，這些客戶比較穩(wěn)定，而且價格定位在片區(qū)內(nèi)也一直處于適中。”
“現(xiàn)在，限貸限購被壓制住的購房需求已經(jīng)成功地擠出了絕大部分的投資需求，剛需正占據(jù)市場的主流，他們在等待和觀望，但不會選擇離場，只要堅持做好產(chǎn)品，市場的復(fù)蘇總會到來�！�，“冬眠或者蟄伏，都是為了等待春天�！毕嫣赌硺潜P經(jīng)理接受湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)記者采訪時如實說。
政策：再度明確調(diào)控不可絲毫動搖
正是因為限購效果最明顯，自今年出臺了升級版的樓市限購政策以來，各種言論和阻力隨之而來。
以北京為例，6月中旬市場一度傳出，北京市正在研究放寬限購政策，擬放寬對高端項目的限購。不過，北京市住建委在6月21日迅速回應(yīng)，傳言不實，北京市限購政策決不會放松，沒有調(diào)整的安排，也不會按照房屋檔次、價格區(qū)別對待。
鑒于限購的市場反應(yīng)，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部8月公布了對各地列入新增限購城市名單的5項建議標(biāo)準(zhǔn)，隨后僅有少數(shù)城市陸續(xù)推出限購限價措施。佛山市甚至一度上演了限購令的“朝令夕改”。
就在各種聲音紛擾之際，中央明確提出：房地產(chǎn)市場調(diào)控絕不可以有絲毫動搖。我們的目標(biāo)是既要使房價回歸到合理的水平，同時又促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。
首次置業(yè)：關(guān)鍵看自身需求和能力
最近一年，政府出臺了一系列調(diào)控政策來穩(wěn)住房價，但高房價加上銀行首套房貸利率上浮，仍然影響到了剛需族的置業(yè)計劃，80后黃濤就是買房“受傷族”之一。
“我攢夠首付了，但利率上浮后，就得多掏6萬多的利息。兩年白干了！”黃濤雖然抱怨，但仍想知道，如今這行情下，出手的話該注意什么？對于他的疑問，幸�？ひ魳坊▓@（團(tuán)購）團(tuán)購負(fù)責(zé)人馬美女表示，怎樣住得舒適，還不能讓還貸壓力影響日常生活品質(zhì)，是首次置業(yè)者需反復(fù)斟酌的重要尺度。其次買房子要看您注重的是什么？房價，地段，樓盤的品質(zhì)等各方面，都是成正比的。
“剛需一族準(zhǔn)備購房時，至關(guān)重要的一點就是做好購房前的準(zhǔn)備，研究樓市政策，密切關(guān)注調(diào)控走向。比如，在前一段時間，首套利率沒上調(diào)的時候買房，就會節(jié)省一大筆利息�！瘪R美女建議說。
她還表示，買房最忌諱的事情就是盲目跟風(fēng)。首次置業(yè)，買大戶型還是小戶型，關(guān)鍵要看自身需求和消費能力。剛參加工作的年輕人受經(jīng)濟(jì)條件限制，可以考慮購買小戶型，對于打算結(jié)婚的人來說，可以考慮買個二居室。
分析：該出手時就出手
2010年4月，房地產(chǎn)市場又一輪調(diào)控開始，時至今日，調(diào)控的步伐繼續(xù)深入，房價的優(yōu)惠措施也不再少見。房價漲時抱著“房價降，咱就買”的購房者，此時卻又犯起了嘀咕：再等一等，價格也許會更低？想在價格最低時出手，那才值，擁有這樣的想法再正常不過。但最低價啥時候出現(xiàn)？誰也說不好。對于購房者來說，十年樓市也許能看清楚這樣一點，那就是該出手時就出手。
市場有高潮期就會有低潮期。每一次政策出臺后房價都會有一次短暫的回調(diào)，但是回調(diào)之后必然是新一輪的上漲。從過往的經(jīng)驗看來，那些有魄力在調(diào)控中果斷出手的買家往往容易把握住市場機(jī)會成為贏家，而持幣觀望、猶豫不決的買家只能一次次錯失財富良機(jī)。
業(yè)內(nèi)人士分析，在最近買房的人，基本上都是剛性需求大的人，而且也抱著自住而非投資的心理，這類人對于近一年來樓市調(diào)控或者說樓市走向不樂觀，所以選擇在最近買房子。
置業(yè)小貼士：
正如專家所言，剛需一族準(zhǔn)備購房時，最重要的一點就是做好購房前的“功課”，這樣面對開發(fā)商的游說時，才不至于被迷惑。以下幾點特供參考：
1.密切研究政策動向，謹(jǐn)防掉到“空里”。政策大方向?qū)彿空邅碚f，是必須研究的，當(dāng)決定買房前一定要考慮好應(yīng)對措施。
2.遠(yuǎn)離投資風(fēng)暴中心。敏感期買房，當(dāng)然要避開熱炒區(qū)域，轉(zhuǎn)向價值洼地，才能盡量減少房價下跌帶來的財產(chǎn)縮水。
3.貸款購房特別要注意三個要點，一是首付的承擔(dān)能力，自己或家庭的積蓄是否足以應(yīng)付；二是貸款政策的穩(wěn)定程度；三是預(yù)留至少三年的貸款還款準(zhǔn)備金，以防萬一。
4.買房不要只聽信開發(fā)商的“忽悠”，開發(fā)商給你看的樓盤周邊遠(yuǎn)期規(guī)劃，能不能實現(xiàn)是個未知數(shù)，一定要仔細(xì)考量,有必要時請教相關(guān)專家。
5.理性看待投資性商業(yè)商務(wù)公寓。
6.現(xiàn)在很多樓盤，為了提高價格，追隨潮流，很多都是全裝修房，對所謂“精裝修房”要多注意細(xì)節(jié)。
7.目前很多消費者買房最關(guān)注的就是教育資源，即所謂的學(xué)區(qū)配套。購買學(xué)區(qū)房要謹(jǐn)慎，一定要事先去學(xué)校打聽好招生規(guī)定。
8.購買“地王”周邊的商品房要謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎。
9.明確自己真正想要的房子，遇上心儀的，還是果斷出手吧。
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