11月30日，中國人民銀行宣布，從2011年12月5日起，下調(diào)存款類金融機構(gòu)人民幣存款準備金率0.5個百分點。這是近3年來，中國存款準備金率首次走出“上調(diào)”區(qū)間。
本次調(diào)整之后，中國大型金融機構(gòu)的存準率將由21.5%的歷史高位回落至21%，中小型金融機構(gòu)的存準率則降至17.5%。按10月末中國79.21萬億元的人民幣存款余額計算，本次下調(diào)將釋放3690.5億元資金。
央行下調(diào)準備金率標志著國家貨幣政策有原先趨緊轉(zhuǎn)向定向?qū)捤�，這一方面是上半年經(jīng)濟發(fā)展狀況決定的，另一方面也與即將召開的中央經(jīng)濟工作會議有關，適當放松的貨幣政策也代表了政府對明年的經(jīng)濟形勢的判斷，也預示著明年的財政、貨幣政策會較為寬松。
央行下調(diào)存款準備金率對于房地產(chǎn)企業(yè)來說是一個利好的消息。因為銀行可以拿出更多的錢貸款給房地產(chǎn)企業(yè)，對已經(jīng)趨緊的房地產(chǎn)行業(yè)資金鏈是一個緩和。央行下調(diào)準備金率是政府考慮到地方經(jīng)濟發(fā)展的舉措。
從目前湘潭房地產(chǎn)市場的情況來看，由于接近年底了，銀行可提供貸款的資金較少，所以現(xiàn)在不管是首套房還是二套房，銀行都很難放款，但是到明年1月份之后，銀行的貸款額度就會增加，再加上下調(diào)存款準備金率，首套房和二套房的首付比例將減少，那時候，湘潭的房價可能會出現(xiàn)快速的反彈。
此次準備金率下調(diào)對湘潭樓市影響不會太大，但會提升一定幅度樓市的銷量，如久旱逢甘霖。湘潭樓市銷量的提升可能在12月下旬顯現(xiàn)出來；對湘潭地產(chǎn)開發(fā)商而言，銀根的松動對地產(chǎn)商的資金鏈周轉(zhuǎn)會帶來一定的幫助，但影響有限。
2012上半年湘潭房價的預測：
現(xiàn)在對在湘潭潛在買房者來說應該是很適合出手的好時候了。國家要想力保明年GDP8%以上，房地產(chǎn)政策可能將從明年第二季度開始松動，屆時國家將逐步放寬、甚至取消限購限貸政策，同時銀行將在默認的情況下放寬放貸條件。進而，房價重回上升勢頭只是時間問題。
