核心提示：新聞媒體都喊房子降了，網(wǎng)絡(luò)上也全是降價(jià)聲，可現(xiàn)實(shí)的房子根本沒降，甚至有的地方還漲了呢.什么時(shí)候房價(jià)真降，百姓盼的是房價(jià)真正降到合理水平.
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)11月27日訊 房價(jià)廣東降了、上海降了、成都降了，北京降了……萬科及其他房地產(chǎn)企業(yè)所帶頭在中國房地產(chǎn)市場刮起的降價(jià)風(fēng)潮，正勢不可當(dāng)?shù)叵砣珖��！按蛘邸憋L(fēng)開始在樓市蔓延，不管名義上是讓利還是促銷，房價(jià)開始出現(xiàn)松動(dòng)已是不爭的事實(shí)。與萬科所說的讓利銷售相同，所有的開發(fā)商都避談“降價(jià)”二字。從此看來，似乎房價(jià)正在走向下跌。不過，如果從具體的城市，以及全國的平均房價(jià)來看，房價(jià)下降仍難得到證實(shí)。
據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)發(fā)布《2011年5-10月中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)》，調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,2011年5-10月，全國100個(gè)城市住宅平均價(jià)格分別為8819、8856、8874、8880、8877、8856元/平米。從以上數(shù)據(jù)可以看出，中國房價(jià)似乎在小范圍的波動(dòng)，實(shí)難看出房價(jià)明顯下降趨勢。
說湘潭房價(jià)會下跌還為時(shí)過早
湘潭某中介二手房置業(yè)顧問黃女士表示，湘潭房價(jià)下跌的狀況目前還看不出，她覺得甚至有部分小區(qū)房子還上漲。黃女士稱，今年二手房生意比去年難做是個(gè)事實(shí)，去年一個(gè)月可以賣出去10多套房子，今年一套都很難，觀望情緒很濃，房價(jià)是否會下跌，還需要繼續(xù)觀望了。
湘潭某樓盤策劃經(jīng)理李先生表示，單從全國出現(xiàn)房價(jià)環(huán)比下跌還看不出湘潭房價(jià)開始出現(xiàn)下跌態(tài)勢，也說明不了湘潭房價(jià)會出現(xiàn)下跌。況且從數(shù)據(jù)上刊全國房價(jià)跌幅非常小，很難看出。湘潭房價(jià)是否出現(xiàn)下跌，要有一個(gè)時(shí)間段來觀察。如果持續(xù)波動(dòng)，持續(xù)幾個(gè)月出現(xiàn)下跌，那么才能證明湘潭房價(jià)在下跌。
湘潭房價(jià)將穩(wěn)中有升
近期湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)通過街頭隨機(jī)和網(wǎng)絡(luò)調(diào)查的方式，對50名市民進(jìn)行詢問。逾四成受訪者表示暫時(shí)觀望不考慮買房，超過五成的市民希望樓市調(diào)控政策可以長期持續(xù)下去，房價(jià)能真正跌下來。
調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，32%的受訪者停止了買房行動(dòng)，并且43%的受訪者會持續(xù)觀望。而擔(dān)憂樓市“越調(diào)越漲”而繼續(xù)買房的市民比例只占了25%。
購房者對湘潭房價(jià)有什么看法？37%受訪者認(rèn)為湘潭房價(jià)會保持平穩(wěn)，25%的人認(rèn)為湘潭房價(jià)會微漲。從調(diào)查結(jié)果看，認(rèn)為房價(jià)會大跌大漲的市民比例并不高。不過，仍有不少買家表示抽空還要看房。這些買家認(rèn)為，因?yàn)槲飪r(jià)上漲太厲害，通貨膨脹使現(xiàn)金面臨大量縮水的危險(xiǎn)，如有合適樓盤依然會出手�！板X放在銀行簡直是負(fù)利率，從保值的角度來看，還是買房最為合適。”一名購房者如是說。
綜上判斷，2011年底至2012年湘潭房價(jià)報(bào)復(fù)性上漲很難。不過，在通脹預(yù)期下購房需求釋放、長期以來房價(jià)上漲導(dǎo)致百姓強(qiáng)烈看漲預(yù)期的背景下，房價(jià)也不大可能有大幅的下跌，長期仍然看漲。
