湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)11月23日訊 對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)商鋪與購(gòu)買(mǎi)住宅相比，既有共同的地方，也有不同的地方，一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)商鋪應(yīng)注意以下幾個(gè)問(wèn)題。
一、購(gòu)買(mǎi)商鋪前應(yīng)向房屋所在區(qū)的房產(chǎn)交易中心查詢所購(gòu)房屋的權(quán)屬狀況，包括是否抵押、是否受司法限制等。因?yàn)�，根�?jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，擔(dān)保債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)�，可以就拍賣(mài)、變賣(mài)該抵押物所得的價(jià)款受償。若購(gòu)買(mǎi)了被設(shè)定抵押權(quán)的房產(chǎn)，購(gòu)房者的權(quán)益就得不到保障；而《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，受司法限制的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。
二、在簽合同時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)向房產(chǎn)商確認(rèn)所購(gòu)房屋用途確實(shí)是商用，并在合同中注明，防止開(kāi)發(fā)商“偷梁換柱”，以住宅房冒充商用房，必要時(shí)可去房屋所在區(qū)的房地產(chǎn)交易中心查詢房屋用途。
三、購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)商鋪，相當(dāng)一部分人看中的是房產(chǎn)商的承諾，如售后包租，每年的收益率百分之幾。有一點(diǎn)要注意的是，如果商鋪尚未竣工，根據(jù)建設(shè)部《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十一條的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷(xiāo)售未竣工商品房。所以上述承諾只能適用已竣工的商品房，而且房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)較大，購(gòu)房者要慎重評(píng)估房產(chǎn)商的承諾得到兌現(xiàn)的可能性有多大。
四、商用房有內(nèi)、外銷(xiāo)區(qū)別。購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)商鋪之前，應(yīng)先問(wèn)清房屋具體是內(nèi)銷(xiāo)，還是外銷(xiāo)，以免簽了合同卻辦不出房產(chǎn)證。
購(gòu)買(mǎi)商鋪可回避風(fēng)險(xiǎn)
建議有多套住宅物業(yè)的投資者，將部分住宅賣(mài)掉，購(gòu)買(mǎi)一套大面積的商鋪。因?yàn)槲飿I(yè)稅是根據(jù)套數(shù)而定，買(mǎi)大的商鋪可以回避一定風(fēng)險(xiǎn)。面對(duì)樓市的調(diào)控，一位業(yè)界人士給出這樣的提示。
商鋪換手率較低，主要原因是轉(zhuǎn)讓交易過(guò)程中的稅費(fèi)較多，因此，絕大多數(shù)商鋪投資者均選擇長(zhǎng)期持有物業(yè)，通過(guò)收租來(lái)獲取利潤(rùn)。這和投資住宅的“高拋低吸”賺取差價(jià)的贏利模式有著根本區(qū)別。業(yè)內(nèi)人士表示，目前商鋪出售的價(jià)格一般是其年租金的18至28倍。在通貨膨脹的經(jīng)濟(jì)大背景下，未來(lái)商鋪的租金會(huì)逐步上揚(yáng)，其出售價(jià)格也將穩(wěn)步上升。
