湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)11月22日訊 樓市入冬，已是不爭(zhēng)事實(shí)，但在這寒風(fēng)漸起的時(shí)候，被強(qiáng)行壓抑的市場(chǎng)需求也是另一個(gè)不能忽略的客觀存在。
少了狂熱和瘋跑，多了理性和思考，有了更多選擇空間的消費(fèi)者開(kāi)始學(xué)習(xí)關(guān)注樓盤(pán)產(chǎn)品的本質(zhì)，也更有機(jī)會(huì)學(xué)習(xí)關(guān)注自己內(nèi)心的真實(shí)需求，對(duì)于已經(jīng)在快車(chē)道上疾馳了多年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，這是一種改變，更可能是一個(gè)好的開(kāi)始。
什么才能讓購(gòu)買(mǎi)力得以釋放？答案似乎并不難找到，用他們?cè)敢饨邮艿膬r(jià)格給他們想要的產(chǎn)品，換成更簡(jiǎn)單的表述就是——“高性?xún)r(jià)比”。
高性?xún)r(jià)比樓盤(pán)要看多個(gè)指標(biāo)
房子的性?xún)r(jià)比，顧名思義是指一個(gè)樓盤(pán)性能與價(jià)格的比值，是衡量一個(gè)樓盤(pán)質(zhì)量高低最實(shí)在的指標(biāo)，包括地段、交通、品牌實(shí)力、質(zhì)量保證、環(huán)境、配套、景觀設(shè)計(jì)、戶(hù)型設(shè)計(jì)、物業(yè)管理等多要素，當(dāng)這些關(guān)于住宅性能的參考指標(biāo)進(jìn)入到購(gòu)房者的視野中以后，購(gòu)房者的行為也將表現(xiàn)得更為理性。
但在樓市下行通道中，通常購(gòu)房者看待一個(gè)樓盤(pán)往往容易會(huì)先看房?jī)r(jià)，然后才考慮房子性能問(wèn)題，但實(shí)際上買(mǎi)房不僅要看房?jī)r(jià)，更要看性?xún)r(jià)比。
回歸產(chǎn)品本質(zhì)
將時(shí)間點(diǎn)回溯到房地產(chǎn)行業(yè)的初始，不難發(fā)現(xiàn)，市場(chǎng)起伏、價(jià)格漲跌都只不過(guò)是市場(chǎng)的正�，F(xiàn)象。在種種莫測(cè)的變幻中，卻有一個(gè)要素成為許多房企成功抵御風(fēng)險(xiǎn)，并不斷發(fā)展壯大的共因——產(chǎn)品品質(zhì)。
品質(zhì)是樓盤(pán)抵御嚴(yán)寒的唯一利器，越是在市場(chǎng)低谷的時(shí)候 品質(zhì)樓盤(pán)所具有優(yōu)異的性?xún)r(jià)比，更有可能脫穎而出�！皩�(duì)于品質(zhì)的打造絕對(duì)不是一朝一夕的事情，就單個(gè)項(xiàng)目而言，從選址開(kāi)始，到產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)，直至每一個(gè)空間尺度的調(diào)整，再到建筑用材，以及后期的物業(yè)管理等軟件服務(wù)的全過(guò)程的投入，才能完成一個(gè)樓盤(pán)的品質(zhì)建設(shè)�！�幸福郡音樂(lè)花園（團(tuán)購(gòu)，效果圖）置業(yè)顧問(wèn)在接受湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)記者采訪(fǎng)時(shí)表示，無(wú)論在什么市場(chǎng)背景下，品質(zhì)都應(yīng)該是第一競(jìng)爭(zhēng)力。
對(duì)于品質(zhì)的追求，也體現(xiàn)在對(duì)客戶(hù)需求的最體貼的關(guān)照之中。幸�？ひ魳�(lè)花園（團(tuán)購(gòu)，效果圖）在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上，有意識(shí)地提高了居住的舒適感受，引入國(guó)際頂級(jí)規(guī)劃手法，力圖將住宅建筑的物質(zhì)空間變得更加適合現(xiàn)代居住需求。堅(jiān)持以人為本，從人性化的角度消除住宅的壓抑感，設(shè)計(jì)純高層建筑住區(qū)，一方面增強(qiáng)建筑項(xiàng)目整體的形象感，另一方面，考慮安全性、通透性、空間感等等，高層住宅也都遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于多層住宅。在面積多達(dá)整個(gè)小區(qū)的80％的比例上，設(shè)計(jì)架空層，住宅的底層設(shè)置通透會(huì)所，通過(guò)架空空間的增加，改善了室內(nèi)外空間的絕對(duì)對(duì)立，創(chuàng)造了一個(gè)全天候的公共空間，便于鄰里交流活動(dòng)的開(kāi)展，同時(shí)通過(guò)物業(yè)服務(wù)的設(shè)置，更充分地感受居住的尊貴感。
幸�？ひ魳�(lè)花園（團(tuán)購(gòu)，效果圖）正如其名，小區(qū)內(nèi)水體豐富，林木叢生，空氣環(huán)境優(yōu)越。房地產(chǎn)行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)終究將會(huì)是品質(zhì)之爭(zhēng)，縱觀湘潭樓市，,吉安公館（詳情，團(tuán)購(gòu)，效果圖）、宜華湘江名城、九華新城、書(shū)香雨林、中地凱旋城、納帕溪谷等眾多開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中，可以看到，堅(jiān)持以品質(zhì)先行的開(kāi)發(fā)商們正在做出各自的創(chuàng)新和努力。 這些高性?xún)r(jià)比樓盤(pán)的共同特質(zhì)，除了對(duì)于品質(zhì)的追求，更有購(gòu)房者負(fù)責(zé)的態(tài)度。通過(guò)鍛造品質(zhì)，增加產(chǎn)品價(jià)值，提供更高性?xún)r(jià)比的產(chǎn)品，成為了許多選擇繼續(xù)在房地產(chǎn)行業(yè)前行的開(kāi)發(fā)企業(yè)的選擇，這種方式，或者比壓縮成本降低品質(zhì)以換取更具彈性的價(jià)格空間來(lái)得更為務(wù)實(shí)。
調(diào)查：調(diào)控之下湘潭人為什么現(xiàn)在買(mǎi)房，又在哪里買(mǎi)房
為什么現(xiàn)在買(mǎi)房
湘潭市民郭先生（正考慮換房）：如果是自己住，我認(rèn)為現(xiàn)在買(mǎi)和半年以后買(mǎi)沒(méi)什么區(qū)別。因?yàn)榧词拱肽旰蠓績(jī)r(jià)能降，又能便宜多少呢？其次，自己能準(zhǔn)確把握住這個(gè)漲落趨勢(shì)嗎？總是等房?jī)r(jià)跌，那要等到什么時(shí)候才能住上新房？很有可能等你反應(yīng)過(guò)來(lái)時(shí)，房?jī)r(jià)又漲上去了，不再是自己的預(yù)期了，另外我認(rèn)為湘潭現(xiàn)在的房?jī)r(jià)還是比較理性的已可以出手。
市民王先生（首次置業(yè)）：該買(mǎi)就買(mǎi)，尤其是一手入市我想是沒(méi)問(wèn)題的。畢竟房子不是短期消費(fèi)品，也不是現(xiàn)在買(mǎi)、馬上賣(mài)的。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，以后的價(jià)值肯定會(huì)比現(xiàn)在高，房地產(chǎn)的走向也會(huì)向好。
市民劉小姐（考慮投資）：以前一直在炒股，經(jīng)歷了股票像坐過(guò)山車(chē)一樣的下滑以后，我現(xiàn)在是心有余悸�，F(xiàn)在情況好一點(diǎn)，但也不穩(wěn)定，所以我對(duì)股市的預(yù)期不會(huì)再有那么高了，趁還有點(diǎn)本錢(qián)，準(zhǔn)備投到房產(chǎn)上去。反正錢(qián)閑著也是閑著，炒股虧了啥都沒(méi)了，房子即使貶值了也還有個(gè)東西在，心里踏實(shí)。再說(shuō)我覺(jué)得湘潭房?jī)r(jià)不會(huì)跌太多，早晚得漲起來(lái)。
在哪買(mǎi)房？
置業(yè)首選河?xùn)| 九華接受度提高
據(jù)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)10月份來(lái)電統(tǒng)計(jì)，河?xùn)|區(qū)仍是湘潭購(gòu)房者的首選區(qū)域，占比為50%，九華的接受度較以往有所提高，占比為30%，其次是河西城區(qū)。
九華某樓盤(pán)負(fù)責(zé)人在接受湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)記者采訪(fǎng)時(shí)表示，由于湘潭河?xùn)|區(qū)域發(fā)展硬件成熟，眾多高檔樓盤(pán)依然集聚在河?xùn)|區(qū)，河?xùn)|仍是購(gòu)房者的首選區(qū)域。值得一提的是，歷來(lái)是“冷門(mén)”的九華示范區(qū)，開(kāi)始呈現(xiàn)上升趨勢(shì)。這是因?yàn)�，隨著政府打造區(qū)域板塊力度的加強(qiáng)，九華示范區(qū)無(wú)論是道路建設(shè)還是硬件設(shè)施都有了很大的提升。此外，隨著新都匯、九華新城,峰尚國(guó)際等大盤(pán)紛紛入駐九華示范區(qū)，九華區(qū)樓盤(pán)無(wú)論是質(zhì)還是量都有了不小的提升，也讓湘潭九華區(qū)樓盤(pán)的認(rèn)知度進(jìn)一步提升。（相關(guān)新聞：九華將建5-6個(gè)大型城市綜合體 98層摩天大樓）
