湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)11月20日訊 商鋪與住宅雖同為房地產(chǎn)的品種，但兩者投資所關(guān)注的因素卻各不一樣。住宅投資一般關(guān)注地段、生活配套、出租率、回報(bào)率、物業(yè)管理等指標(biāo)，而商鋪投資的關(guān)注要點(diǎn)，卻比住宅的項(xiàng)目要多得多，也復(fù)雜得多。
商鋪投資是一種高投入的投資行為，因?yàn)橛辛烁咄度敫呤找姹阋惨馕吨唢L(fēng)險(xiǎn)，選則好商鋪是很關(guān)鍵的。投資商鋪雖然贏利前景看好，但并不是所有商鋪都是賺錢的。在商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中，仍然存在大量的炒作行為，房地產(chǎn)投資者一定要根據(jù)商鋪?lái)?xiàng)目的實(shí)際情況，多方考察，作出理性的投資決策，以免被誤導(dǎo)和套牢。在回避投資風(fēng)險(xiǎn)方面，商鋪投資必須緊密結(jié)合國(guó)家、地方政府的城市規(guī)劃，關(guān)注城市規(guī)劃發(fā)展動(dòng)態(tài)、區(qū)域行情變動(dòng)信息，避免短期行為造成的不必要損失。
如何理性選擇商鋪類型
商鋪主要分為臨街商鋪、社區(qū)型商鋪、寫字樓商鋪等幾個(gè)類型，各有其利弊。
寫字樓商鋪，市場(chǎng)資源比較稀缺，市場(chǎng)供應(yīng)量有限，市場(chǎng)長(zhǎng)期走勢(shì)看好，適合中長(zhǎng)期投資。寫字樓投資特別要看中其地段價(jià)值。尤其要注重該地段的發(fā)展?jié)摿�，看今后是否�?huì)有更多的商業(yè)房產(chǎn)出現(xiàn)在周圍，諸如寫字樓、商鋪等。
社區(qū)商鋪，是住宅社區(qū)內(nèi)的商鋪，包括內(nèi)鋪和外鋪，其經(jīng)營(yíng)對(duì)象主要是住宅社區(qū)及附近固定居民，多為便利店、藥店、美容美發(fā)店等便民服務(wù)業(yè)態(tài)。社區(qū)先期商鋪準(zhǔn)入門檻一般比較低，其價(jià)格往往處于低位，投資風(fēng)險(xiǎn)也相對(duì)較小。南寧市眾聯(lián)恒項(xiàng)目管理公司總經(jīng)理黃立認(rèn)為， 有社區(qū)人口的支持，社區(qū)商鋪較易出租或轉(zhuǎn)讓，回報(bào)相對(duì)穩(wěn)定。
臨街店鋪，投資者將擁有絕對(duì)的控制權(quán)，能夠相對(duì)自由地選擇出租或自行營(yíng)業(yè)，并且能夠根據(jù)市場(chǎng)定位，隨時(shí)進(jìn)行業(yè)態(tài)調(diào)整。此外，在投資臨街店的過(guò)程中，投資回報(bào)率由租金決定，不必給任何一方承諾固定回報(bào)率。目前，大型寫字樓和成熟的社區(qū)周邊商鋪招商情況普遍火爆，臨近學(xué)校的店面更是一鋪難求。因此，對(duì)于個(gè)人投資者而言，臨街商鋪的優(yōu)勢(shì)更大于大型商場(chǎng)內(nèi)的店面。
購(gòu)買二手商鋪需要注意
委托中介與賣方談價(jià)購(gòu)買二手商鋪，又是新建樓盤，賣方的產(chǎn)證還沒(méi)有辦好，買方準(zhǔn)備一次付清房款，需要注意點(diǎn)什么?
首先如果是期房的話是不可以交易的，沒(méi)有產(chǎn)證也無(wú)法在交易中心登記備案。最好先去該商鋪所在區(qū)的房產(chǎn)交易中心查詢所購(gòu)商鋪的權(quán)屬狀況和房屋用途狀況，確認(rèn)該商鋪是否抵押、是否受司法限制、是否是商業(yè)用途等。
另外，由于是一次性付清房款，而目前對(duì)方的產(chǎn)證還沒(méi)有辦理出來(lái)，應(yīng)該考慮到資金風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題，建議可預(yù)付定金，等對(duì)方產(chǎn)證出來(lái)后再付剩余房款。如果對(duì)方是按揭的話，就需要對(duì)方先付清購(gòu)房貸款余額，才能到房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)。
關(guān)于商鋪同地不同價(jià)的問(wèn)題，可能有幾種原因造成：1、隔壁商鋪的房型更佳、更靠近社區(qū)入口或者人流要道、可經(jīng)營(yíng)范圍廣等有利因素促使價(jià)格較高。2、掛牌價(jià)并非成交價(jià)，開(kāi)價(jià)過(guò)高可能是某些商鋪業(yè)主的心理定價(jià)與市場(chǎng)實(shí)際價(jià)格存在偏差造成的。3、不排除某些中介有意利用投資者的比較心理，抬高某個(gè)商鋪價(jià)格。
