湘潭365房產網11月19日訊 數(shù)據(jù)顯示，目前多個城市的房地產市場已現(xiàn)“量價齊跌”，北京、上海、深圳等限購城市的個別樓盤價格也大幅下降。但始自2010年4月的樓市調控仍沒有放松的跡象，在持續(xù)的政策加碼下，地產商在市場縮水和資金緊張的多重考驗下怎樣度過難關?華遠地產[簡介 最新動態(tài)]董事長任志強在“國際金融論壇2011年全球年會”期間接受了《中國經營報》記者的專訪，指出了政策重壓下地產商的生存之道。
《中國經營報》：你如何看待此輪房地產宏觀調控?
任志強：這次宏觀調控更像微觀行政管理。其實，只要是利用市場手段進行調節(jié)都不會有問題，但在限購、限貸、限定漲跌幅等現(xiàn)行的行政管制下，市場規(guī)則被完全破壞�，F(xiàn)在的情況不是沒人要買房，是政策不讓買。相比之下，香港和臺灣的政策是在賣房的時候用交易稅進行調節(jié)，而不是限制買方。從另一方面來講，此輪調控是為了還政府在保障性住房上的欠賬。要是早10年就開始建設經濟適用房和保障性住房，并且一直保證土地出讓金的10%用于保障房建設，就不會出現(xiàn)目前的問題。
《中國經營報》：目前上海、北京、深圳等城市的地產項目都出現(xiàn)了大幅降價，是否預示著“降價潮”即將來臨?
任志強：目前降價只是個別現(xiàn)象。從2003年開始，土地和貨幣兩個閘口就被收緊，很明顯這都是導致房屋價格上漲的因素。房價高的一個重要原因是因為土地價格太高，因此根本問題還是土地制度。
《中國經營報》：目前許多房地產企業(yè)的資金鏈緊張，急于通過降價來提高成交量，回籠資金，你如何看待這種現(xiàn)象?
任志強：據(jù)我所知，并沒有很多地產商出現(xiàn)資金鏈緊張問題�，F(xiàn)在還談不上開發(fā)商自救的問題，而是如何跟政策博弈中爭取市場機會。對于開發(fā)商來說，限購城市的房子降價并不意味著非限購城市也降價。如果限購城市的交易被限制，不限購的城市換得銷售一樣可以回收資金。應該說，只要有項目能賣出去就不會出現(xiàn)資金問題。
《中國經營報》：你對下一步房地產調控政策走向有何判斷?
任志強：沒有判斷。目前房地產行業(yè)面臨的最大問題，就是政策的不確定性，也就是缺乏政策預期。比如“十二五”規(guī)劃中剛剛提出建設保障性安居工程3600萬套的目標，現(xiàn)在還不到一年，住建部又提出要重新調整，這很難有市場預期。不管什么政策，只要讓市場有一個穩(wěn)定的預期就不會出什么問題。
《中國經營報》：房地產企業(yè)要如何應對政策的不確定性?
任志強：就是保守經營�？梢钥吹�，凡是保守的房地產企業(yè)都沒有出現(xiàn)資金問題，出問題的都是去年、前年過度擴張的企業(yè)。因此，此輪調控引發(fā)的資金緊張主要還是個別企業(yè)自身的原因，不能看成是全面問題所在。這些資金出問題的企業(yè)沒有控制好經營節(jié)奏，在地價上漲的時候拼命搶地，違背了“低潮買地，高潮賣房子”的原則.
