| 核心提示：進(jìn)入第四季度，國(guó)內(nèi)一線城市開發(fā)商對(duì)房子降價(jià)跑量的步伐開始加大，8折甚至是7 折的情況也開始出現(xiàn)，帶動(dòng)了成交量的上升。然而，作為二三線省市的湘潭，房?jī)r(jià)雖然未有大起大落現(xiàn)象，更有有業(yè)內(nèi)人士一再?gòu)?qiáng)調(diào)，湘潭的房?jī)r(jià)不會(huì)有大起大落的情況出現(xiàn)，但是市民卻還是只搓手觀望。 |
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)11月14日訊 近兩年來(lái)國(guó)家加大了對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控力度，市民持幣觀望氣氛也有所上升，但這并沒(méi)有影響湘潭房?jī)r(jià)日日益上升的總體發(fā)展趨勢(shì)。
房?jī)r(jià)真的既敏感又復(fù)雜。當(dāng)初，房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)上漲時(shí)，買不起房的人怨聲載道：如今，在強(qiáng)有力的調(diào)控之下，房?jī)r(jià)趨穩(wěn)并有下跌趨勢(shì)，那些買房子的人又是怨聲載道。房市到底怎么回事？這一切究竟為什么？看來(lái)，房?jī)r(jià)無(wú)論是漲還是跌都會(huì)惹人怨。
專家分析：眾所周知，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)起步較晚，市場(chǎng)化進(jìn)程僅二十來(lái)年。就制度建設(shè)而言，房市始終處于“先發(fā)展后規(guī)范”的被動(dòng)局面，總是在房地產(chǎn)商玩過(guò)火了之后，政府才急忙出臺(tái)新的堵漏措施，重復(fù)上演著“縫縫補(bǔ)補(bǔ)又三年”。在此背景下，房市發(fā)展極不規(guī)范，老百姓也被折騰得夠嗆。
其實(shí)，僅就房地產(chǎn)地產(chǎn)商與消費(fèi)者的矛盾而言，最為直接的誘因還是久受詬病的預(yù)售制度，也是造成房市畸形的主要原因之一。房子還沒(méi)有蓋好，先提前賣給你。客觀上，自從發(fā)明了“預(yù)售”之后，房地產(chǎn)商得以“空手套白狼”，解決了最重要的融資問(wèn)題，也推動(dòng)了國(guó)內(nèi)房市的迅猛增長(zhǎng)。但問(wèn)題是，由于“預(yù)售”，房地產(chǎn)商把風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給了消費(fèi)者，進(jìn)而也轉(zhuǎn)嫁給了銀行，不啻讓房市構(gòu)建在了沙灘上。
因房?jī)r(jià)漲跌引發(fā)的問(wèn)題，顯然還是一種“預(yù)售”后遺癥。假如不是“預(yù)售”，而是“現(xiàn)房現(xiàn)售”，又怎么會(huì)引起已購(gòu)房者的不公平呢？
盡管有業(yè)內(nèi)人士指出，價(jià)格漲跌是市場(chǎng)行為，不予計(jì)較太多。但我們還是要看到，正是因?yàn)椤邦A(yù)售”在先，這就意味著，房地產(chǎn)商用先夠的房款建房，再把建好的房子便宜賣給后購(gòu)者，客觀上是在用前者的錢補(bǔ)貼后者。因此，對(duì)人們來(lái)說(shuō)，房市的漲跌總不能十全，喜憂各摻。
其實(shí)，只要房地產(chǎn)市場(chǎng)還是不得到規(guī)范，就會(huì)源源不斷引發(fā)各種新的問(wèn)題，總是會(huì)讓我們應(yīng)接不暇。因而，唯有完善有關(guān)制度，切實(shí)維護(hù)好各方利益，才能有一個(gè)健康平穩(wěn)的房市，而要借此機(jī)會(huì)，抓緊時(shí)間修補(bǔ)制度，使之盡快臻于完善。
