（湘潭樓市庫存創(chuàng)新高 消耗需一年）
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)11月09日訊 據(jù)湘潭房產(chǎn)局?jǐn)?shù)據(jù)統(tǒng)計局，截至2011年10月底，湘潭市市商品住宅剩余可售面積為190.45萬㎡，共計18093套，比9月底的179.99萬㎡增加了10.46萬㎡，增幅為5.81%；比2010年底91.32萬㎡增加了99.13萬㎡，增幅為108.55%。
據(jù)統(tǒng)計局2010年全年批準(zhǔn)預(yù)售面積206.8萬㎡，其中商品住房面積190.1萬㎡，同比增長71%；登記銷售面積215.7萬㎡，其中商品住房192萬㎡。
2011年以來國家一系列宏觀調(diào)控政策，尤其是提高首付貸款利率、限貸等政策的影響，導(dǎo)致近期湘潭房地產(chǎn)市場急劇轉(zhuǎn)冷。進入10月份，湘潭市房地產(chǎn)運行也出現(xiàn)顯著變化：交易量萎縮，供銷關(guān)系由前期供小于銷轉(zhuǎn)向供大于銷，以目前湘潭樓市庫存量，完全消耗需要一年的時間。
樓市持續(xù)不景氣 供需雙方仍在博弈
目前，行政及金融方面的調(diào)控措施釋放告一段落，市場進入政策消化期，成交量及成交均價走低為大勢所趨。是否存在后房交會時代？繼續(xù)以優(yōu)惠為主導(dǎo)，調(diào)整價格策略，仍是房企這一階段的重要手段，也就是提到...
目前，行政及金融方面的調(diào)控措施釋放告一段落，市場進入政策消化期，成交量及成交均價走低為大勢所趨。
是否存在“后房交會時代”？繼續(xù)以優(yōu)惠為主導(dǎo)，調(diào)整價格策略，仍是房企這一階段的重要手段，也就是提到的“后房交會時代”。
這是有足夠的理由：持續(xù)的調(diào)控政策在輿論的大力渲染之下，使購房者價格的下調(diào)充滿希望，而目前開發(fā)商在降價方面采取“雷聲大雨點小”的策略，許多樓盤的“降價”更像是一種營銷手段，降價幅度并未達到購房者心理預(yù)期，購房者持幣觀望的心理加重。開發(fā)商在銷售目標(biāo)、資金鏈等諸多因素壓力下，希望能夠快速出貨，實現(xiàn)資金回籠。在如此市場背景下，供需雙方博弈的結(jié)果，必然是房企犧牲部分利潤，持續(xù)釋放優(yōu)惠措施，調(diào)整價格策略是必然的。
對于已經(jīng)實施了全國布局的大開發(fā)商而言，得益于二三線市場的業(yè)務(wù)增長，彌補了一線城市和限購城市的低迷帶來的損失，而缺少大幅度降價的動力。但是，對布局僅限于幾個城市，甚至單個城市的中小開發(fā)商而言，如果出現(xiàn)現(xiàn)金流短缺的風(fēng)險，通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓或項目轉(zhuǎn)讓的方式解決危機，將是比降價更加明智的的策略。不過，出于權(quán)衡得失，短期內(nèi)開發(fā)商難有大幅度降價動作。
對于中高端物業(yè)，除了價格因素，客戶更多的還在于有品質(zhì)的服務(wù)、細膩的現(xiàn)場感受，越高端的品牌和物業(yè)，在淡市下越需要有秩序地賣，而非“亂賣”。
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湘潭市2011年10月房地產(chǎn)交易行情報告
湘潭房價沒有跳水 但漲幅放緩
