湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)11月07日訊 “‘金九銀十’成色不足”，成為形容目前房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀的一種流行說(shuō)法，由此也帶來(lái)了人們對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)是否面臨回調(diào)的猜測(cè)。樓市調(diào)控的效力于三季度充分的顯現(xiàn)，眼看著部分開發(fā)商越來(lái)越“撐不下去”，購(gòu)房者卻越來(lái)越“坐得住”。各式各樣的促銷，推陳出新的優(yōu)惠，半真半假的降價(jià)，當(dāng)天平越來(lái)越向購(gòu)房者傾斜，是否預(yù)示著購(gòu)房者春天的來(lái)臨？望眼欲穿的剛需是否真的迎來(lái)了出手的良機(jī)？
市民：政策頻出，不急于出手買房
日前，據(jù)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)調(diào)查100名網(wǎng)友顯示：47%的網(wǎng)友認(rèn)為今年年底之前房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)10%以上的大降幅，70%的網(wǎng)友持幣觀望，表示先不著急買房。
在河?xùn)|某售樓部，記者遇到了前來(lái)看房的市民黃先生，他告訴記者，今天只是來(lái)轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn)，并不急著買房，現(xiàn)在打折的樓盤有很多，不愁買不到房子，再等等肯定會(huì)有很實(shí)惠的選擇。
談及一線城市出現(xiàn)的退房潮，黃先生表示，“這是因?yàn)閲?guó)家調(diào)控政策引起的一連串的反應(yīng)，首先表明不少開發(fā)商頂不住國(guó)家的調(diào)控政策才會(huì)降價(jià)，而降價(jià)了又會(huì)引起前期業(yè)主的不滿，才最終導(dǎo)致退房潮的產(chǎn)生。對(duì)于湘潭而言，這種退房潮消息的傳出，也未必不是一件刺激開發(fā)商降價(jià)的催化劑”。
在湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)記者走訪的其他的一些售樓部里，與黃先生持相同觀點(diǎn)的市民不在少數(shù)，劉女士就是其中一位，他表示只是過來(lái)看看價(jià)錢，但并不急于購(gòu)買。他的觀點(diǎn)很明確：“既然國(guó)家不斷的調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，那么房?jī)r(jià)的上漲空間必然被大幅壓縮，即便房?jī)r(jià)不降，至少不能再肆無(wú)忌憚地往上漲，因此無(wú)論手頭有錢沒錢，都不必急于一時(shí)，萬(wàn)一房?jī)r(jià)真有下跌的趨勢(shì)，現(xiàn)在出手豈不多花了冤枉錢�！�
售樓部：湘潭房?jī)r(jià)沒有跳水 但漲幅放緩
記者從雙擁路口沿三大橋至九華，先后走訪了數(shù)家售樓部。
九華示范區(qū)某樓盤的負(fù)責(zé)人告訴記者，目前，在全國(guó)樓市刮起了降價(jià)風(fēng)，由此引發(fā)了個(gè)別地區(qū)的“退房潮”現(xiàn)象。但就湘潭的現(xiàn)狀來(lái)說(shuō)，目前湘潭房?jī)r(jià)并沒有出現(xiàn)大幅上漲，下降難度較大。以他們項(xiàng)目為例，最近一段時(shí)間，推出了20余套的特價(jià)房，價(jià)位在3500元左右。這個(gè)價(jià)錢比之前的價(jià)位相對(duì)優(yōu)惠了一些，但并無(wú)實(shí)質(zhì)上的區(qū)別。隨著九華示范區(qū)的日趨成熟，項(xiàng)目也越來(lái)越受到關(guān)注，現(xiàn)在前來(lái)咨詢的客戶每天都在25組左右，基本每天都有成交。
此外，記者了解到，針對(duì)目前市場(chǎng)狀況，很多樓盤都不同程度的推出了優(yōu)惠活動(dòng)，如吉安公館近期推出的限時(shí)團(tuán)購(gòu)4#精品房源，3456/平米限時(shí)搶購(gòu)（團(tuán)購(gòu)詳情，聯(lián)系電話：15197209095）、春滿江南單價(jià)直減580元/㎡等等。而在幸�？ひ魳坊▓@（團(tuán)購(gòu)），案場(chǎng)負(fù)責(zé)人則告訴記者，全國(guó)其他城市的降價(jià)潮，對(duì)于他們的影響并不大，因?yàn)轫?xiàng)目地處城市政務(wù)核心位置，背倚湘潭火炬實(shí)驗(yàn)小學(xué)，也是湘潭首席音樂主題花園社區(qū)，從最初的開始蓄客到現(xiàn)在，不過幾個(gè)月的時(shí)間，已經(jīng)達(dá)到了之前公司的一個(gè)預(yù)期值。說(shuō)白了，客戶就是認(rèn)準(zhǔn)了項(xiàng)目的地理位置、未來(lái)的升值空間，所以樓盤還是賣得比較火。
業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，目前除了個(gè)別樓盤因?yàn)橘Y金回收的問題，做出較大幅度的讓利外，大部分樓盤房?jī)r(jià)基本保持平穩(wěn)，雖然都推出了不同程度的優(yōu)惠，但其促銷的力度，對(duì)湘潭房?jī)r(jià)整體影響不大，簡(jiǎn)言之，湘潭房?jī)r(jià)沒有跳水，只是漲幅縮小了。
業(yè)內(nèi)人士：最后的決定權(quán)都在我們自己手中
望眼欲穿的剛需是否真的迎來(lái)了出手的良機(jī)？又是否會(huì)迎來(lái)谷底？記者一路走來(lái)，聽到不同的三種聲音：
一：今年“金九銀十”市場(chǎng)整體銷售不理想，如果連這個(gè)全年最佳的黃金時(shí)節(jié)也不景氣，那么全年可以說(shuō)是大局已定。價(jià)格方面，一線或二線部分城市樓市出現(xiàn)價(jià)格松動(dòng)，但在買漲不買跌的心理預(yù)期下，并沒有出現(xiàn)真正的“跳水”，但導(dǎo)致了進(jìn)一步的觀望。而在我們看來(lái)，年前應(yīng)該還會(huì)有一波行情。但是，不可否認(rèn)的是，之前出現(xiàn)的房?jī)r(jià)未來(lái)仍將暴漲的預(yù)言可以宣告失效了。受嚴(yán)格的樓市調(diào)控政策影響，投資買房者基本被擠出市場(chǎng)，愿意買房的、具有購(gòu)房資格的人少了。而很多購(gòu)房者，由于當(dāng)前形勢(shì)不明朗，無(wú)法預(yù)知樓市將來(lái)的走向，因此在期待降價(jià)又害怕漲價(jià)時(shí)，很難做出買還是不買的決定，只能時(shí)刻準(zhǔn)備著，等待時(shí)機(jī)再出手，走一步看一步，可謂“步步驚心”。
二：面對(duì)依然處于高位的房?jī)r(jià)，連續(xù)加息等各項(xiàng)政策累積導(dǎo)致的負(fù)擔(dān)加重，購(gòu)房者對(duì)現(xiàn)狀滿意度及購(gòu)買力指數(shù)出現(xiàn)雙下滑。由于政府對(duì)住宅市場(chǎng)的調(diào)控力度明顯，對(duì)后市政策持續(xù)收緊的判斷成為大部分置業(yè)者的共識(shí)。目前來(lái)說(shuō)政策不放松，房?jī)r(jià)下行或是必然，只是幅度肯定不會(huì)太大。因?yàn)橄嫣斗績(jī)r(jià)相對(duì)全國(guó)來(lái)說(shuō)價(jià)格不算高，房地產(chǎn)泡沫很小，不過現(xiàn)在還不能下一個(gè)定論，還有政策正在醞釀待發(fā)，購(gòu)房者可暫觀望。
三：在房?jī)r(jià)基本停漲的趨勢(shì)下，四季度應(yīng)有足夠的余地可“觀望”，我認(rèn)為，買房子的朋友不必急于出手購(gòu)房，這段時(shí)間可用來(lái)等待并觀察形勢(shì)的進(jìn)一步明朗，順便期盼房?jī)r(jià)的進(jìn)一步下跌。無(wú)論是投資購(gòu)房者還是剛需置業(yè)者，都不能一味相信“只漲不跌”的神話，多聽、多看、多思，少安毋躁，不要輕舉妄動(dòng)，每個(gè)人情況不一樣，出手購(gòu)房的時(shí)機(jī)也不盡相同，最后的決定權(quán)都在我們自己手中。
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