湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)11月07日訊 上海、杭州等城市相繼出現(xiàn)退房，龍湖、綠地等因降價(jià)售樓部被打砸，借助“微力量”的迅速蔓延，退房潮再次被聚焦.
前期業(yè)主如果僅僅因?yàn)榉績(jī)r(jià)下降想要退房，在法律上是否合法？
律師：房?jī)r(jià)降了想要退房不容易
提及退房潮現(xiàn)象,湘潭某律師事務(wù)所蔣欽紅表示，現(xiàn)在前期業(yè)主要想退房，并非易事。經(jīng)過(guò)多輪樓市調(diào)控的洗禮，開發(fā)商的預(yù)售合同正變得越來(lái)越嚴(yán)密，預(yù)售合同普遍采用的是國(guó)家推廣的格式合同，而且現(xiàn)在采取的是網(wǎng)簽合同，條款約定的比較詳細(xì)，對(duì)雙方利益都是保護(hù)。前期業(yè)主能否退房的關(guān)鍵是合同中關(guān)于退房的相關(guān)條款，但很多業(yè)主簽訂的合同，并不能讓他們能夠順利退房，即使愿意為退房而支付違約金。
此外，根據(jù)我國(guó)的相關(guān)法律法規(guī)以及普遍使用的預(yù)售合同來(lái)看，合同約定購(gòu)房者可以退房的條款不超過(guò)5處，只有房屋逾期交房、逾期辦理房產(chǎn)證、房屋實(shí)際面積與約定面積的差異超過(guò)3%比例的、規(guī)劃設(shè)計(jì)變更未征得購(gòu)房者同意的、存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題等，購(gòu)房者在此種情形下才有權(quán)利選擇退房或要求開發(fā)商支付違約金。除此之外，購(gòu)房者想通過(guò)支付違約金的方式達(dá)到退房的目的，只有在與開發(fā)商協(xié)商一致的情況下才可能實(shí)現(xiàn)，否則是不可能的。
