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    湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)11月5日訊     進入十一月，樓市傳統(tǒng)意義上的“金九銀十”已經(jīng)結(jié)束，在這個“金九銀十”銷售季里，湘潭樓市的冷清局面依舊在延續(xù)，除了十月中旬有個小小的驚喜，湘潭樓市整體的成交量依舊沒有太大起色。開發(fā)商們已經(jīng)使出渾身解數(shù)，但是樓市卻仍未有起色。據(jù)統(tǒng)計，目前湘潭商品房日均網(wǎng)簽量在30套左右，而目前湘潭在售樓盤多達45家有余，可以說，每天至少有半數(shù)樓盤零成交。也許僅僅一個“金九銀十”的慘淡，對地產(chǎn)大鱷們來說還完全可以承受，但是市場的這種冷漠態(tài)度卻是開發(fā)商們不能接受的，假如這種冷清局面再持續(xù)一年，恐怕倒下的就不僅僅是幾家小小的中介公司了。未來的日子里，如何“破局”將成為開發(fā)商“仍需努力”的大方向.

    生存第一
　　
　　
    對于開發(fā)商而言，樓市“暴利”時代的終結(jié)已經(jīng)是毋庸置疑的了，相信現(xiàn)在沒有哪個開發(fā)商還會做“賣一套，吃一年”的春秋夢，好日子已經(jīng)一去不復返，未來的局面又前所未有的艱難，對于湘潭的開發(fā)商而言，也許是時候考慮該如何“活下去”了。
　　

　　“銀十”的末尾，樓市降價風潮席卷全國，一線城市房價紛紛下跌，有些甚至下跌30%~40%以上，而且跌幅最大的都是一些國內(nèi)的頂級開發(fā)商，這顯然透露出一個信號，“割肉保市場，拋售存冬糧”已經(jīng)勢在必行。對于湘潭樓市而言，這未嘗不是一個重新洗牌的機會，湘潭的地產(chǎn)大鱷們完全可以借機率先降價保住市場，蠶食掉無力生存的中小開發(fā)商，然后靜待市場重新回暖的契機。
　　

　　另外，降價的手段還可以在一定程度上影響調(diào)控政策，調(diào)控的目的也無非是為了平抑房價，既然價格能夠回落到合理水平，調(diào)控政策自然會松綁，而目前的困境多半是由這“天殺的”調(diào)控政策造成的，只要調(diào)控政策有所松動，開發(fā)商們自然有辦法咸魚翻身重新拿回市場主動權(quán)。
　　

　　因此眼下最重要的是如何生存下去，如何撐得更久，現(xiàn)在的情形是大家都面臨著巨大的壓力，誰撐得更久，誰就越有希望成為今后湘潭樓市的主宰者。銀行貸款緊縮，開發(fā)商必須增加資金儲備量，而降價是最直接、最見效的資金回籠方法，“家里有糧，心里不慌”，這可是當年挺過自然災害的中國人總結(jié)出來的生存法則。

　   內(nèi)外兼修
　　

　　近兩年的房子不好賣，購房者買房子的眼界越來越高，這是很多開發(fā)商都深有體會的，樓市經(jīng)過幾年的瘋狂，不管是買的還是賣的，大家都已經(jīng)冷靜下來，那個只要是房子就能賣出去的時代過去了，現(xiàn)在要想抓住消費者的眼球，還真得在房子本身上下功夫了。
　　

　　湘潭很多一線開發(fā)商也意識到了這一點，例如中地凱旋城、宜華湘江名城、辛�？ひ魳坊▓@、吉安公館等等湘潭一線品牌樓盤，都已經(jīng)開始在樓盤品質(zhì)上大下功夫，更加注重樓盤的細節(jié)提升，體現(xiàn)樓盤的人文價值和對品質(zhì)生活的提升作用，這一點從近兩個月幸福郡音樂花園和吉安公館的銷售業(yè)績就可以看得出來。那些“揮淚大甩賣、商家大放血”之類的招式早已經(jīng)過時了。
　　

　　注重樓盤品質(zhì)、注重社區(qū)建設、注重品牌效應、注重高質(zhì)服務將是未來湘潭樓市的發(fā)展方向，雖然在目前樓市冷清的狀況下，這樣做很難，但是越艱難的情況下，越應該注重產(chǎn)品品質(zhì)，在危機中建設品牌，遠比在順風順水中發(fā)展效果更好，這一點相信很多明智的開發(fā)商都看得到。
　　

　　蓄勢待發(fā)
　　

　　雖然現(xiàn)在一線城市的房價已經(jīng)出現(xiàn)回落，但是也并不是所有開發(fā)商都選擇了降價，大幅降價的現(xiàn)象還只存在于個別樓盤。很多開發(fā)商還是選擇‘扛’字。寧愿調(diào)低銷售目標，也不選擇降價跑量，因此這一輪的降價風潮究竟能持續(xù)多久，范圍又有多廣，目前都很難說。而且各地市場情況都不相同，以湘潭為例，我市的購房者還是以自住居多，剛性需求也很大，也許用不了多大的降幅，多長的時間，樓市的冷清局面就將被打破。
　　

　　眼下最大的問題在于，2011年的年關(guān)還剩兩個多月時間，兩個月過后，進入一個新的企業(yè)銷售周期和銀行信貸周期，開發(fā)商們必須在這段時間內(nèi)做好準備，蓄勢待發(fā)，迎接新一輪的戰(zhàn)斗。