（樓市折扣優(yōu)惠滿天飛）
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)10月29日訊 湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)團(tuán)購(gòu)QQ群網(wǎng)友“王先生”： 看了一年的房子了，湘潭房?jī)r(jià)一直沒(méi)有降，反而呈現(xiàn)上漲的趨勢(shì)�，F(xiàn)在湘潭樓盤(pán)促銷(xiāo)的挺多，我和妻子商量著，趁著手里資金充裕決定過(guò)年之前把房子買(mǎi)下來(lái)，省著一味的為了房子“嘔心瀝血”。我想問(wèn)一下，該怎么買(mǎi)？大體上要考慮哪些問(wèn)題？（湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)500人團(tuán)購(gòu)QQ群：48281756）
置業(yè)解答
記者了解到，隨著金九銀十的離去，我市有三四十家樓盤(pán)推出打折促銷(xiāo)的活動(dòng)。隨著圣誕、元旦的到來(lái)，開(kāi)發(fā)商可能借著節(jié)日的“東風(fēng)”把樓盤(pán)促銷(xiāo)活動(dòng)推向小高潮，因此，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，年底買(mǎi)房是一個(gè)很好的機(jī)會(huì)。
那么，正如王先生咨詢的問(wèn)題，這個(gè)時(shí)候，該怎么買(mǎi)房呢？大體上要考慮哪些問(wèn)題？為此，記者咨詢了多位專(zhuān)家。“買(mǎi)房子，品牌是基礎(chǔ)，高性價(jià)比是關(guān)鍵。”專(zhuān)家認(rèn)為，就目前來(lái)看，相對(duì)于一般企業(yè)，品牌房企往往銷(xiāo)售資金回流速度更快，品牌房企擁有較高的知名度和美譽(yù)度、特定產(chǎn)品領(lǐng)域的開(kāi)發(fā)優(yōu)勢(shì)、企業(yè)品牌的獨(dú)特魅力等，從而抵消了房地產(chǎn)市場(chǎng)的部分系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)品牌房企往往有著更好的產(chǎn)品品質(zhì)和綜合服務(wù)，更容易贏得消費(fèi)者青睞，正是這眾多優(yōu)勢(shì)使得品牌房企相對(duì)于一般房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)往往更勝一籌。除了品牌保障外，項(xiàng)目配套的完善同樣重要，因?yàn)檫@關(guān)系到購(gòu)房者將來(lái)的生活環(huán)境是否便利，也能保證房子的增值性。
當(dāng)然，也有專(zhuān)家認(rèn)為，買(mǎi)房子首選地段，這是房子升值的第一要素。也有專(zhuān)家說(shuō)，能夠買(mǎi)到集眾多優(yōu)勢(shì)因素于一身的樓盤(pán)最好不過(guò)了，但是有些因素對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)到底是利是弊，要看購(gòu)房者自身需求來(lái)決定。
樓市調(diào)控下如何精明購(gòu)房？
當(dāng)前樓市各種折扣優(yōu)惠可謂滿天飛，但真正的折扣似乎并不多。消費(fèi)者該如何才能夠淘到一套性價(jià)比較高的房子？
目前湘潭各大樓盤(pán)的價(jià)格策略大致可分成幾種。根據(jù)這些不同的策略，消費(fèi)者應(yīng)該精明應(yīng)對(duì)，才能購(gòu)得性價(jià)比高的房子。
第一種價(jià)格策略是全線降價(jià)策略。如某樓盤(pán)在國(guó)慶期間推出幾十套單位，分別以不同形式進(jìn)行優(yōu)惠，價(jià)格最大幅度直降幾百元每平米。對(duì)于這種降價(jià)方式，購(gòu)房者需要注意考察樓盤(pán)的規(guī)模及開(kāi)發(fā)商背景。采取這種策略的開(kāi)發(fā)商，往往有這幾種情況：一是資金鏈出現(xiàn)問(wèn)題，急需資金回籠；二是當(dāng)初拿地成本低，可以接受大幅度讓利促銷(xiāo)，以求盡快回籠資金，為日后用地做儲(chǔ)備；三是對(duì)房地產(chǎn)未來(lái)發(fā)展較為悲觀，急于出貨轉(zhuǎn)型等。
開(kāi)發(fā)商常用的第二種策略，是以點(diǎn)帶面的降價(jià)。如湘潭某些樓盤(pán)，近期打出首批房源不到“3000元/平方米啟動(dòng)”的超吸引眼球口號(hào)，作為其大型戶外廣告招牌。
“是否真的降了價(jià)？這個(gè)僅是開(kāi)發(fā)商的策略而已。樓盤(pán)推出的特惠單位，僅是部分欠佳的單位，樓王單位或者景觀、朝向好的單位，降價(jià)幅度并不明顯。這種以點(diǎn)帶面的方式，一是對(duì)部分稍差戶型進(jìn)行價(jià)格促銷(xiāo)，另外一方面是借助價(jià)格爆發(fā)點(diǎn)吸引客流，增加其他戶型的成交�！�
對(duì)于這類(lèi)型降價(jià)方式，編輯建議，不要因?yàn)橐粫r(shí)的沖動(dòng)而選擇那些“鳳尾”單位。部分價(jià)格降幅特別大的單位，往往存在一些缺點(diǎn)，如戶型有缺陷、朝向西曬、靠路邊、變電房或輕軌等。
總結(jié)以上，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)團(tuán)購(gòu)負(fù)責(zé)人何總提醒購(gòu)房者，買(mǎi)房時(shí)一定要審查開(kāi)發(fā)商的五證是否齊全。其次要首選品牌、信譽(yù)較好的開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，想要安全交易，最好的辦法就是在購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房時(shí)按前面所說(shuō)的條件來(lái)檢驗(yàn)一下預(yù)售者的資質(zhì)，必要時(shí)可到房地產(chǎn)管理部門(mén)查詢一下出賣(mài)人的預(yù)售資質(zhì)，之后決定是否出手買(mǎi)房，這樣就會(huì)降低購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。
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