今年的樓市，注定是一個(gè)差錢的樓市。
首先是存款準(zhǔn)備金的“一月一調(diào)”，繼而是貸款利率的節(jié)節(jié)攀升，之后是二套房首付款比率的拔高、開發(fā)貸的停擺、首套房貸利率的上浮……種種關(guān)于資金緊縮的消息接踵而至，給原本就“久旱無雨”的樓市帶來了草木皆兵的恐慌。
無論是開發(fā)商還是購(gòu)房者，大家都無一例外地遭受銀行的“冷遇”。開發(fā)商說，在額度甚緊的前提下，銀行開發(fā)貸早已是斷斷續(xù)續(xù)，直至徹底“斷炊”；買房者稱，銀行房貸收窄也是步步逼近，從第三套房貸的停擺、到第二套房貸利率的上浮，到現(xiàn)在房貸利率上浮幅度向首套房蔓延。
首套房貸利率升高
�。保霸鲁�，中國(guó)建設(shè)銀行剛剛上浮首套房貸利率至１．０５倍后不久，“首套房貸款利率上調(diào)”動(dòng)作迅速蔓延到全國(guó)。１０月１６日，不少中小商業(yè)銀行也調(diào)整了首套房貸利率，包括廣發(fā)銀行、深發(fā)展銀行以及民生銀行等，都提升了５％至１０％。同時(shí)，銀行上浮首套房貸利率所覆蓋的地區(qū)有北京、上海、廣州、深圳幾大一線城市以及天津、濟(jì)南、青島、鄭州、武漢、長(zhǎng)沙、蘇州等二線城市。其中，長(zhǎng)沙首套房貸利率上調(diào)幅度達(dá)到１０％——３０％。
湘潭行情也不容樂觀，不少房產(chǎn)公司的貸款專員反映，“首套房貸款利率上浮早已不是什么新鮮事，現(xiàn)在，只不過是明文規(guī)定了而已。其實(shí)，早在今年三月份開始，就有一些銀行悄悄提高了‘門檻’，凡是想要盡早放款的購(gòu)房者，都情愿與不情愿地默許了上浮，上浮的比率從５％——１０％不等�！�
在隨后的采訪中，一位不愿意透露姓名的銀行從業(yè)人員也證實(shí)，“這也是不得已的做法，大部分銀行的情況都差不多。
購(gòu)房成本增加
貸款利率的升高，自然提高了購(gòu)房的成本，購(gòu)房者為此將多付不少的利息。早在之前，為調(diào)控樓市，國(guó)家出臺(tái)差別化利率，對(duì)第三套房停止貸款，對(duì)第二套房房貸貸款利率上浮。諸不知，時(shí)隔不久，貸款利率上浮的面波及到首次置業(yè)者�！斑@無形提高了首次置業(yè)的剛需們的購(gòu)房成本。”河西某樓盤置業(yè)顧問彭美女直言，“首次購(gòu)房除了首付款還是三成外，其他就再?zèng)]有什么優(yōu)勢(shì)可言了。相比之前，購(gòu)房者還將多付不少的利息。畢竟，大多數(shù)人還是需要銀行的‘援助’�！�
以一套１１０㎡、總價(jià)４２９０００元的首套房為例，首付三成，余下３０．０３萬元需借助商業(yè)貸款，采用２０年等額本息方式還款，之前執(zhí)行７．０５％的基準(zhǔn)利率，月均還款２３３７．２４元，２０年總計(jì)利息支出２６０６３８．５７；現(xiàn)在以基準(zhǔn)利率的１．１倍計(jì)算，月均還款２４６６．２３元，２０年總計(jì)利息支出２９１５９６．３９。兩相比較，月均增加１２８．０９，總利息增加３０９５７．８２元。
聽聞此消息的孫先生滿是懊惱，“總以為房?jī)r(jià)會(huì)有所回落，想等等看再出手，結(jié)果又碰到這樣的政策，早知道是這樣的政策，我去年就買了。房?jī)r(jià)沒漲這么快，還可以少花些冤枉錢。糾結(jié)的是，就算是現(xiàn)在買了，貸款也未必能辦得下來�！�
申貸難題未解
曾幾何時(shí)，個(gè)人房貸因?yàn)轱L(fēng)險(xiǎn)小、還款穩(wěn)定，一度是銀行非常看中的“香餑餑”。現(xiàn)如今，隨著銀行信貸額度一而再再而三地收窄，在利率上不占優(yōu)勢(shì)的個(gè)人住房貸款，漸成銀行信貸的“昨日黃花”，備受“冷落”。 湘潭一家商業(yè)銀行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人坦言，“不是不貸，是根本就沒有了額度，拿什么放款？”
申請(qǐng)難度的加大，已經(jīng)直接波及到樓市。對(duì)此，專門與銀行打交道的信貸專員沈女士就深有體會(huì)，“以前還收資料，現(xiàn)在申報(bào)資料一旦有些微的瑕疵，你想都不要想就被退回。時(shí)限基本是半年以上，每個(gè)月就放那么幾個(gè)，真是不容易，還求了半天。而且銀行方面還提出這樣或者那樣了的附加條件。”
的確，年關(guān)將近，各大銀行的放款額度都十分有限，更有甚者早已就沒有了額度，購(gòu)房者想有從銀行“借錢”都變得遙遙無期。
香樟園營(yíng)銷總監(jiān)宋春燕表示，“之前，二套房首付六成，貸款利率在基本利率上上�。玻埃ィ挥惺滋追窟�維持首付三成以及銀行基本利率。但現(xiàn)在的行情似乎也發(fā)生了一些變化，一切都顯得撲朔迷離。而且，房貸問題已成為樓市發(fā)展的一大瓶頸�！�
市民吳先生２０１０年年底在九華買了一套房子，從一家商業(yè)銀行貸的款，申請(qǐng)材料交上去后，至今都沒有放款。眼看房子都蓋好了，可自己的貸款還沒辦下來，吳先生有些坐立不安起來，“不曉得那房子會(huì)不會(huì)是自己的。”據(jù)湘潭晚報(bào) 文/王新明 |
