湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)10月20日訊 “80”后年輕人逐漸成為購(gòu)房的主力軍，由于80后屬于適婚年齡階段，因此，新人結(jié)婚買房，使得“婚房”這個(gè)詞已越來越頻繁的被提及。然而，對(duì)步入社會(huì)時(shí)間短、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)相對(duì)薄弱、購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)較少的年輕人究竟怎樣選擇安樂窩？應(yīng)注意些什么問題？婚房課堂為您支招。
根據(jù)居住需求來選房
對(duì)于房子的選擇，應(yīng)該“量體裁衣”，找到適合自己的戶型和房源。首先，自己對(duì)于所選房源功能的要求應(yīng)該劃為重點(diǎn)。
將房屋作為過渡期，短期內(nèi)不打算生孩子的婚房購(gòu)房者，可以選擇面積稍大的一室一廳小戶型，通過裝修對(duì)戶型空間合理改造，可滿足婚房需求，這樣對(duì)于年輕人來說壓力不算太大；兩居室戶型，比較適合于前期確定為自住的購(gòu)房者；有部分新人會(huì)考慮到有孩子后的住房需求，且父母來照顧子女同住的，選擇三室戶型可以滿足其功能需求。
此外，對(duì)于地理位置、周邊配套等要求也是需要仔細(xì)考慮的問題。有小孩或準(zhǔn)備要小孩的購(gòu)房者，當(dāng)提前為小孩以后入學(xué)考慮，盡量選擇靠學(xué)校較近區(qū)域的樓盤。
結(jié)合自身?xiàng)l件來購(gòu)買
對(duì)于購(gòu)房者來說，買房是個(gè)大消費(fèi)，普通老百姓要用去大半輩子的積蓄去購(gòu)置一套房子。對(duì)于大部分處于工薪階層的年輕人來說，購(gòu)買婚房時(shí)，付款方式的選擇應(yīng)根據(jù)自己具體情況而定。
一次性付款買房的購(gòu)房者除享受商家的額外優(yōu)惠外，不用擔(dān)負(fù)按時(shí)交納“月供”及貸款利息的“債務(wù)”。而按揭分期付款，是現(xiàn)在很大一部分人愿意選擇的付款方式。
住房公積金貸款的利率低，在貸款相同數(shù)額的情況下月供金額少，還款壓力小。因此，有住房公積金購(gòu)房者的可以列為優(yōu)選。
選擇商業(yè)貸款的購(gòu)房者，應(yīng)該充分考慮選擇最為適合自己的還款方式。商業(yè)貸款分為等額本金還款法和等額本息還款法兩種。等額本金還款前期還款量大，后期逐漸減少，節(jié)省利息；等額本息還款相對(duì)寬松，選擇這項(xiàng)貸款的購(gòu)房者要結(jié)合自身?xiàng)l件，合理預(yù)算本金、貸款額和利率。
很大一部分購(gòu)置婚房的購(gòu)房者，大多對(duì)于交房后有及時(shí)入住的需求。因此，這部分新人購(gòu)房者，除了要考慮住房首付款外，還要余留一部分基金作為交房維修基金（據(jù)房屋而定）及入住前的裝修費(fèi)用。如果沒有及時(shí)入住考慮的，也可余留一部分資金，留作其他開支，合理理財(cái)。
買房還應(yīng)考慮其裝修
購(gòu)房者購(gòu)房需求是多樣的，而對(duì)于自主性需求的購(gòu)房者，房屋裝修作為入住前的一個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)，我們應(yīng)該重視那些裝修問題呢？
湘潭某裝飾分公司總經(jīng)理李總介紹，就婚房的選擇及裝修問題講到：“買婚房不需盲目求大，選擇中小戶型，通過裝修時(shí)對(duì)室內(nèi)布局的合理規(guī)劃、細(xì)節(jié)變動(dòng)、色差營(yíng)造，同樣可以達(dá)到空間拓寬效果；做好基礎(chǔ)裝修，尤其是廚房與衛(wèi)生間的裝修非常重要，在這上面的投資千萬(wàn)不能節(jié)約”。
另外，李總還表示，裝飾應(yīng)合理取材。盡量選擇環(huán)保型材料，品牌顏料，性價(jià)比適中的板材，而對(duì)其他的裝飾材料可以根據(jù)經(jīng)濟(jì)條件靈活選擇。并且他建議大家，裝修可以分步進(jìn)行，不用一蹴而就。
