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湘潭房產(chǎn)網(wǎng)
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城郊置業(yè)梅艷:湘潭樓市有點(diǎn)供過(guò)于求

xt.fangyuan365.com 湘潭房產(chǎn)網(wǎng) 時(shí)間:2011/10/17 8:57:16
 

    湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)10月17日訊     (房博會(huì)現(xiàn)場(chǎng):湘潭地產(chǎn)龍頭湘潭城郊置業(yè)有限公司營(yíng)銷總監(jiān)梅艷)城郊作為湘潭最大的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),在湘潭占有的市場(chǎng)份額達(dá)30%,為更好的向廣大客戶展示公司的實(shí)力,為廣大購(gòu)房朋友提供品質(zhì)優(yōu)良的產(chǎn)品。本次房博會(huì)城郊公司雖然展區(qū)面積不是最大,但一次性推出了五個(gè)品質(zhì)樓盤,有江景樓盤城郊湘江國(guó)際、多層住宅城郊東方錦泰等。推出的樓盤有一定的差異性,同時(shí)地域分布也由特點(diǎn),分別來(lái)自湘潭縣、河?xùn)|、河西和九華地區(qū)。


    作為一個(gè)占有湘潭市房地產(chǎn)市場(chǎng)30%份額的房企,一直以責(zé)任鑄造品質(zhì),努力打造終端,比如霞光山莊項(xiàng)目,老百姓買房子是一輩子的事,大部分往往是傾注了一生的心血才買的房子,因此,我們?cè)诒WC品質(zhì)的同時(shí)也做好了后期服務(wù),我們先后采用了海爾經(jīng)驗(yàn)和萬(wàn)科經(jīng)驗(yàn),努力做好終端維護(hù),做到維修快捷。

 

     投資湘潭也是一種不錯(cuò)的選擇


    在國(guó)家一輪又一輪的調(diào)控中,對(duì)純粹投資房產(chǎn)的客戶來(lái)說(shuō)門檻提高了,以前購(gòu)房客戶只要付30%的首付,現(xiàn)在對(duì)首套都提高到了40%,二套更是提高到了50%,以前中、建、工、農(nóng)四大行的貸款利率只有7%左右,現(xiàn)在都到了百分之十幾,不夠?qū)ν耆心芰ο胭?gòu)房的在房博會(huì)期間購(gòu)房也不失是種機(jī)會(huì),湘潭市作為07--08年全國(guó)宜居城市,近年來(lái)一直致力于城市環(huán)境的改善,同時(shí)在長(zhǎng)株潭三市中有價(jià)格偏低的比較優(yōu)勢(shì),因此,投資湘潭也是一種不錯(cuò)的選擇。


      湘潭樓市有點(diǎn)供過(guò)于求


    我想說(shuō)今年與08年有點(diǎn)相似,樓市出現(xiàn)滑坡,有點(diǎn)冬天的感覺,在08年全球金融危機(jī)時(shí)政府積極救市,但此輪樓市的寒冬是在國(guó)家調(diào)控和打壓下形成的,目的在于讓房屋價(jià)格理性回歸,今年來(lái),整個(gè)樓市無(wú)論在同比還是環(huán)比都出現(xiàn)了下降,量?jī)r(jià)齊跌以成為行業(yè)的普遍現(xiàn)象,降價(jià)最厲害的北京通州下降了20%,長(zhǎng)沙樓市的同比和環(huán)比也出現(xiàn)了下降的態(tài)勢(shì),湘潭作為三線城市,像碧桂園等大型房企的進(jìn)入,競(jìng)爭(zhēng)異常激烈,據(jù)我了解,湘潭去年有60萬(wàn)平米的存量庫(kù)存,今年開工的建筑面積在240萬(wàn)平米,合計(jì)300萬(wàn)平米投入市場(chǎng),估計(jì)通過(guò)此次房博會(huì),全年大概可以消化160萬(wàn)平米,估計(jì)有140萬(wàn)平米的存量,在我看來(lái)有點(diǎn)供過(guò)于求。因此怎樣在這樣的大市場(chǎng)環(huán)境下,買更多的房子,各開發(fā)商就要各顯神通了。同時(shí)我覺得政府應(yīng)在剛性需求不足的前提下,控制市場(chǎng)上商品房的投放效果,今年來(lái)市場(chǎng)上出現(xiàn)大批的國(guó)土流拍也告訴我們要少拿地,控制開發(fā)量,在現(xiàn)有基礎(chǔ)上維系好原有客戶。


    貫徹綠色發(fā)展、宜居湘潭的理念


    自湘潭07--08年被評(píng)為全國(guó)宜居城市以來(lái),湘潭市民對(duì)住房有了更高的要求,"綠色、宜居"我覺得應(yīng)該包括以下幾點(diǎn):一是綠色環(huán)境,就是控制排污量,綠化面積提高,城市硬件及配套設(shè)施跟上;二是交通便利,方便市民,三是節(jié)能低碳,四是文明衛(wèi)生,衛(wèi)生是一個(gè)城市的臉面,文明衛(wèi)生是一個(gè)城市的文化氛圍,是留著本地人,吸引外地人的一個(gè)重要條件,我希望我們開發(fā)的樓盤綠化面積能達(dá)到45%,80%能達(dá)到人車分流,增強(qiáng)文化氛圍,努力實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)株潭三市融城,共創(chuàng)美好未來(lái)。

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