湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)10月12日訊 近日，記者走訪湘潭多家房屋中介公司了解到，從9月以來，房屋租賃市場的成交量出現(xiàn)明顯下滑，部分中介的租賃量下降了30%以上，甚至有中介租賃量是七八月旺季的“零頭”。不過，雖然房屋租賃市場略顯“冷清”，但租金暫未出現(xiàn)下跌，甚至出現(xiàn)了小幅度的上漲。
近一個月來租賃量萎縮了30%
9月初，市民劉女士到中介登記出租自己位于中地凱旋城附近的一套房子。令陸女士沒有想到的是，一個月來只有兩個租客來看房，并且最后都因為價格問題沒有談成�！拔业泥従颖任以缫粋�月在同一個中介掛出去一套和我同樣戶型的房子，價格差不多，幾天就租出去了。”劉女士告訴記者，她對此非常不解。去中介公司打聽原因，接待她的工作人員說，近期來租房子的人少了，市場冷清了不少，租客的選擇余地變大了。
其實，劉女士的情況絕非偶然。據(jù)了解，進入9月底至10月初后，湘潭的房屋租賃市場相較八九月份顯得有些“冷清”。部分中介公司的租賃量環(huán)比8月下降30%以上。
湘潭某門店經(jīng)理介紹說，相比往年，今年湘潭的房屋租賃市場活躍得多。特別是從5月份開始直到9月份，增加得尤為明顯�！霸诜课葑赓U旺季，每個月從我們店成交的房屋租賃平均有二三十套，但從9月下旬至今，整個公司僅租出去8套房�！�
“最火的時候一天能租兩三套，現(xiàn)在一個月才不到十套�！苯夥怕芬患曳课葜薪楣窘�(jīng)理也介紹說，租賃旺季時，店內(nèi)月房屋租賃成交量最多時達到了40套。最近一個月的租賃業(yè)務(wù)量則直線下滑。對此，該經(jīng)理坦言，二手房市場和租賃市場的“雙”低迷，讓他和不少同行十分頭痛。
租金未下跌，還有上漲
隨著今年租賃市場成交量的大增，房租也是水漲船高。即使是當(dāng)前湘潭租賃市場提前進入了淡季，但租金仍保持平穩(wěn)，部分區(qū)域甚至還出現(xiàn)上漲情況。
據(jù)了解，目前湘潭市區(qū)中心簡單裝修，帶家電的一室一廳租金每月在1000元左右，同樣配置的兩室一廳每月租金則在1200元左右。而在近郊區(qū)域，家電齊全、帶有獨立衛(wèi)生間的一室一廳房月租要700多元，帶家電、裝修較好的兩室一廳月租在900元至1000元左右，租金與六七月份租房旺季基本持平。
同時記者還了解到，不僅湘潭市區(qū)的租金水平?jīng)]有下降，河?xùn)|學(xué)區(qū)房區(qū)域的租金水平還有不斷上漲的趨勢。雖然目前租賃市場比較冷清，但是業(yè)主一般不會輕易降價，一位中介對記者說。
一位從事房屋中介的何先生告訴湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)編輯，雖然租賃市場目前處于淡季，但是房屋的租金水平并不會因此下降。“租金上漲程度是由今年的市場整體趨勢來決定的，一段時間的淡季，不會對整體的租金水平帶來很大的影響。”
淡季提前業(yè)內(nèi)人士建議房主靈活調(diào)整租金
通常情況下，租房市場淡季要在11月以后才會出現(xiàn)，但記者在采訪中了解到，自9月底以來，湘潭多家中介公司租房情況均不容樂觀，租賃市場提前進入了“租房淡季”。
業(yè)內(nèi)人士認為，由于當(dāng)前二手房信貸緊縮，部分手里有多套房源的業(yè)主，將房源“轉(zhuǎn)租為售”導(dǎo)致了掛牌量相對減少，也是導(dǎo)致當(dāng)前租房市場不景氣的原因之一。
因此有業(yè)內(nèi)人士建議，在租房市場不景氣的時候，房主在對待租金的問題上應(yīng)更靈活一些。比如對那些以租還貸的業(yè)主，可以先降低租金，以短租形式出租，待租賃旺季再入市，盡可能減少空置期和租金損失。而對準備租房的人來說，則可以利用現(xiàn)在的租賃淡季確定下來，避開春節(jié)后的租賃高峰期，一方面在春節(jié)前租房選擇較多，另一方面目前是淡市，可以爭取一定的租金優(yōu)惠。
