湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)10月8日訊 曾經(jīng)頂層和底層的住宅對開發(fā)商的銷售來說都是一個非常棘手的問題，它們往往是整個銷售過程中最難告罄的部分，也是整個樓盤中售價最低的樓層。如今世界在變，市場也在變，沒想到此時的頂層卻賣得比普通樓層房價還要高出數(shù)百元，原因在于現(xiàn)在的開發(fā)商精明了，房地產(chǎn)策劃公司也日趨專業(yè)了。目前大部分樓盤的頂層通常都有露臺或閣樓“贈送”，底層也有花園作為“贈品”，如此的“買一贈一”促銷手段當(dāng)然會導(dǎo)致它們一躍成為整個樓盤中頗為搶手的部分，身價也因此變得尊貴起來。
置業(yè)專家提醒購房者購買頂層需“六看一防”：
看有效面積�！百浰汀遍w樓，是頂層房屋最為吸引人的一面，但當(dāng)房屋交付時你會發(fā)現(xiàn)，閣樓很多面積并不能很好地利用。所以購房前一定要詢問清楚，閣樓的有效建筑面積是多少？按照新的規(guī)范，層高2．2米以下是不計(jì)建筑面積的。雖說是“贈送”的閣樓，其實(shí)頂層的售價卻是提高了好多，所以了解閣樓的實(shí)際可利用面積，也可幫助你衡量房屋售價是否合理。
另外頂層的閣樓會有很多的梁，如果有梁橫亙于工作臺上、床上、沙發(fā)上，也是件令人討厭的事情。但是否有梁，在平面圖上是無法體現(xiàn)的，所以一定得要求查閱建筑剖面圖。一些好的開發(fā)商會注意將下翻梁改為上翻梁，這樣在室內(nèi)就看不見梁了。
看屋頂。坡式屋頂是現(xiàn)在國際健康住宅提倡的屋頂設(shè)計(jì)，對隔熱、防水有較好的效果。
看頂樓設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)和用材。頂層的大忌是隔熱和防水性能不好，所以想置業(yè)頂樓的買家要特別注意頂樓的設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)和用材，可以要求開發(fā)商提供頂樓的有關(guān)設(shè)計(jì)、施工資料，看是否符合建筑標(biāo)準(zhǔn)。如果是現(xiàn)樓，還可以根據(jù)外立面頂樓的一些標(biāo)記線目測屋頂隔熱層的厚度，看是否達(dá)到一般要求的20厘米至25厘米厚。
看雨天后的滲水和排水。如果樓盤是現(xiàn)樓，最好在大雨過后一小時到頂樓看看積水多不多，這個辦法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季節(jié)，可以讓開發(fā)商提供水源，在屋頂潑上較多的水，看是否有滲漏現(xiàn)象，排水是否暢通。
看水壓。不少頂樓因樓層高，水壓不足，自來水流量小，而且影響煤氣熱水器的點(diǎn)火，所以水壓問題一定要關(guān)注�，F(xiàn)樓可到頂樓單位直接放水查看，有人入住的樓盤，可以先向已入住的頂樓業(yè)主了解水壓情況。如果是期樓，應(yīng)要求開發(fā)商提供水管用材等資料。
看消防設(shè)施。如果發(fā)生火災(zāi)，熱氣和火勢一般往上升，所以頂層住戶不能忽視配套消防設(shè)施。
防滲漏水。屋頂是較容易發(fā)生滲漏的地方，所以欲買頂層住宅的購房者，應(yīng)該了解一下，屋頂采用什么防水材料？屋頂防水，一般分“剛性防水”和“柔性防水”兩種：如果是活動屋面（屋頂有平臺，人可以走上去），一般以鋼混等材料進(jìn)行防水處理，稱為“剛性防水”；斜屋頂則通常以卷材等進(jìn)行防水，為“柔性防水”。從規(guī)范上說，這兩種防水都能達(dá)標(biāo)，而有的樓盤也會同時采用“剛性”和“柔性”兩種防水方式，效果自然更佳。
