湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)10月6日訊 在限購(gòu)持續(xù)作用下，不限購(gòu)的商住兩用房也成為購(gòu)房亮點(diǎn)之一。同時(shí)，旅游度假的盛行，越來(lái)越多的人群對(duì)五花八門的海景房也有了極大熱情。
購(gòu)房有風(fēng)險(xiǎn)，置業(yè)須謹(jǐn)慎。如郊區(qū)房，往往價(jià)格很“豐滿”，配套很“骨感”。商住兩用房，買之前都說(shuō)是“住”的，住進(jìn)去之后，才發(fā)現(xiàn)水電都是“商”的。海景房，也屢現(xiàn)“前不見(jiàn)大海，后不見(jiàn)商店，念天地之悠悠，獨(dú)愴然而涕下”的尷尬。
俗話說(shuō)“外行看熱鬧，內(nèi)行看門道”，此話引申為買房，則是既要看“熱鬧”，又要看“門道”。看“熱鬧”，要看區(qū)域商業(yè)醫(yī)療配套和社區(qū)人氣，這一定程度上決定了置業(yè)區(qū)域的成熟度�？础伴T道”，則須細(xì)細(xì)考察粗至社區(qū)配套、戶型面積，細(xì)至產(chǎn)權(quán)年限、施工材料等方方面面，否則一著不慎，悔之晚矣。
對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，只有不厭其煩，看完“熱鬧”看“門道”，綜合考慮房?jī)r(jià)、通勤時(shí)間、通勤成本、生活配套、居住環(huán)境、產(chǎn)品品質(zhì)等因素，才能作出自己明智的選擇。
此外，購(gòu)房者還應(yīng)有看“熱鬧”和“門道”的慧眼之下的一顆平常心。由于樓市調(diào)控的深化，不少泡沫較大的郊區(qū)盤紛紛跳水。其實(shí)，潮漲潮落本是常事，在選購(gòu)房產(chǎn)時(shí)應(yīng)理性看待房?jī)r(jià)漲跌，以平穩(wěn)的心態(tài)進(jìn)行交易。
商住樓:細(xì)算居住成本
商住樓由于不限購(gòu)以及“低總價(jià)、小戶型”的優(yōu)勢(shì)，承接了一定的剛需族，成為當(dāng)下樓市一大熱點(diǎn)。
單純從購(gòu)房角度來(lái)說(shuō)，商住樓是目前剛需族不錯(cuò)的選擇。但是購(gòu)買商住樓，一定要注意購(gòu)買和居住成本。
另外，商住項(xiàng)目電價(jià)、水價(jià)、物業(yè)費(fèi)等都按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取，居住成本略高。
因?yàn)榫哂修k公用途，所以商住樓的居住環(huán)境和人員也較復(fù)雜，居住的舒適性不免打了一個(gè)折扣。另外對(duì)于住宅區(qū)必須的配套設(shè)施，商住樓也沒(méi)有嚴(yán)格規(guī)定。
多數(shù)商住項(xiàng)目層高為4.9米的LOFT戶型，由于要給首層預(yù)留較大高度作為日常生活工作使用，這樣往往導(dǎo)致上層過(guò)于逼仄。如層高超過(guò)5米，建議優(yōu)先考慮。
因?yàn)槠渖虡I(yè)立項(xiàng)的特點(diǎn)，土地使用年限一般只有四五十年，因此在轉(zhuǎn)讓上遜色于普通住宅。無(wú)論是將商住樓看做是作為過(guò)渡階段的使用還是投資置業(yè)，都應(yīng)結(jié)合項(xiàng)目年限作出考量。
郊區(qū)房:重點(diǎn)看交通配套
郊區(qū)置業(yè)，可以較低價(jià)格買到市中心所沒(méi)有的清新空氣、高綠化率；同時(shí)與城區(qū)高層住宅突兀的高度和逼仄的空間相比，郊區(qū)的房子多為低密度住宅，很少有高層塔樓，樓間距大，通風(fēng)和日照都比市區(qū)強(qiáng)，郊區(qū)置業(yè)更加健康與舒適。
由于地段偏遠(yuǎn)，購(gòu)買郊區(qū)住宅的時(shí)候，一定首要考慮交通問(wèn)題，項(xiàng)目最好臨近軌道交通，并避開堵車問(wèn)題嚴(yán)重路段。
地段和交通無(wú)疑是選購(gòu)郊區(qū)房源的首要考慮因素，另外需考察項(xiàng)目周邊，是否已經(jīng)形成相對(duì)成熟和上規(guī)模的居住區(qū)，擁有足夠規(guī)模的商業(yè)醫(yī)療及教育配套。
看完“熱鬧”看“門道”，要重點(diǎn)考察項(xiàng)目本身。如果項(xiàng)目周圍已經(jīng)比較成熟，可以相對(duì)不在乎樓盤的大小，但是如果項(xiàng)目周圍尚待開發(fā)，則最好選擇比較大規(guī)模的社區(qū)，以獲得比較完善的社區(qū)配套，社區(qū)配套應(yīng)以步行5分鐘至20分鐘能解決為宜。
由于郊區(qū)土地性質(zhì)紛繁復(fù)雜，既有工業(yè)園區(qū)性質(zhì)的綜合用地、工業(yè)用地，還有企業(yè)行政劃撥用地，以及村屬集體用地等。因此，在購(gòu)買近郊房時(shí)必須注意合法性。
海景房:應(yīng)實(shí)地細(xì)致考察
樓盤所在的位置和海濱的距離，是選購(gòu)海景房的重要標(biāo)準(zhǔn)。有的一線海景房直面大海，有的二線或三線海景房距離海灘較遠(yuǎn)，但也打著海景房的概念，應(yīng)注意區(qū)別。
海景房不能靠海太近，不利于風(fēng)濕、關(guān)節(jié)炎等疾病的老人長(zhǎng)期居住，且海風(fēng)的鹽分對(duì)房屋外立面及家具腐蝕性很強(qiáng)。如果喜歡一樓帶花園，那么一定要問(wèn)清楚一樓在設(shè)計(jì)施工的時(shí)候是否全面做防水，防止夏天潮濕。以休閑度假為目的的置業(yè)來(lái)講，50平米左右是最經(jīng)濟(jì)實(shí)用的戶型面積了，貪大求全并不明智。
如有可能，首要選擇較大規(guī)模開發(fā)商。但由于海景房多是三線城市當(dāng)?shù)氐拈_發(fā)商進(jìn)行開發(fā)，因此購(gòu)房者要對(duì)開發(fā)商進(jìn)行深入了解。尤其要注意買的房子是否是政府、土地規(guī)劃部門批準(zhǔn)的項(xiàng)目。
在選購(gòu)海景房之前先要對(duì)周邊的生活配套設(shè)施做一番細(xì)致的考察，應(yīng)以徒步20分鐘的距離之內(nèi)可以解決絕大部分日常生活需要為原則。
海景房從最初的退休養(yǎng)老、長(zhǎng)期居住，到購(gòu)買人群逐漸年輕化。青年人主要以休閑、度假為主，大部分時(shí)間空置，北方的海景房出租收益期幾乎只集中于7、8兩月。因此，一定要聘請(qǐng)專業(yè)的物業(yè)管理公司進(jìn)行管理維護(hù)。
