湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)10月1日訊 “十一”黃金周已經(jīng)到來，這難得的七天假期是外出游玩的好機(jī)會(huì)，但也是淘房的好時(shí)機(jī)。雖然長假期間有充裕的時(shí)間看房，但業(yè)內(nèi)還是提醒置業(yè)者注意以下四點(diǎn)，以助于您安全置業(yè)。
國慶黃金周 買新房五要素
一，買房變搶房不要一哄而上
“十一”期間買房的人應(yīng)該比平常多，有些開發(fā)商給出各種優(yōu)惠打折的誘惑，使得購房者如“潮水”般蜂擁而上，十幾個(gè)人圍著幾套房子轉(zhuǎn)，這樣會(huì)忽略很多問題。購房者應(yīng)當(dāng)在人少時(shí)前往，分析開發(fā)商給出的優(yōu)惠力度及價(jià)值，再做選擇。
二，一天看3個(gè)樓盤即可
很多人的誤區(qū)是，買房就是要一家一家不停的看。其實(shí)在黃金周買房時(shí)，每天最多貨比三家即可。從價(jià)格上做對(duì)比，從區(qū)域位置上做分析，固定一個(gè)區(qū)域，看3家即可。否則跑得越多，看得越多，越拿不定主意，反而耽擱了買房。不要被優(yōu)惠沖昏頭腦。
三，虛假廣告要看清
開發(fā)商為宣傳房子，一般都會(huì)美化商品房形象、優(yōu)勢(shì)，對(duì)樓盤的規(guī)劃環(huán)境、價(jià)位等極力進(jìn)行包裝，更利用樓宇沙盤模型大做文章，實(shí)際上，他的房子和宣傳相去甚遠(yuǎn)。建議購房者最好在簽訂合同或補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，要求開發(fā)商將廣告承諾的內(nèi)容如：“幼兒園”、“學(xué)�！薄ⅰ坝斡境亍睂懭�?yún)f(xié)議，使其成為合同內(nèi)容的一部分，日后出現(xiàn)問題時(shí)也可訴諸法律。樣板間只做參考
樣板間也是一定程度出于宣傳、廣告的目的而設(shè)置的，樣板間布局講究、裝修>裝修精美、溫馨舒適，往往令購房者產(chǎn)生迷惑，放松了很多應(yīng)該注意的購房問題。結(jié)果在購房入住后，發(fā)現(xiàn)房屋和樣板房有不小差距。建議購房者在買房時(shí)，從樣板間的通透性、光照、結(jié)構(gòu)等硬設(shè)施入手選房，房間裝修和布置僅做參考。此定金非彼訂金
定金是在前期排號(hào)時(shí)繳納的占位款，意為該購房者有資格優(yōu)先購買房屋，所以定金是可以退的。如果購房者的確看上了某項(xiàng)目的房子，擔(dān)心錯(cuò)過，一般都會(huì)交訂金讓開發(fā)商給購房者保留預(yù)訂的房屋，然后再交首付款。如果在規(guī)定的時(shí)間里，購房者買了該房屋，那該訂金就會(huì)轉(zhuǎn)化成首付款的一部分，如果購房者不想購買該房屋，就可能無權(quán)要回所交納的訂金。
四，補(bǔ)充協(xié)議細(xì)細(xì)看
在商品房買賣過程中，開發(fā)商要求購房人簽訂一份補(bǔ)充協(xié)議，該補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容很多，且補(bǔ)充協(xié)議通常包含許多對(duì)購房者不利的條款，如不可抗力，交房時(shí)間的確定，共攤面積的解釋等。很多購房者因?yàn)閰f(xié)議條款太長且難懂就隨便簽字了事，出現(xiàn)問題時(shí)卻無人說理，建議長假期間買房時(shí)，謹(jǐn)慎對(duì)待補(bǔ)充協(xié)議。
五，簽字蓋章有竅門
對(duì)于個(gè)別存在有意欺詐的開發(fā)商，買房者在簽訂合同、蓋章時(shí)必須謹(jǐn)慎。建議買房者事先將合同的空白處用筆劃掉，并將已選擇的條款用漢字在合同的空白處表述出來，以防被改動(dòng)。最好堅(jiān)持雙方同時(shí)蓋章簽字，然后復(fù)印合同原件，保留作為日后的證物。同時(shí)可將開發(fā)商的宣傳頁、戶型圖等單頁保留下來，如日后戶型變動(dòng)，承諾的學(xué)校或綠地消失，都可以作為證物。
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