湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)9月28日訊 從現(xiàn)狀來(lái)看,樓市調(diào)控政策目前沒有放松的跡象,反而呈現(xiàn)了長(zhǎng)期、持久的勢(shì)頭。與此對(duì)應(yīng),樓市歷經(jīng)兩年調(diào)控洗禮,成交量大受影響,開發(fā)商們已經(jīng)并正在承受著巨大的壓力。一方面銀根收緊,融資渠道漸窄,另一方面,房企資金回籠速度減慢,資金鏈?zhǔn)艿絿?yán)重沖擊。
對(duì)于一個(gè)無(wú)房者來(lái)說(shuō)，如果能擁有一套八九十平米的房子，覺得就滿足了，因而對(duì)于首次購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這種戶型也成了主流。過(guò)了幾年，就覺得兩室一廳的房子滿足不了自己的基本需求，這時(shí)候，會(huì)向三房或者四房看齊，這就成了改善型生活需求了。而當(dāng)擁有了超過(guò)150平米的大戶型房子之后，隨著財(cái)富的積累、生活水平的提高以及生活品質(zhì)的提升，別墅又成了越來(lái)越多人的追求。當(dāng)然，小戶型、基本戶型、大戶型、別墅……這些都是一個(gè)城市房地產(chǎn)發(fā)展的一個(gè)必然，這也是人類對(duì)不斷提升的物質(zhì)生活追求的一個(gè)必然發(fā)展。
說(shuō)到這個(gè)事情，必然會(huì)談及投資問(wèn)題。中國(guó)現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，投資渠道不是很順暢。如果你有50W或100W，你會(huì)做什么？大多數(shù)人都會(huì)說(shuō)買套房子吧，原因是：
第一，投資渠道不是很順暢，不知道干嘛？
第二，因?yàn)樽錾饨?jīng)濟(jì)形式不好，要通過(guò)工商，稅務(wù)，等等很多部門，會(huì)很麻煩。而我國(guó)房地產(chǎn)從開始放開，聚集的資金就太大，所以這里面許多人的收益也很高，大量資金的匯集，肯定會(huì)有一定的收益，但風(fēng)險(xiǎn)還是比較大的，所以國(guó)家從2004年到現(xiàn)在一直在調(diào)控，我們都笑稱是“空調(diào)”了，政府調(diào)控太久，房地產(chǎn)都有了防御力，資金沒那么緊了，只是銀行的限貸影響比較大一點(diǎn)，但事實(shí)上是形式意義上的影響比較大。對(duì)經(jīng)濟(jì)敏感要捕捉信息，國(guó)家對(duì)于房地產(chǎn)這一塊正在逐漸規(guī)范，對(duì)于資金的分配，把銀行的資金分配出去是對(duì)的，前幾年銀行的貸款，房地產(chǎn)達(dá)到了20%--30%甚至30%--40%，這是不正常的，中國(guó)經(jīng)濟(jì)還有那么多行業(yè)，還有那么多需要資金的企業(yè)。所以說(shuō)，現(xiàn)在國(guó)家的調(diào)控正當(dāng)時(shí)，當(dāng)調(diào)控達(dá)影響到一定程度，這個(gè)市場(chǎng)資金就會(huì)轉(zhuǎn)向更需要的一些領(lǐng)域，下一個(gè)十年，我們就或許不再只看房地產(chǎn)投資了，那么這個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)，整個(gè)資本市場(chǎng)，又進(jìn)入一個(gè)新的發(fā)展循環(huán)階段。
