湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)9月27日訊 經(jīng)歷著嚴厲調(diào)控下的樓市，迎來了傳統(tǒng)旺季“金九銀十”。 如今金九已過，開發(fā)商營銷手段翻新，大力促銷，但樓市成交卻依舊平淡。在政策從嚴、樓市庫存量大增、開發(fā)商資金鏈緊張的情況下，今年的“金九”樓市明顯表現(xiàn)出成色不足，行情低迷，火爆場面難現(xiàn)。業(yè)內(nèi)人士預計，開發(fā)商為盡快回籠資金，或?qū)⒃?0月份加大優(yōu)惠力度。
業(yè)內(nèi)人士表示，9月本來應該成為開發(fā)商銷售的最佳時機，但現(xiàn)實卻是人們的觀望情緒依然濃厚，購房者認為開發(fā)商的優(yōu)惠政策缺乏分量和誠意。
劉先生是屬于改善型需求的自住客，在接受湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)記者采訪時表示，雖然想改善居住環(huán)境，但是購買新房的需求不是特別迫切，不能為了“改善”而盲目購買。劉先生認為，湘潭的房價應該還將調(diào)整一段時間，所以他想再等等。
與此同時，全國商品房銷售趨勢性逆轉(zhuǎn)已基本得到確認。今年1-8月，全國商品房銷售面積5.99億平米，同比增長13.57%，增速與1月-7月增速相同。不過，7、8月銷量已經(jīng)連續(xù)兩個月減速。
有分析人士認為，調(diào)控大勢之下，低價跑量、薄利多銷策略已成為行業(yè)共識，現(xiàn)在恰逢傳統(tǒng)銷售旺季，開發(fā)商9月份銷售不利，在回籠資金的壓力下，10月份或?qū)⒓哟笸票P力度，并推出更多打折促銷活動。
持續(xù)調(diào)控 樓市金九銀十火爆難現(xiàn)
基于目前房價尚未出現(xiàn)實質(zhì)性降價的事實，7月國務院常務會議要求“房價過快上漲的二三線城市也要限購”，根據(jù)住建部給出的二三線城市限購的5項建議標準，業(yè)界人士認為全國還有20-30個城市將要出臺限購政策。
盡管此次限購被指“寬松度”明顯，但持續(xù)的調(diào)控力度，也表明了中央對房地產(chǎn)調(diào)控的決心。期待樓市調(diào)控政策將會寬松已成奢望，傳統(tǒng)旺季也難旺，樓市火爆場面漸趨冷靜。
置業(yè)：一直等下去未必“明智”
等到什么時候再買房?買房的時機在哪里?一直等下去明智嗎?這是不少購房者都關心的問題。
編輯認為，購房要在“合理的時機”入市購買，對于這個“合理的時機”，編輯認為這個合理的時間為十月。
部分市場評論人士對此也有類似的看法，因為10月份是房源最多的時候，作為今年最后一個銷售黃金期，開發(fā)企業(yè)已無退路，打折促銷活動會達到頂峰，此時如果選擇合適樓盤出手，會得到真正的實惠。而從長遠來看，明年不排除限購等政策退出市場的可能，由于目前對房子的需求量依然旺盛，因此房價有“反彈”的風險。從“保險”的角度來看，10月底之前或是買房較好時機，購房者需根據(jù)自身情況對入市時機作出自己的觀察和判斷。
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