買賣博弈白熱化
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)（獨(dú)家）9月25日訊 第15屆湘潭秋季房博會(huì)將于10月14日至17日舉行。在樓市調(diào)控政策不斷加碼的大背景下，顯然，本屆秋季房博會(huì)已成為湘潭房地產(chǎn)市場(chǎng)今后走勢(shì)的“風(fēng)向標(biāo)”。牽動(dòng)湘潭人神經(jīng)的房博會(huì)，最終將會(huì)把湘潭樓市帶向何方？這個(gè)問題已經(jīng)成為業(yè)界和市民關(guān)注的焦點(diǎn)。
“以價(jià)換量”成必然趨勢(shì) 購(gòu)房者觀望態(tài)度愈濃
湘潭某樓盤項(xiàng)目負(fù)責(zé)人在接受采訪時(shí)表示，由于擔(dān)心房博會(huì)上演價(jià)格戰(zhàn)，不如抓緊時(shí)間提前入市，或還能搶得先機(jī)。
調(diào)查發(fā)現(xiàn)，帶著同樣的想法的開發(fā)商還不少。不少開發(fā)商表示，將依據(jù)秋交會(huì)市場(chǎng)情況，不排除拿出大量?jī)?yōu)惠活動(dòng)，帶動(dòng)項(xiàng)目的銷量。分析人士指出，湘潭“金九”樓市成交量并不如意，截至9月23日，湘潭市商品房住宅網(wǎng)簽1262套，成交面積13942平米。而據(jù)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)編輯統(tǒng)計(jì)，截至23日，9月湘潭共有6個(gè)樓盤取得預(yù)售許可證，共記148818.85平米，開發(fā)商面對(duì)巨大存量，日益感到壓力嚴(yán)峻，紛紛選擇與其猶豫不決，不如積極迎戰(zhàn)市場(chǎng)。
事實(shí)上，“以價(jià)換量”儼然成了湘潭眾開發(fā)商心照不宣的共識(shí)。據(jù)悉，湘潭各大樓盤并未公開宣布調(diào)價(jià)，但其羞答答的優(yōu)惠活動(dòng)，卻成了湘潭樓市當(dāng)前的主題。
持幣觀望的購(gòu)房者則表示，如果優(yōu)惠力度確實(shí)很大，自己不排除在秋交會(huì)前就出手。據(jù)了解，近期，湘潭不少樓盤，確實(shí)向購(gòu)房者伸出了橄欖枝，有的樓盤優(yōu)惠幅度，比如一些樓盤甚至打出92折優(yōu)惠。
但同時(shí)，面對(duì)不斷提高的優(yōu)惠幅度，大部分市民表示并無下手準(zhǔn)備。“雖然不少樓盤給出了額外幾個(gè)點(diǎn)的優(yōu)惠，但秋交會(huì)期間說不定有更大的優(yōu)惠，現(xiàn)在我主要是跟購(gòu)房團(tuán)去現(xiàn)場(chǎng)看看，機(jī)會(huì)合適還是會(huì)購(gòu)買�！币毁�(gòu)房者說，他對(duì)秋交會(huì)開發(fā)商推出的優(yōu)惠給予高度期待。而事實(shí)上，近段時(shí)間，湘潭主城區(qū)樓盤銷量，相比上月確實(shí)呈現(xiàn)逐步走低現(xiàn)象，而房?jī)r(jià)相對(duì)較低的九華示范區(qū)成交量相對(duì)走高。
買賣雙方博弈白熱化 湘潭秋季房博會(huì)恐成房“薄”會(huì)
湘潭房博會(huì)前夕，在不斷加碼的調(diào)控政策重壓之下，湘潭房?jī)r(jià)已經(jīng)伴隨全國(guó)房?jī)r(jià)的下行趨勢(shì)而出現(xiàn)瓶頸，眾多開發(fā)商“年關(guān)”逼近，“以價(jià)換量”是必然趨勢(shì)。而在這種情況下，降價(jià)之風(fēng)一旦蔓延，樓市破冰，剛需會(huì)得到短暫釋放。但是如果購(gòu)房者不買賬，或者說開發(fā)商“誠(chéng)意”不夠，房博會(huì)上演房“薄”會(huì)也極有可能。
對(duì)此，有業(yè)界專家建議開發(fā)商，“旺季取利，淡季取勢(shì)”的營(yíng)銷之道同樣適用于房地產(chǎn)行業(yè)，取勢(shì)，就是獲取制高點(diǎn)，爭(zhēng)取長(zhǎng)期的戰(zhàn)略優(yōu)勢(shì)。在目前的大環(huán)境下，拿出誠(chéng)意，“俘獲”消費(fèi)者的心，或?qū)⑹情_商房參與房博會(huì)最好的方式，同時(shí)也是影響湘潭樓市后市走向的重要舉措。轉(zhuǎn)載請(qǐng)標(biāo)明出處 湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)
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