前言：“金九銀十”開(kāi)發(fā)商們忙著放盤(pán)，消費(fèi)者們忙著看房。這看房中的學(xué)問(wèn)您都知道嗎？
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)9月17日訊 金秋，正是收獲希望和憧憬來(lái)年的時(shí)刻。作為人生中的大事，購(gòu)置一套新房，不僅可以擁有一方自由天地和空間，釋放一天身體的疲勞，舒緩緊張的情緒，真正體味到“家庭”的溫馨，而且更能體現(xiàn)人生的成功價(jià)值。該出手時(shí)就出手。特別是在九、十月，各大樓盤(pán)競(jìng)相開(kāi)盤(pán)之際，這時(shí)的購(gòu)房?jī)r(jià)格相對(duì)來(lái)說(shuō)是比較低的，如果這時(shí)你打算買(mǎi)房就不要再猶豫了。為此湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)特別策劃《金九銀十周購(gòu)房寶典》，希望對(duì)您購(gòu)房有所幫助
在湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)采訪的市民當(dāng)中，大家擔(dān)憂的除了房?jī)r(jià)的上漲之外，無(wú)非就是怕買(mǎi)不到中意的房子，買(mǎi)前不知如何選房，買(mǎi)完又后悔。因此，“如何看房、選房”就成了整個(gè)過(guò)程的重中之重。
房?jī)r(jià)，購(gòu)房者的首要因素
房屋的價(jià)格，折射出的也就是購(gòu)房者的購(gòu)買(mǎi)能力�！霸谖铱磥�(lái)，房屋價(jià)格是購(gòu)房者關(guān)注的首要問(wèn)題。一般來(lái)說(shuō)，區(qū)域不同，房屋的價(jià)格也就會(huì)有很大差別。比如，北京、上海、長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)就要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于湘潭。就湘潭本地而言，河?xùn)|比之河西平均又要高出200到300元。因此，在購(gòu)房之前，應(yīng)根據(jù)自身的資金實(shí)力和需求層次來(lái)確定欲購(gòu)房屋的區(qū)域，不能盲目跟從�！毕嫣赌硺潜P(pán)策劃對(duì)記者說(shuō)，房屋價(jià)格是對(duì)購(gòu)房者影響最大的一個(gè)因素。住無(wú)止境，房子很多，好房子也很多，但真正符合自身購(gòu)買(mǎi)能力的，才是屬于自己的房子。（擴(kuò)展閱讀：2011年9月湘潭在售樓盤(pán)最新房?jī)r(jià)及優(yōu)惠措施）
面積，分?jǐn)們r(jià)格之后的關(guān)注重點(diǎn)
購(gòu)房者在清楚了自身的資金實(shí)力后，接著就會(huì)考慮“我要買(mǎi)多大的房子？”許多購(gòu)房者常常有一種誤解，即認(rèn)為房子越大越好，實(shí)則不然。如從經(jīng)濟(jì)方面考慮，房屋越大，購(gòu)房支出與今后的物業(yè)等支出都會(huì)隨之增加。適合的才是最好的。三口之家面積有80至100平方米就能夠滿足日常生活需要，關(guān)鍵的問(wèn)題在于它是否經(jīng)過(guò)了精心設(shè)計(jì)，是否合理配置了各個(gè)居室，是否充分利用了有限空間。
一般而言，分?jǐn)偟墓步ㄖ娣e包括公共走廊、門(mén)廳、樓梯間、電梯間等。購(gòu)房者買(mǎi)房時(shí)，一定要注意公攤面積是否合理。一般多層住宅的公攤面積較少，高層住宅由于公共交通面積大，公攤面積較多。同樣建筑面積的住宅，分?jǐn)偯娣e小，說(shuō)明設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)合理，購(gòu)房者能得到較大的私有空間。當(dāng)然，分?jǐn)偯娣e也不是越小越好，比如樓道過(guò)于狹窄就會(huì)減少舒適度。
位置，交通現(xiàn)時(shí)的便捷，前景的展望
“交通對(duì)于房屋的選擇至關(guān)重要。”對(duì)于區(qū)外周邊的交通而言，要考慮住宅區(qū)與工作區(qū)之間的距離遠(yuǎn)近，是否有直達(dá)公交，平時(shí)車流量大致多少、是否容易出現(xiàn)堵車問(wèn)題等。若您是個(gè)環(huán)保倡導(dǎo)踐行者，騎租賃自行車上下班，那就要看有無(wú)點(diǎn)對(duì)點(diǎn)的自行車停放處。對(duì)區(qū)內(nèi)交通而言，要看小區(qū)是屬于人車分流還是人車混行的類型。“人車分流”一般是汽車從小區(qū)外直接進(jìn)入小區(qū)地下車庫(kù)，或者小區(qū)內(nèi)設(shè)有專門(mén)的汽車道，與人行道分開(kāi)。這種設(shè)計(jì)可以減少停放問(wèn)題、噪音和居民通行的不便等，也可以提高小區(qū)的環(huán)境質(zhì)量，但它造價(jià)偏高。而“人車混行”的類型就要看是否留夠了汽車泊位，停車位的位置是否合理。
房產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)，所處位置對(duì)其保值、增值起著決定性的作用�？匆粋�(gè)區(qū)位的潛力不僅要看現(xiàn)狀，還要看發(fā)展。如果購(gòu)房者購(gòu)置的是市政建設(shè)、交通和公共設(shè)施都在不斷發(fā)展的地帶的房屋，那它的升值空間就比較大，同時(shí)區(qū)位環(huán)境的改善也會(huì)提高房產(chǎn)的價(jià)值。
配套，綠化，布局買(mǎi)房的前期了解工作
首先購(gòu)房者可以先到湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)上甚至直接去到售樓部門(mén)對(duì)樓盤(pán)做一定了解，對(duì)其口碑、建筑風(fēng)格等進(jìn)行關(guān)注，尤其是配套，綠化，布局等細(xì)節(jié)的問(wèn)題。
居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務(wù)半徑最好不要過(guò)大。另外，像幼兒園或?qū)W校、醫(yī)院、大型商場(chǎng)等服務(wù)半徑也不能太大，這樣才能方便居民生活。居住環(huán)境有一個(gè)重要的硬性指標(biāo)——綠地率，指的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū)總用地的百分比。值得注意的是：“綠地率”與“綠化覆蓋率”是兩個(gè)不同的概念，綠地不包括陽(yáng)臺(tái)和屋頂綠化，購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)要注意區(qū)分。建筑容積率是居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案中主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)之一，是指總建筑面積與建筑用地面積的比值。 容積率高，說(shuō)明居住區(qū)用地內(nèi)房子建的多，人口密度大。這些信息都是在購(gòu)房前期就可以了解清楚的。
日照，通風(fēng)，節(jié)能，隔音，私密性，細(xì)節(jié)處不容忽視
住宅內(nèi)的日照標(biāo)準(zhǔn)，由日照時(shí)間和日照質(zhì)量來(lái)衡量�，F(xiàn)今，“綠色”和“環(huán)�！边@樣的詞匯逐漸融入人們的生活之中，因此，房屋的節(jié)能設(shè)置，購(gòu)房者可以有所關(guān)注。買(mǎi)房時(shí)，還要檢查門(mén)窗密閉效果是否良好，上下樓層的隔音效果如何，住宅與居住區(qū)中的噪聲源如學(xué)校、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等是否保持有一定的距離。樓間距其實(shí)非常重要，它不但關(guān)系到日照和通風(fēng)，對(duì)視線的干擾也很有影響，這也就涉及到居民的私密性問(wèn)題。這些小細(xì)節(jié)看似無(wú)關(guān)緊要，但具體到生活細(xì)節(jié)的時(shí)候，就會(huì)對(duì)居民生活產(chǎn)生不小的影響，所以值得關(guān)注和了解。
物業(yè)管理，后期服務(wù)提前看
毋庸置疑，房屋本身以外最值得關(guān)注的問(wèn)題就是物業(yè)管理了。
“物業(yè)管理包括住宅小區(qū)的安全、維修、清潔、綠化等許多方面，是居住生活的重要保障，也是住宅業(yè)未來(lái)發(fā)展的重要方面�！币虼宋飿I(yè)服務(wù)的好壞是房屋是否升值的一個(gè)重要因素。好的物業(yè)管理會(huì)給住戶將來(lái)的生活帶來(lái)便利，而差的物業(yè)管理不僅會(huì)影響到住戶的日常生活，還可能引發(fā)大量的糾紛。因此，看房時(shí)要積極向有關(guān)人員打聽(tīng)負(fù)責(zé)小區(qū)服務(wù)的物業(yè)管理公司，最好能查看他們的有關(guān)資質(zhì)、實(shí)力的文件，也可去他們現(xiàn)服務(wù)的其他小區(qū)打聽(tīng)有關(guān)他們的服務(wù)行為。提前對(duì)物業(yè)有所了解對(duì)買(mǎi)房后的生活非常有幫助。
結(jié)語(yǔ)：又到金九銀十推貨時(shí)！樓市在每年的九、十月期間，總是以海量供貨作為指定動(dòng)作來(lái)迎接“金九銀十”的到來(lái)，今年也不例外。尤其在樓市調(diào)控持續(xù)加壓下，湘潭樓市顯得尤為熱鬧。記者粗略統(tǒng)計(jì)，金九銀十期間，湘潭共有將近40個(gè)樓盤(pán)在售，其中新盤(pán)達(dá)到10家。在此祝廣大購(gòu)房者能再這個(gè)收獲季節(jié)買(mǎi)到稱心如意的房子。
擴(kuò)展閱讀：金九銀十湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)團(tuán)購(gòu)買(mǎi)房活動(dòng)一覽
1.宜華湘江名城團(tuán)購(gòu)活動(dòng)火熱進(jìn)行中
http://xt.fangyuan365.com/article/List.asp?ID=4148
團(tuán)購(gòu)負(fù)責(zé)人電話：18973269176（羅美女） QQ:153357060
2.幸�？ひ魳�(lè)花園可以團(tuán)購(gòu)了！
http://xt.fangyuan365.com/article/List.asp?ID=5238
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3.吉安公館一期香榭麗大道9月1日?qǐng)F(tuán)購(gòu)開(kāi)始！
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4，中地凱旋城三期愛(ài)麗舍花園團(tuán)購(gòu)9月3日?qǐng)F(tuán)購(gòu)正式開(kāi)始！
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湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)團(tuán)購(gòu)QQ群：湘潭樓盤(pán)500人團(tuán)購(gòu)群：48281756
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