湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)9月10日訊 著名經(jīng)濟學家樊綱先生、南京大學商學院金融系教授杜亞斌、北京科技大學管理學院教授趙曉均出席了本次活動，大家圍繞著主題進行了深入的交流，妙語連珠，偶爾也會針對某一觀點進行辯論。通貨膨脹是目前的熱點之一，雖然這樣的情況會讓大眾覺得很不舒服，但是大家普遍認為中國經(jīng)濟正處在一個高度發(fā)展的穩(wěn)定期，樊綱先生用一句話總結了目前的宏觀經(jīng)濟形勢：“經(jīng)濟是軟著陸，基本上是穩(wěn)定的，是從去年過熱的情況下軟著陸到一個新平臺�！�
提高容積率 緩解高房價
今年以來，央行已經(jīng)多次通過加息和提高存款準備金率對目前的經(jīng)濟市場進行調(diào)控，對于房地產(chǎn)行業(yè)也產(chǎn)生了很大的影響，如此連番的政策襲擊除了對行業(yè)會產(chǎn)生影響，對銀行本身是否也有影響呢？“會對銀行的收益產(chǎn)生一定影響，另一方面，很多購買房產(chǎn)的是投資客，如果是用自己的錢買的話銀行是沒有風險的，可是很多投資者和開發(fā)企業(yè)是杠桿操作，還有很多是高杠桿，也就是說用8億或者10億的資金，通過向銀行借錢去做90億或100億的事，這樣對銀行就會有很大風險�！�
當然對于房地產(chǎn)調(diào)控，僅通過貨幣政策并不能完全達到預期的目的，趙曉在現(xiàn)在市場環(huán)境下，提出了兩點自己的調(diào)控想法。第一，可以通過稅費征收及其它費用的征收進行調(diào)整，對于豪宅、別墅等非普通住宅類產(chǎn)品可以加大稅收，而對于購買普通住宅的剛需購房者可以適當進行減稅，分類進行合理調(diào)整。另一方面可以通過提高容積率，加大土地利用率來緩解現(xiàn)在的高房價，“中國城市的容積率的確可以大大地提高，比如說我們的國家跟臺灣地區(qū)、香港、日本的對比，發(fā)現(xiàn)整個中國城市的容積率可能是0.6-0.7，但是最高的可以達到3以上，所以遠遠要高，一方面我們說土地不足、耕地不足，另一方面我們在嚴重地浪費土地。”
杜亞斌則認為調(diào)控能否成功的關鍵主要是在于中央政府和地方政府的利益分配，如果地方處于消極被動的狀態(tài)，那想要取得預期的效果就會比較困難，而現(xiàn)在的實際情況是目前的政策對于地方政府無利益，甚至會有一些損失，所以會難取得預期效果。
商品房vs.保障房 誰能撬動高房價的杠桿？
在住建部網(wǎng)站最新公布的2011年1-8月份全國保障性安居工程開工情況數(shù)據(jù)顯示，全國城鎮(zhèn)保障性住房和棚戶區(qū)改造住房已實物開工868萬套，開工率86%(不含西藏自治區(qū))。河北、遼寧、福建、山東、陜西等五省的保障性住房開工率已經(jīng)超過100%，提前完成了全年的開工目標。國家對于保障房的大量建設和高度重視，是否能在一定程度上縮小商品房市場的泡沫，究竟保障房和商品房誰更能撬動價格的杠桿？
“從經(jīng)濟學的觀點來講，一個商品，不管是房子還是什么，商品的價格是由供求雙方?jīng)Q定的，一個是供給，一個是需求，剛剛趙老師(趙曉)講現(xiàn)在國內(nèi)的供給減少，但是如果需求相應地減少，房地產(chǎn)的價格肯定會相對平穩(wěn)。如果保障房增加了，那么買商品房的人就會減少，但是供給也在減少，所以這要看哪個的減少幅度大一些。”杜亞斌從供需關系闡述了二者之間的關系。
趙曉有屬于自己的見解，在他看來保障房的大量建設可能會從土地和產(chǎn)品市場兩個方面進一步抬高房價：“說保障房增加以后，商品房的價格反而有可能上漲，我覺得有兩個方面的原因，一個是土地的供應，現(xiàn)在放出一大半保障房了，那么可用于商品房的土地供應就減少了，土地供應減少了，新的商品房、好的商品房的供應就減少了，這有可能帶來房價的上漲。再一個因素，保障房上來之后會沖擊低端的商品房，所以開發(fā)商就越來越不愿意走低端的商品房，開發(fā)商會轉(zhuǎn)去做高端的商品房，所以這時候市場上的商品房價格就可能越來越高了�！�
CPI仍在高位 但已經(jīng)在慢慢趨于平穩(wěn)
在剛公布的8月居民消費價格指數(shù)中，全國CPI同比上漲6.2%，居住類同比上漲5.5%，雖然雙數(shù)據(jù)與7月份的CPI數(shù)據(jù)相比均有所下降，但仍然處于高位，“這個月的CPI數(shù)據(jù)也可以說明通貨膨脹已經(jīng)到頂了，正在慢慢回落，并趨于穩(wěn)定。”樊綱分析剛公布的8月份數(shù)據(jù)。
同時，樊綱也指出這樣的CPI數(shù)據(jù)其實是一個很籠統(tǒng)的數(shù)據(jù)，只能代表大部分情況，因為各類商品、各地、各區(qū)域的情況都會有所不同，就好像這個月的居住類也是在一個回落的過程，但是并不是說，各地的房價都是在下降的，有些城市的房價是很穩(wěn)定的，像一些一二線的大城市的房價波動可能會比較大，他還拿南京和蘇州比較稱：“蘇州的房價相對穩(wěn)定，而南京的起伏就比較大一點�！�
趙曉同意中國的通脹還是控制在一定程度內(nèi)，但是并不可就此掉以輕心：“中國的通貨膨脹雖然大家會感覺到不舒服，但是跟很多發(fā)達國家的惡性通脹來比，還是控制在一定程度的。當然我們不能因為沒有出現(xiàn)像巴西那樣的惡性通貨膨脹我們就不用提防�！�
在盛澤會場，專家們還從盛澤的實際出發(fā)，就絲綢等中小型民族企業(yè)如何在國際經(jīng)濟形勢不佳的情況下健康發(fā)展提出了自己的看法，樊綱提出，最重要的還是要增強這些企業(yè)的核心競爭力，擴大影響力，并注意如何將現(xiàn)代化手段與民族文化產(chǎn)業(yè)進行結合。但是他也指出，此輪出現(xiàn)的歐美國家債務危機不會引起經(jīng)濟市場的二次探底，只是2008年金融危機衍生出的新問題，這可以得出教訓，所有的泡沫到最后都是會破裂的，包括現(xiàn)在的房地產(chǎn)泡沫和股市泡沫，因此我們要預防泡沫，主要是為了防范泡沫破裂之后所帶來的危機.
