湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)9月9日訊 精裝房算不算普通住房？能否享受契稅優(yōu)惠政策？家庭惟一住房如何認(rèn)定？……記者昨從省政府獲悉，稅務(wù)部門已于近日出臺相關(guān)文件，就個(gè)人購買普通住房享受契稅稅收優(yōu)惠的有關(guān)問題作了明確界定。
全裝修房：兩原則區(qū)分是否普通房
據(jù)了解，湖南省地稅局此次頒布《關(guān)于個(gè)人購買普通住房享受契稅稅收優(yōu)惠有關(guān)問題的公告》（以下簡稱《公告》）首先明確了全裝修住房的普通住房的認(rèn)定問題。
全裝修房是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝、粉刷或涂飾完成，管線及終端安裝、廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成，具備基本使用功能的住房。
全裝修住房由于包含裝修費(fèi)用，銷售價(jià)格高于同期同地段土地上同類毛坯房，那它算不算普通住房呢？根據(jù)《公告》規(guī)定，全裝修住房是否認(rèn)定為普通住房按這樣兩條原則確定：
一是全裝修住房實(shí)際成交價(jià)低于同期同地段土地上商品住房平均交易價(jià)格2倍以下的，只要同時(shí)滿足容積率和建筑面積條件，可認(rèn)定為普通住房；二是實(shí)際成交價(jià)格高于同期同地段土地上商品住房平均交易價(jià)格2倍（含2倍）以上的，無論是否滿足容積率和建筑面積條件，一律不得認(rèn)定為普通住房。
惟一住房：三種情形之下均可認(rèn)定
根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，對個(gè)人購買普通住房，且該住房屬于家庭惟一住房的，減半征收契稅。對個(gè)人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。因而，“家庭惟一住房”具體所指頗受關(guān)注。
《公告》對此給予了明確界定，即具備以下三種情形之一的，可認(rèn)定為家庭惟一住房：個(gè)人及其家庭成員（成員范圍包括配偶以及未成年子女，下同）無住房，首次只購買一套住房；個(gè)人及其家庭成員曾有過住房但目前無住房，重新只購買一套住房的；個(gè)人及其家庭成員有非住宅但無住房，只購買一套住房的。
申請優(yōu)惠：需要提供6類資料
《公告》還進(jìn)一步規(guī)范了個(gè)人申請普通住房契稅稅收優(yōu)惠的審核程序和時(shí)限。
根據(jù)規(guī)定，申請人須到購房所在地縣(市、區(qū))地稅機(jī)關(guān)征收窗口申請稅收優(yōu)惠，并提供如下資料：納稅申報(bào)表；購買房屋的合同、發(fā)票原件及復(fù)印件；個(gè)人及其家庭成員的戶口簿、身份證件原件及復(fù)印件；購買房屋原產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件；家庭惟一住房相關(guān)證明；主管地稅機(jī)關(guān)要求提供的其他資料。
《公告》要求，申請材料齊全、符合受理?xiàng)l件要求，或者申請人按照要求提交全部補(bǔ)正申請材料的，應(yīng)當(dāng)場受理，并在7個(gè)工作日內(nèi)分別完成初審、復(fù)審、決定、告知等程序。
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湖南現(xiàn)行購房契稅收取標(biāo)準(zhǔn)
90平方米以下普通住房且為惟一住房，契稅按1%收�。�90～144平方米普通住房的，契稅按2%收取；144平方米以上的大戶型及別墅，契稅按4%收取。
