湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)9月3日訊 近日，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局明確，婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的，免征契稅，這項(xiàng)政策從2011年8月31日起執(zhí)行。
那么，這一政策的制定有何依據(jù)？如果已經(jīng)征收的是否退稅？離婚后房屋權(quán)屬變化是否征收契稅？針對(duì)這些與“房產(chǎn)證加名稅”明確后有關(guān)的疑問(wèn)，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)進(jìn)行了咨詢。
政策制定具有合法性
根據(jù)契稅暫行條例，境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)按規(guī)定繳納契稅。根據(jù)新的婚姻法司法解釋，婚前貸款購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)歸產(chǎn)權(quán)登記方所有。
此次政策明確后，有些人提出這樣的疑問(wèn)，將夫妻一方婚前購(gòu)買的房屋加上另一方的名字，意味著將房屋的部分權(quán)屬轉(zhuǎn)移給另一方，應(yīng)屬于契稅征稅范圍，現(xiàn)在免稅政策的制定有何依據(jù)？
劉劍文表示：“這一次將房屋權(quán)屬由夫妻一方所有變更為共有的契稅政策定為免征，具有合法性，免征并不是不征，免征通常是基于某些特殊考慮，是有一定期限的，而不征是征收對(duì)象本身不是應(yīng)稅行為，不在征稅范圍之內(nèi)�！�
已經(jīng)征收的不退稅
根據(jù)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局下放的通知，免征契稅政策是從8月31日開(kāi)始執(zhí)行，那么，此前如果已經(jīng)征收的契稅是否可以退還呢？
安體富指出，從稅法角度嚴(yán)格來(lái)看，財(cái)政部、稅務(wù)總局通知中明確了執(zhí)行起始日期是8月31日，那么開(kāi)始免征的時(shí)間也就是8月31日，也就不存在退稅之說(shuō)。
離婚后房屋權(quán)屬變化不征稅
財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局的通知中明確，婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的，免征契稅。那么，離婚后，因夫妻財(cái)產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方，是否征收契稅呢？
國(guó)家稅務(wù)總局在1999年《關(guān)于離婚后房屋權(quán)屬變化是否征收契稅的批復(fù)》中明確，根據(jù)我國(guó)婚姻法的規(guī)定，夫妻共有房屋屬共同共有財(cái)產(chǎn)。因夫妻財(cái)產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方，是房產(chǎn)共有權(quán)的變動(dòng)而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。因此，對(duì)離婚后原共有房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬人不征收契稅。
