精品爱爱,久久久精品亚洲,国产亚洲??久一区二区三,国产suv精二区九色,洲三级,亚洲三级

設(shè)為首頁(yè) 收藏 | 注冊(cè) 登錄
湘潭房產(chǎn)網(wǎng)
首頁(yè) 新房 區(qū)域 地圖 專(zhuān)題 二手房源 一居 兩居 出租房源 短租 一居 裝修 案例 建材 賣(mài)場(chǎng) 寫(xiě) 字 樓 商鋪 產(chǎn)業(yè) 快訊 博客 湘潭團(tuán)購(gòu)買(mǎi)房 岳塘樓盤(pán)
資訊 新盤(pán) 打折 視頻看房 個(gè)人出售 估價(jià) 房貸 個(gè)人出租 出租 求租 家居 廚房 家具 家電 酒店 政策 預(yù)售 小道 雨湖樓盤(pán) 九華樓盤(pán)
  您現(xiàn)在的位置:首頁(yè) >> 地產(chǎn)人物 搜索:

二三線城市早已陷入限購(gòu)心理恐慌

xt.fangyuan365.com 湘潭房產(chǎn)網(wǎng) 時(shí)間:2011/8/29 10:47:21
 

    湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)8月29日訊    按照住建部的文件要求,應(yīng)該在8月底擴(kuò)大限購(gòu)令的實(shí)施范圍,增加二三線中的30個(gè)城市,湖南常德和岳陽(yáng)被“點(diǎn)名”鎖定在限購(gòu)擴(kuò)容之列。


    一種普遍的說(shuō)法是,二三線城市的實(shí)際房?jī)r(jià)并不高,為何住建部要將限購(gòu)令擴(kuò)張至二三線城市呢?對(duì)于這個(gè)問(wèn)題,我們必須從中央和地方兩個(gè)思維邏輯來(lái)全面分析,從中央角度,現(xiàn)在CPI突破6.4,大大超越原先設(shè)定的4.5;通脹居高不下,地方政府債務(wù)纏身,一旦經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)滑坡,中央再?zèng)]法像2008年那樣“爽快”拿出4萬(wàn)億元人民幣刺激經(jīng)濟(jì)。中國(guó)經(jīng)濟(jì)的最高決策層擔(dān)心,一線城市因限購(gòu)而擠出的投機(jī)資本進(jìn)入人均收入、購(gòu)房支付能力更低的二三線的中小城市,恐怕導(dǎo)致更大的經(jīng)濟(jì)與社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)。畢竟包括美國(guó)在內(nèi)的信用評(píng)級(jí)下降,主權(quán)債務(wù)危機(jī)不時(shí)爆發(fā),利比亞戰(zhàn)亂不止不能不引起中央對(duì)民生最重要的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控力度的加大。


    住建部的限購(gòu)令依然是宏觀調(diào)控最好的藥方,對(duì)于限購(gòu)效果來(lái)說(shuō),中原地產(chǎn)提供的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,在70個(gè)大中城市新建商品住宅指數(shù)中,明確限購(gòu)的39個(gè)城市在6月份的同比漲幅平均為4.23%,而非限購(gòu)的31個(gè)城市的平均漲幅為4 .66%。而限購(gòu)最嚴(yán)格的京滬廣深四大城市的同比漲幅僅為3.85%。這樣的漲幅多少令中央感到安慰,因此不讓二三線城市擾亂控制趨于好轉(zhuǎn)的房?jī)r(jià)漲幅應(yīng)該是這次二三線城市擴(kuò)容的基本思路。

  
    在漲價(jià)方面,全國(guó)50個(gè)城市中,無(wú)一城市的住宅價(jià)格出現(xiàn)下跌。其中37個(gè)城市住宅價(jià)格出現(xiàn)小幅上漲,住建部看到二三線城市房?jī)r(jià)的繼續(xù)上漲影響了一線調(diào)控的效果,可見(jiàn)調(diào)控依然需要在二三線城市加強(qiáng)執(zhí)行力度。


    在地方政府方面,房?jī)r(jià)并不高,只是漲幅比較快,住建部立即將限購(gòu)令擴(kuò)張至二三線城市,卡住市、州和縣級(jí)城市房?jī)r(jià)上漲漲幅,地方政府在政策上難以接受。


    但是,中央看準(zhǔn)了擴(kuò)容后的限購(gòu)令既不會(huì)造成中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)的影響,也不會(huì)減少太多樓市銷(xiāo)售,更不會(huì)影響窮人對(duì)保障性住房的需求,因?yàn)楸U闲宰》康男枰獕毫χ饕谝痪和省會(huì)城市。當(dāng)然中央敢對(duì)二三線城市下“猛藥”無(wú)所顧忌。


    但二三線城市依然難以承受心理打擊,因?yàn),二三線城市沒(méi)有資本炒家,沒(méi)有巨大的外來(lái)購(gòu)房群體,沒(méi)有對(duì)樓市預(yù)判的能力。炒家的帶動(dòng)效應(yīng)是推高樓市最主要的“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”刺激,比如說(shuō)常德和岳陽(yáng)的外地購(gòu)房人不到7%~15%,一般來(lái)說(shuō),低于15%,房?jī)r(jià)將不會(huì)出現(xiàn)爆炒可能。


    與早先住建部下達(dá)限購(gòu)令不同,二三線城市無(wú)法抱怨房地產(chǎn)對(duì)于中國(guó)經(jīng)濟(jì)的重要性,無(wú)法說(shuō)“沒(méi)有土地財(cái)政難保民生”,沒(méi)有資格和中央政策“叫板”,所以,二三線城市不等限購(gòu)令真正頒發(fā)早已成為驚弓之鳥(niǎo),不知所措,處于驚恐和有苦無(wú)處訴的境地。毫無(wú)疑問(wèn),不等限購(gòu)令頒發(fā),許多城市出現(xiàn)了恐慌,紛紛趕在限購(gòu)之前搶趕末班車(chē)的現(xiàn)象。各地方政府也出現(xiàn)了小小博弈。但是廊坊限價(jià)、江門(mén)限購(gòu)等邊緣性花招難以抵擋區(qū)域內(nèi)市場(chǎng)出現(xiàn)的恐慌情緒。


    其實(shí),大家知道,說(shuō)到中國(guó)樓市的重要性,無(wú)論怎么強(qiáng)調(diào)都不為過(guò)。房地產(chǎn)在中國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)中所占的直接比重約占15%,拉動(dòng)對(duì)鐵礦石和水泥等大宗商品的需求。瑞銀(UBS)經(jīng)濟(jì)學(xué)家喬納森安德森(Jonathan Anderson)形容中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)是“全球經(jīng)濟(jì)中獨(dú)一無(wú)二的重要行業(yè)”。

   
    總體來(lái)說(shuō),限購(gòu)令效果是明顯的。根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)字,全國(guó)按月度環(huán)比計(jì)算,一線城市的房?jī)r(jià)漲勢(shì)已經(jīng)幾近停滯。由于待售房存量巨大,供給繼續(xù)呈上升趨勢(shì),今年各大城市房?jī)r(jià)一路走低難以繼續(xù)暴漲,抑制了建筑活動(dòng)和整體經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng),波及到工程機(jī)械訂單急速下滑,地處長(zhǎng)沙的中聯(lián)、三一和山河都感到降溫帶來(lái)的影響。

   
    調(diào)控政策的屢屢失敗,只有限購(gòu)令、限貸令發(fā)揮著比較好的效果,調(diào)控政策絲毫不會(huì)松動(dòng),中央要從二三線城市、乃至全國(guó)限制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲中重樹(shù)威信,從這一點(diǎn)上預(yù)判,那些希望到二三線城市進(jìn)行短期獲利的炒家會(huì)快速離場(chǎng),指望全國(guó)房地產(chǎn)集合在二三線城市繼續(xù)釋放,推高房?jī)r(jià)幾乎沒(méi)有可能了!


    現(xiàn)在看來(lái),8月底頒發(fā)二三線限購(gòu)的可能性不大,但我們要說(shuō)的是即便不限,受心理打擊影響,二三線城市的住房?jī)r(jià)格都會(huì)降溫.(王義高)

  鄭重聲明:最近不少商務(wù)站點(diǎn)未經(jīng)許可轉(zhuǎn)載本站自行編譯的文章,本站在此鄭重聲明,歡迎媒體、同行轉(zhuǎn)載,但必須注明出處(湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)),今后若發(fā)現(xiàn)采用本站編譯的文章而不注明出處者,本站將追究其法律責(zé)任。
  免責(zé)聲明:本頁(yè)面內(nèi)容,旨在為滿(mǎn)足廣大用戶(hù)的信息需求而采集提供,并非廣告服務(wù)性信息。頁(yè)面所載內(nèi)容不代表湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)之觀點(diǎn)或意見(jiàn),僅供用戶(hù)參考和借鑒,最終以開(kāi)發(fā)商實(shí)際公示為準(zhǔn)。相關(guān)內(nèi)容不排除因政府相關(guān)規(guī)劃、規(guī)定及開(kāi)發(fā)商未能控制的原因而發(fā)生變化,本公司保留對(duì)宣傳資料修改的權(quán)利,敬請(qǐng)留意最新資料。商品房預(yù)售須取得《商品房預(yù)售許可證》,用戶(hù)在購(gòu)房時(shí)需慎重查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的證件信息。本頁(yè)面所提到房屋面積如無(wú)特別標(biāo)示,均指建筑面積。
 

買(mǎi)房,就上湘潭365房產(chǎn)網(wǎng),品質(zhì)樓盤(pán) 價(jià)格實(shí)惠 服務(wù)保障

團(tuán)購(gòu)報(bào)名

姓名
* (必填)


電話
* (必填)


團(tuán)購(gòu)樓盤(pán)
璽宇·悅城國(guó)際 星合·世家 中建昭山印象|江湖 上品嘉府 湘潭聯(lián)海商貿(mào)城 萬(wàn)通·逸城 湘江保利時(shí)代 十八總·湘江圖


 

 

姓名:

手機(jī):

區(qū)域:

面積:

關(guān)于我們 | 網(wǎng)站合作 | 聯(lián)系我們 | 廣告刊例 | 廣告案例 | 招聘信息 | 網(wǎng)站地圖
copyright © 2009 fangyuan365.com Limited, All Rights Reserved

湖南建湘大數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)科技有限公司 版權(quán)所有  網(wǎng)站法律顧問(wèn):湖南晶石律師事務(wù)所 王丹律師

  湘ICP備13004945號(hào)   工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照


廣告熱線:13217322828 投訴郵箱:35146839@qq.com

在線客服QQ:9683468 團(tuán)購(gòu)咨詢(xún)QQ:35146839