湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)8月28日訊 近日，記者在“湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)”論壇看到網(wǎng)友發(fā)的一則咨詢大伙意見的帖子，他說一直想買一套多層的房子，但是錯過了很多機會。然而近期市場中有兩個樓盤：龍盛世紀城和吉安公館（團購）先后引起其關(guān)注。從該網(wǎng)友的字里行間中，記者發(fā)現(xiàn)他確實做了一番購房的細心準備，他在帖子中分析道：前者樓盤的位置跟父母家有點距離，小區(qū)規(guī)模或許比較大，并且聽說價格預(yù)計會開得很高。所以，在壓力面前，他退卻了。后者樓盤的樓盤位置比較好，其中的一個戶型也是讓他很是認可，綜合了整個樓盤情況、區(qū)位地段，應(yīng)該是他滿意的房子。但是擺在最后，網(wǎng)友的問題是：很糾結(jié)，這個時候該不該買房？
另外，在湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)看房團QQ群里經(jīng)常碰到的問題，有市民問：“如果現(xiàn)在買房，買哪里的房最值？”其實這也是一個仁者見仁智者見智的問題，因為每個家庭的情況是不盡相同，可能你問的是增值潛力最大的區(qū)域，也可能是對您最便利的方向。但是值得提醒你的是，買房離你的需求比較接近要考慮。第一是為了你的個人愛好，靠近運動場、圖書館、電影院什么的；第二要考慮離老人(或子女)不能太遠，空間上的距離會影響溝通的次數(shù)；第三要考慮為了孩子上學(xué)，如果有能看著孩子進校門的公寓，就解放了家長、保障了安全。什么是“最值”？不是房子本身漲價多少，而是從居住中得到多少益處，便于一家人享受天倫之樂。相比每平方米增值幾百塊錢，是不是更值？
時下究竟該不該買房？不能一概而論的說能或者不能。能或者不能，買房者首先自己要有一個算盤，必須從自身買房的動機去思考，該不該買房子。為此，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)小編特別整理了幾條網(wǎng)友經(jīng)常咨詢的內(nèi)容，跟大家探討。
一問湘潭房價是升是降？
沒有人能夠預(yù)測房價的走勢，我們只能說中央在下大力氣抑制房價過快增長，各種調(diào)控措施都在防止惡性漲價，但是購房人不要孤立地看問題，降價只是相對的，如果您一定要看到湘潭3500的房子降到2000，發(fā)生的幾率一定不高。
經(jīng)濟學(xué)這個玩意兒，多是“事前預(yù)防，事后諸葛亮”，學(xué)者們?nèi)绻茴A(yù)測，美國也不會發(fā)生房地產(chǎn)崩盤，影響了全球經(jīng)濟。中國房地產(chǎn)也是如此，我們不想看到過度投資導(dǎo)致樓市風險，百姓失去購房能力，才從多方面調(diào)整樓市發(fā)展步伐和姿態(tài)，表現(xiàn)在房價上的數(shù)字是相對的，不是絕對的。
大家看到的互聯(lián)網(wǎng)上關(guān)于房價的爭論，觀點呈現(xiàn)兩個極端，一種是要繼續(xù)探底，甚至下跌20%-30%，一種是要繼續(xù)走高，湘潭房價均價破五不是夢。
“下跌20%-30%”一說，我們必須相信其發(fā)生的可能，2008年美國的金融風暴不是導(dǎo)致了“1美元賣房”的案例嗎？不信美國的學(xué)者沒有一個提前預(yù)知了崩盤，只不過沒有被采信。但是在中國，政府、百姓和開發(fā)企業(yè)都不想發(fā)生這種事，因為受傷害的不只是開發(fā)商，大量的購房人同樣是受害者。
湘潭“均價破五”一說，雖說有些極端，但是在GDP增長、生活水平提高的大前提下，長期的房價漲幅在合理范圍之內(nèi)都可以理解。只不過，只要調(diào)控不放松，一下子“均價破五”這個事兒看起來極不靠譜。
另外，或許說這個話的人，是吃這碗飯的，漲價對他有益，這是故意說給您聽的.
二問房價走勢不明朗，該不該現(xiàn)在買房？
那要先問問您買房干啥用？自住還是投資？
如果是等著結(jié)婚，實現(xiàn)丈母娘最后的也是唯一一道“旨意”，您還問走勢干啥？也許您回答說：“即使是剛性需求，我也考慮投資收益，不賺錢我不買。”這樣您就不是完全的剛需，您的住房需求摻雜了很多投機意識，只有您愛人完全支持您，要不然您的婚姻都會受考驗。
另一種購房人，害怕現(xiàn)在錢存銀行大幅貶值，換成房子圖個心安。不過拋開綿陽房價還能不能繼續(xù)上漲不說，按照現(xiàn)在的二手房交易流程和手續(xù)，光是您要轉(zhuǎn)手套現(xiàn)，也得大費工夫。拿來出租？湘潭這個市場，租金不抵月供早就是不爭的事實。
總而言之，在政策密集頒布的當口，您的經(jīng)濟條件和居住條件都符合，“現(xiàn)在買房是不是時候”這個問題就不必問，趕快改善住房條件、享受美好生活是您的當務(wù)之急。明天房子價降了，是不是吃虧了？這里可以負責任地跟您說，以后買到相對便宜的房子是可能的，但是“灑淚拋售”的房子您也不敢買，因為賠本賣的時候，一定是經(jīng)濟出問題了，您不知道是不是還會繼續(xù)跌。
三問房價太高，買小產(chǎn)權(quán)房怎么樣？
這是一個老話題了，不是因為今天房價的高低。不過問起小產(chǎn)權(quán)房的問題，有些人是因為自己在被限購之列，農(nóng)村集體土地上的房子有錢就可以買。
如果“說官話”，誰都攔著您買小產(chǎn)權(quán)房，說小產(chǎn)權(quán)房就是不許賣，違法必究。但是您應(yīng)該把購買小產(chǎn)權(quán)房的法律意義搞清楚了，再自己決定。
首先，弄清楚跟誰買。一般情況下，跟您簽合同的人一定是房主本人，要不然合同是無效的。但是您去購買小產(chǎn)權(quán)房，跟您簽約的是某代理公司，他們跟某村有個合作協(xié)議，拿這個告訴您他們是有權(quán)賣房的，這就給您帶來巨大風險。以后一旦有糾紛，他們是一個有限責任公司，房子不是他們的，退錢、交房這些事兒他們就不管了，跑了您找誰去？即使“房主”村長認賬，因為您的合同主體不對，去法院起訴都不能受理。
第二，要弄清楚賣給您的是什么。由于小產(chǎn)權(quán)房不是備案產(chǎn)品，土地屬性很明確，是村集體的，您買的只是一個居住權(quán)利，不是房子這個產(chǎn)品。由于您沒有土地使用權(quán)，確切地說，破磚爛瓦是您的。這幾年，由于管理力度增加，小產(chǎn)權(quán)房的銷售又在走70年租賃的路子，半斤八兩，沒什么實質(zhì)變化。
第三，小產(chǎn)權(quán)房最怕的就是“變化”。政策變化、市場變化，甚至換個村長書記的，都可能撕毀原合同，您得再重新找地方。
四問買哪個區(qū)域的房比較好？
在湘潭城區(qū)買房，您要問買哪里的房比較好，可能您問的是增值潛力最大的區(qū)域，也可能是對您最便利的區(qū)域。目前湘潭的樓盤現(xiàn)狀大概是：環(huán)境好的交通配套跟不上，配套成熟社區(qū)又沒環(huán)境；價格便宜的位置偏遠，位置較近的價格咬人……所以我們提醒您，買房得讓仔細想想自己到底最看重哪些因素。
什么是“好房子”？不是房子本身漲價多少，而是從居住中生活質(zhì)量得到多少提升，便于一家人享受天倫之樂。
五問目前在湘潭買房來投資可行嗎？
湘潭人居環(huán)境好、城市發(fā)展快，到湘潭置業(yè)投資，這是很多本地及周邊人的第一反應(yīng)。這里面也有幾種不同類型，一種是外地小白領(lǐng)回家購房，一種是周邊人來本地置業(yè)，當然也有一種是錢在兜里難受，要找個出口投資。
先說說投資的。山西的煤快挖完了，經(jīng)濟發(fā)展慢下來了，于是鄂爾多斯成了新視點，聽說樓價漲得比較快，去買房子的也比較多。如果您想在那里買十套八套的等著升值，要先親自去看看那里的房子有多少晚上不亮燈。聽說當?shù)仄胀ò傩帐掷锒加袔滋追孔�，更不用提煤老板，這樣的空置率，您是準備出租呢，還是準備放著？聽說那個地方高寒，幾套房子光取暖費就不少。
湘潭的情況也好不到哪里去。晚上去湘潭各已經(jīng)交付樓盤轉(zhuǎn)一圈，黑燈瞎火的靜得嚇人，難得租出去不說，上面房子越蓋越多，能有多大增值空間要打大大一個問號。如果您看中市中心區(qū)域的升值潛力，那里均價一般在4000以上，不但成本不低，而且從目前的調(diào)控手段來看，升值空間尚難定奪。
小白領(lǐng)在北上廣是打工的，工資不夠在當?shù)刭I房子，那就先租房子，回家湘潭置業(yè)對您來說可能比當?shù)氐耐瑢W(xué)更有優(yōu)勢，您掙著比人家多的工資，別忘了支持家鄉(xiāng)建設(shè)，每年交物業(yè)費，可以集中安排在您看父母的時段。希望湘潭的房價不是被外地炒家推高的，而是被您這樣的好孩子“捧”熱的。
現(xiàn)在應(yīng)該買房子嗎？”這個問題或許別人也是給的選擇題，還是問問自己吧！
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