湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)8月22日訊 2011年，湘潭樓市迎來了史無前例的惡劣“氣候”。提高首付款、銀行存款準備金率，加息，限制房地產(chǎn)開發(fā)貸款……雖然我們不知道這場宏觀調控的“暴風驟雨”最終何時能結束，但我們可以肯定的是在今后很長的一段時間內，宏觀調控政策仍將持續(xù)并愈發(fā)地猛烈。
受一系列政策調控的影響，上半年的湘潭樓市已明顯地呈現(xiàn)出了成交量下降的狀態(tài)。據(jù)統(tǒng)計截止6月底，湘潭市商品房剩余可售面積為187.32萬平方米，環(huán)比增加30.26%，同比增加38.50%；其中，商品住宅剩余可售面積為143.89萬平方米，剩余可售套數(shù)為13242套，環(huán)比增加39.66%，同比增加25.67%。
在住宅類市場，購房者仍舊在房價未來的“漲”與“跌”之間徘徊不定。如果將來房價漲了，自己當初的決定是明智的；如果將來房價跌了，豈不是要把腸子都給悔青？于是，躊躇不定的購房者選擇了觀望，觀望，持續(xù)性觀望！
所幸的是，猶如臺風登陸一塊廣闊的大陸，風雨與晴好由一個“分水嶺”相隔。與住宅市場相對應的商業(yè)地產(chǎn)卻在2011年的上半年持續(xù)升溫。有人說，商業(yè)地產(chǎn)是時來運轉，但更確切地來說，商業(yè)地產(chǎn)是借道突圍！
當二套商品住宅的首付金率提高到60%，當股市和基金的投資風險率高企，當商品價格變得透明……市民這時就渴望探尋到一種投資的渠道，它不僅要保值還要具備極高的升值潛力，此時，商業(yè)地產(chǎn)就成了投資者的熱捧對象。因此，在今年上半年，湘潭的商業(yè)地產(chǎn)出現(xiàn)了前所未有的熱度。
據(jù)湘潭多個樓盤銷售顧問對湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)記者表示，對比投資住宅和商業(yè)兩種物業(yè)形態(tài)，商業(yè)地產(chǎn)應該說更具保值增值功能，因為通常意義上，住宅被視作一種消費品，雖然也兼有投資品的功能，而商業(yè)地產(chǎn)則更具投資品的特點。此次新政之前，住宅之所以比租賃回報更高的寫字樓、商鋪更具吸引力，是因為寫字樓、商鋪的貸款首付需要50%，而現(xiàn)在二套住宅的首付也提高到60%，住宅、寫字樓、商鋪三方就站在同一起跑線上，在這種情況下，租賃回報更高的寫字樓、商鋪的吸引力自然會比住宅更大。 由于樓市宏觀調控政策主要指向的是住宅的投機性需求，當這部分資金受到擠壓后，便可能轉向投入商辦市場。此消彼漲，商業(yè)地產(chǎn)或許就成為了一個良好的資金避風港。
下半年，樓市調控依舊，住宅市場成交量或許還會下滑；相反，商業(yè)地產(chǎn)有可能迎來“晴好”。
