4月12日訊 2022年以來,受房地產市場預期不振、企業(yè)到位資金不足及疫情反復等多重因素影響,湘潭市房地產開發(fā)市場面臨較大下行壓力,房地產投資和銷售雙下降,房地產開發(fā)投資到位資金持續(xù)趨緊,房地產市場總體形勢不容樂觀。
一、房地產開發(fā)投資振蕩下行
2022年,湘潭市房地產開發(fā)投資271.6億元,同比下降3.5%,降幅比上年同期擴大3.3個百分點。從2月份開始,房地產開發(fā)投資處于負增長區(qū)間,此后投資增速有所反彈,但從下半年開始房地產開發(fā)投資增速持續(xù)下滑。
二、商品房銷售面積降幅探底收窄
2022年,湘潭市商品房銷售面積413.5萬平米,同比下降3.0%,降幅較上年同期縮小9.1個百分點。從2月份開始,商品房銷售面積大幅低開,上半年低位振蕩反復探底,下半年由于翹尾因素的影響,商品房銷售面積的降幅逐漸收窄。從銷售類型看,2022年,住宅銷售380.5萬平方米,同比下降4.3%,占全部銷售面積的92.0%;商業(yè)營業(yè)用房銷售面積19.7萬平方米,同比增長48.7%;其他銷售面積13.3萬平方米,同比下降13.9%。從現房期房來看,期房銷售面積347.1萬平方米,占全部商品房銷售面積的83.9%;現房銷售面積66.4萬平方米,占比16.1%,占比較上年同期提高8.2個百分點。
三、新增房地產入庫項目及新開工面積減少
2022年湘潭市房地產新增入庫項目為28個,同比下降41.7%;計劃總投資為233.2億元,同比下降23.7%。2022年全年新開工面積315.7萬平方米,同比下降45.9%。
四、對策建議
(一)緊抓項目入庫工作。一是加強與住建、發(fā)改等職能部門的溝通協調,共同做好企業(yè)與項目入庫工作;二是充分發(fā)揮行業(yè)主管部門的管理服務職能,強化對房地產項目入庫、開工、建設等環(huán)節(jié)跟蹤服務,完善相關政策措施;三是及時了解并協調解決企業(yè)在土地供給、項目資金、審批手續(xù)等存在的困難和問題,推動房地產企業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。
(二)加強金融政策支持。優(yōu)化金融支持政策,合理配置信貸資源,支持資質良好、誠信經營的房地產企業(yè)開發(fā)建設商品住房,積極支持有市場前景的在建、續(xù)建項目的合理融資需求,優(yōu)先滿足無住房記錄的剛性購房者的貸款需求。
(三)科學規(guī)劃土地供應。鑒于房地產新開工面積的減少以及土地購置面積的下降,相關部門要加強對全市土地供應的科學指導,合理配置土地供應,調整土地供給結構,同時鼓勵盤活存量建設用地,保障房地產開發(fā)市場平穩(wěn)運行。
來源：湖南統計局[供稿：湘潭市統計局 歐陽智]
